2022 - ein gutes Jahr für die Investition in eine spanische Immobilie?
Ibiza war - und ist es wahrscheinlich immer noch - auf dem besten Weg zu einer erfolgreichen Sommersaison 2022, bevor der Krieg in Osteuropa seine dunklen Schatten auf die Welt warf und die Hoffnung auf eine Lösung in den Vordergrund rückte.
Der Immobilienmarkt gewann während des Optimismus des letzten Quartals 2021 weiter an Schwung, da Investoren Sicherheit für ihre Ersparnisse suchten und sich die Fernarbeit weiter etablierte. Ein Sanierungs- und Gentrifizierungsprogramm auf Ibiza hat zu einer Veränderung der demografischen Zusammensetzung der Besucher auf der Insel geführt, und infolgedessen ist der Wert von Immobilien weiter gestiegen. Der Aufwärtstrend wurde in letzter Zeit durch das wiedergewonnene Vertrauen des ausländischen Marktes in den Kauf von Immobilien in Spanien vorangetrieben.
Im vierten Quartal 2021 wurden 144.000 Hausverkäufe registriert. Davon stammten etwa 18.150 Transaktionen, was 12,6% der Gesamtzahl entspricht, aus Übersee. Die wichtigsten Käufer waren nach wie vor die Briten, gefolgt von Deutschen, Franzosen, Marokkanern, Belgiern und Schweden. Bei den Verkäufen dominierten Neubauten von Privatvillen mit einem Preis von über drei Millionen Euro und Neubauwohnungen mit einem Preis von über dreihunderttausend Euro, wobei die Preise weiterhin von der Region abhängen.
Häuser auf Formentera zum Beispiel können leicht mehr als sieben Millionen Euro kosten, während Wohnungen in San Antonio schon ab zweihunderttausend Euro zu haben sind. Es gibt mehrere Gründe, warum Immobilieninvestitionen auf Ibiza florieren. Der Wiederaufschwung des Tourismus nach den miserablen Jahren des Covid hat zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Unterkünften geführt. Fluggesellschaften und Reiseveranstalter verstärken ihre Bemühungen, im Jahr 2022 Besucher auf die Insel zu bringen, und dies wird zweifellos den Wert von Immobilien erhöhen, insbesondere von Immobilien mit einer touristischen Lizenz für die Ferienvermietung.
Das große Finanzinstitut Caixabank hat einen Anstieg der Immobilienpreise um 4% im Vergleich zum Vorjahr und eine ähnliche Zahl für 2023 vorausgesagt. Ende letzten Jahres lag der EURIBOR, der die Zinssätze bestimmt, bei -0,5%, womit er sechs Jahre in Folge negative Werte aufwies. Bleibt er wie vorhergesagt bei -0,03%, so ist sichergestellt, dass eine Zinserhöhung durch die Europäische Bank ausbleibt und dass trotz eines vorhergesagten Inflationsanstiegs von 3% weiterhin günstige Hypotheken zur Verfügung stehen werden.
Ausländische Käufer und Makler werden auch von den neuen Vorschriften des Wohnungsbaugesetzes betroffen sein, die vom Ministerrat der spanischen Regierung im Jahr 2022 verabschiedet werden sollen. Zu den neuen Vorschriften gehören die Einführung eines Zuschlags auf leer stehende Wohnungen, die Zuteilung von 30% des neuen Wohnungsbaus als erschwingliche Wohnungen und Einkommenssteueranreize für kleine Grundbesitzer. Für die Umsetzung der neuen Gesetze gilt jedoch eine Übergangsfrist von 18 Monaten, so dass sie erst 2023-2024 vollständig in Kraft treten werden.
Diese Faktoren machen den Erwerb von Immobilien im Jahr 2022 zu einer attraktiven Perspektive, und da Branchenexperten, die Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) und die Spanish International Realty Alliance (SIRA) für dieses Jahr einen Anstieg der Immobilienpreise auf den Balearen um bis zu 8% prognostizieren, dürfte sich der Aufwärtstrend bei ausländischen Investitionen fortsetzen.
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