Spanischer Immobilienmarkt beginnt sich zu erholen

Die jüngsten Indikatoren zeigen, dass der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2020 wieder florieren wird, sobald sich die Weltwirtschaft von COVID 19 erholt.

Es wird erwartet, dass die Inlandsnachfrage die erneute Aktivität antreibt, nachdem der Verband der Bauträger und Bauunternehmer in Spanien (APCE) Druck auf die Regierung ausgeübt hat, eine Senkung des Mehrwertsteuersatzes für Neubauten einzuführen. Das Zugeständnis, mit dem die Steuer in den meisten Fällen von 10% auf 4% gesenkt wird, ist Teil des Entlastungsplans der spanischen Regierung, mit dem sichergestellt werden soll, dass die Bauindustrie die Krise übersteht und weiterhin den großzügigen Beitrag leistet, den sie schon immer zur spanischen Gesamtwirtschaft geleistet hat.

Die verringerte Steuerpflicht für neu errichtete Immobilien kommt natürlich allen Investoren zugute, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, und stellt somit einen zusätzlichen Anreiz für ausländische Käufer dar, die eine wichtige Einnahmequelle darstellen und in der Vergangenheit eine wichtige Triebkraft des Marktes waren. Die größte Herausforderung für die Branche scheint darin zu bestehen, Kunden zu gewinnen, die sich aufgrund von Reisebeschränkungen und der mit dem Corona-Virus verbundenen finanziellen Unsicherheiten zurückhaltend zeigen könnten. Trotz dieser Faktoren werden die Hauspreise den Prognosen zufolge im Jahr 2020 stabil bleiben.

Um das Wachstum des Marktes aufrechtzuerhalten, arbeiten die Makler mit Hochdruck an der Fertigstellung von Verträgen, die derzeit aufgrund persönlicher und beruflicher Engpässe auf Eis liegen. Es wird auch erwartet, dass Investoren, die in anderen Bereichen Verluste erlitten haben, sich Immobilien zuwenden werden, da sie diese als stabilere Einnahmequelle für die Zukunft ansehen, und dass potenzielle Käufer kurzfristig durch niedrigere Preise aufgrund der Auswirkungen des Virus angelockt werden. Die Immobilienpreise in Spanien lagen 2019 real immer noch um 35% niedriger als vor den Schwierigkeiten des Jahres 2008, was sie für ausländische Investitionen sehr attraktiv macht.

Der EURIBOR ist seit vier Jahren im negativen Bereich, und es ist sicher, dass die Zinssätze in absehbarer Zukunft niedrig bleiben werden. Dies hat zur Folge, dass die Aufnahme eines Hypothekarkredits für den Kauf einer Immobilie günstiger ist als das Sparen bei Banken und Finanzinstituten, wo der Zinssatz, der den Kontoinhabern gezahlt wird, auf denselben Kriterien beruht. Aus diesem Grund ist zu erwarten, dass ein Zufluss von Bargeld die Immobilienpreise in Spanien stabilisieren wird. Unter Berücksichtigung einer Schwankungsbreite von 1-2% wird prognostiziert, dass der Marktwert von Immobilien in Spanien den stetigen Wachstumstrend beibehalten wird, der seit 2016 konstant ist.

Eine Ausnahme von diesem Expansionstrend gab es jedoch im August und September 2019, als der Markt für ausländische Ferienimmobilien zum ersten Mal seit vier Jahren zurückging. Investitionen aus dem Ausland machen immer noch fast 20% des spanischen Immobilienmarktes aus und müssen daher um jeden Preis gefördert werden. Die Lockerung der Sperre hat es nun ermöglicht, dass die Bauarbeiten in den Feriengebieten wieder aufgenommen und während der Sommermonate ungestört fortgesetzt werden können, was zuvor in vielen Regionen Spaniens und auf den Inseln verboten war.

Die Baugenehmigungen stiegen 2019 um 9%, und Projekte, die weltweit von Ländern wie China und Russland finanziert werden, deren Bürger etwa 60% des 2013 eingeführten Goldenen Visums ausmachen, werden die Lebensfähigkeit der Bauindustrie in Spanien im Jahr 2020 und in den kommenden Jahren sicherstellen.

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