Neue Ära für UK-Käufer in Spanien

Am 31. Januar verließ das Vereinigte Königreich nach 47 Jahren endgültig die EU und trat in eine Übergangszeit bis zum 31. Dezember dieses Jahres ein. Im Laufe des Jahres 2020 werden Verhandlungen stattfinden, bevor sich größere Änderungen auf die Rechte und Beschränkungen der britischen Bürgerinnen und Bürger, die in Europa leben und arbeiten, auswirken werden.

Zum jetzigen Zeitpunkt wird ein von allen Parteien unterzeichnetes Austrittsabkommen den Status quo im Vereinigten Königreich und in Europa effektiv aufrechterhalten. Das hat auch die spanische Regierung erklärt: "Nach Ablauf der Übergangszeit sieht das Austrittsabkommen vor, dass Ihre Rechte auf Aufenthalt, Arbeit, Studium und soziale Sicherheit erhalten bleiben". Laut der spanischen Regierungswebsite sind britische Staatsbürger, die im Besitz eines grünen Zertifikats oder einer ID-Karte sind, die vor Ende Dezember dieses Jahres ausgestellt wurden, gemäß den Bedingungen des Austrittsabkommens berechtigt, sich legal in Spanien aufzuhalten.

Das Verfahren für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien wird für britische Staatsangehörige weitgehend unverändert bleiben, da es für die derzeitigen Nicht-EU-Länder bereits dasselbe ist. Allerdings kann es leichte Unterschiede bei den Steuersätzen geben, so dass britische Investoren mehr zahlen müssen als ihre Nachbarn aus der Europäischen Gemeinschaft. Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist die Nachfrage nach Immobilien aus dem Vereinigten Königreich, die während des Brexit-Prozesses gut geblieben ist, aber Mai von Änderungen des Euro-Sterling-Wechselkurses beeinflusst werden, die sich auf die Kaufkraft der britischen Anleger auswirken.

Nachdem sich das Pfund Sterling nach dem Referendum und den Höhen und Tiefen einer sich ständig verändernden politischen Position etwas erholt hatte, fiel es zu Beginn dieses Monats, hat sich aber seitdem wieder erholt. Dies wurde zum Teil als Folge der harten Haltung von Boris Johnson zu einem vorgeschlagenen Freihandelsabkommen für Großbritannien gesehen. Ähnlich wie das derzeitige Abkommen zwischen Europa und Kanada würde dieses vorgeschlagene Abkommen das Vereinigte Königreich nicht dazu verpflichten, bestehende EU-Vorschriften zu akzeptieren, so dass es unwahrscheinlich ist, dass es von den Mitgliedsländern der Gemeinschaft akzeptiert wird. Dies könnte zu einem "No-Deal-Brexit" führen.

Der anschließende Rückgang des Pfunds wurde jedoch später in der Woche durch einen Rückgang des Euro ausgeglichen, nachdem bekannt wurde, dass die Einzelhandelszahlen in Europa im Dezember die schlechtesten seit 2008 waren. Der Gedanke an einen endgültigen Austritt aus der EU Ende dieses Jahres wird zweifellos zu einer gewissen potenziellen Verunsicherung unter britischen Käufern führen, aber es ist unwahrscheinlich, dass dies die Nachfrage nach spanischen Immobilien aus dem Vereinigten Königreich bremsen wird. Die Briten haben seit 2016 mit dieser Unsicherheit gelebt, und die Auswirkungen auf die Hausverkäufe waren weitgehend vernachlässigbar.

Vor allem für Investoren im gehobenen Segment sind Fragen wie gegenseitige Gesundheitsfürsorge und Sozialleistungen für diese Käufergruppe weniger wichtig, und die Aussicht auf den Besitz von Immobilien in Spanien ist nach wie vor äußerst attraktiv. Es ist auch unwahrscheinlich, dass das Ende des Bündnisses für britische Immobilieninvestoren zu einer höheren Steuerlast führen würde als beispielsweise für Schweizer oder norwegische Käufer in derselben Situation. Der Brexit hat also endlich begonnen.

Für die einen ist es ein Zeichen der Hoffnung, für die anderen ein Zeichen der Beklemmung, aber für alle bedeutet es einen beispiellosen Wandel und eine Zeit der Anpassung, um einen reibungslosen Übergang zu ermöglichen. Das Vereinigte Königreich war jedoch schon immer der wichtigste Kunde des spanischen Immobilienmarktes, und unabhängig davon, welche Vereinbarungen oder Streitigkeiten sich aus den Brexit-Verhandlungen ergeben, wird das Ende des Jahres 2020 an dieser Situation wahrscheinlich nichts ändern.

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