Strahlende Zukunft für Buy to Rent
Es ist allgemein bekannt, dass Immobilien eine solide Investition sind, auch wenn sich die Rendite nur langsam einstellt. Ziegel und Mörtel werden als etwas Solides angesehen, das man aufwerten kann, und man muss nur geduldig warten, bis die Preise steigen, um die Früchte zu ernten. Der Kauf von Immobilien an einem Urlaubsort wie Ibiza ist jedoch eine ganz andere Sache und eröffnet eine ganze Welt von Möglichkeiten im lukrativen Geschäft der Ferienvermietung und des Marktes für Langzeitvermietung.
Nachforschungen und Vorbereitungen sind unerlässlich, wenn man mit der Absicht kauft, die Immobilie zu vermieten, aber das ändert nichts an der Tatsache, dass es sich um ein sehr lohnendes Unterfangen handelt. Nach der neuen Gesetzgebung, die in diesem Jahr eingeführt wurde, soll die Insel in Zonen eingeteilt werden, und nur Immobilien innerhalb der erlaubten Zonen und solche, die für die "Ferienvermietung" als geeignet erachtet werden, kommen für eine Touristenlizenz in Frage. In jedem Fall ist es ratsam, eine Immobilie zu kaufen, die bereits über eine Lizenz verfügt oder genehmigt wurde, denn andernfalls kann eine Geldstrafe drohen.
Denken Sie daran, dass eine Immobilie auch gekauft werden kann, um sie dann für längere Zeiträume wie einen Monat, sechs Monate oder mehrere Jahre zu vermieten. Alle Mietperioden von mehr als 30 Tagen sind als Langzeitmieten bekannt und, was sehr wichtig ist, es wird KEINE Touristenlizenz für diese längerfristigen Vermietungen benötigt. Der Kauf einer Immobilie, die dann auf dem Markt für Langzeitmieten angeboten wird, ist auf Ibiza sehr willkommen, da auf diese Weise dringend benötigter Wohnraum für Einheimische und Arbeiter gleichermaßen geschaffen wird.
Es ist ratsam, sich vor dem Kauf eines Hauses, das Sie an Urlauber vermieten möchten, rechtlich beraten zu lassen. Ibiza hat sich mit exklusiven Häusern für anspruchsvolle Inselbewohner einen Namen gemacht, wobei ein sehr hoher Prozentsatz der Immobilien in die Luxusklasse fällt. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei über 7.000 €, verglichen mit 5.000 € auf Mallorca und nur 2.300 € auf Menorca. In der Tat gibt es auf Ibiza mehr als dreimal so viele Ferienhäuser in der Preisklasse von 3 bis 5 Millionen Euro und sechsmal so viele in der Preisklasse von 5 bis 10 Millionen Euro wie auf dem balearischen Nachbarn Menorca.
Wenn Sie auf Ibiza eine Immobilie im mittleren Preissegment suchen, sind die Regionen um Santa Eulalia, Sant Josep oder Sant Antoni am besten geeignet, da hier zwischen 20% und 25% der verfügbaren Immobilien liegen. Diese Gegenden sind auch beliebte Urlaubsziele, und der Kauf eines Hauses zu einem realistischen Preis könnte ein gutes Einkommen generieren, sobald der Erwerb abgeschlossen ist.
In Sant Joan und Ibiza-Stadt fällt nur eine von zehn Wohnungen in die mittlere Preiskategorie, wobei einige bis zu 10.000 € pro Quadratmeter kosten. Die Immobilien hier sind größtenteils von gehobener Qualität und können zu einem hohen Preis vermietet werden. Die Insel Ibiza unterscheidet sich von Menorca dadurch, dass sie mit 125 Quadratkilometern zwar kleiner, aber genauso dicht besiedelt ist wie die Insel Mallorca. Dies bedeutet eine größere Konzentration der Küstenbebauung und eine reiche Vielfalt an Immobilienarten rund um jeden größeren Ferienort. Die regionalen Preisunterschiede konzentrieren sich auf eine Fläche von nur 570 Quadratkilometern, was bedeutet, dass die Lage entscheidend sein kann, aber auch, dass es Immobilien für jeden Geschmack gibt.
Die Privatvermietung auf Ibiza wird sich immer als lukrativ erweisen, unabhängig von der Größe der Immobilie oder der Lage auf der Insel. In den letzten Jahren wurden viele Projekte außerhalb der Bauplanung fertiggestellt und mehrere Gebiete, in denen der Tourismus leicht rückläufig war, wiederbelebt. Die Einführung von Steuern auf den Tourismus wird für weitere Verbesserungen und Nachhaltigkeit sorgen. Die gestiegene Nachfrage nach Ferienhäusern und die anhaltende Beliebtheit der Insel haben dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt auf Ibiza nach den Schwierigkeiten vor zehn Jahren wieder stabilisiert hat. Ein neues Bewusstsein für die Notwendigkeit, die Insel zu regenerieren und die Bedingungen für alle Besucher zu verbessern, wird dazu beitragen, dass die Insel weiterhin gedeiht und wächst.
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