Neues Jahr - neuer spanischer Immobilienmarkt
Ende 2019 sank der Euribor auf -0,261 gegenüber einem Stand von -0,129 im Vorjahr.
Der Euribor (Euro Interbank Offer Rate) ist ein Referenzzinssatz, der sich aus dem durchschnittlichen Zinssatz zusammensetzt, zu dem die Banken der Eurozone unbesicherte kurzfristige Kredite auf dem Interbankenmarkt anbieten. Die Verschiebung nach unten bedeutete, dass die Rückzahlungen für Hypothekenbesitzer in Spanien sanken. Der Euribor war seit seinem Abrutschen in den negativen Bereich Anfang 2016 infolge der quantitativen Lockerungspolitik der Europäischen Zentralbank stetig angestiegen.
Spanische Notare berichten über einen Anstieg der Hypothekenanträge, und es scheint, dass die Kreditvergabe nach den Störungen, die durch die Einführung von Rechtsvorschriften zum Schutz von Hypothekeninhabern im letzten Sommer verursacht wurden, wieder ansteigen könnte. Eine Politik, die es Hauskäufern effektiv erschwert hat, eine Hypothek zu erhalten.
Die Zahlen zeigen, dass im Oktober 2019 in Spanien fast 24.300 Hypotheken für Wohnimmobilien unterzeichnet wurden, was einem Anstieg von mehr als 8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht und einen Aufwärtstrend von drei aufeinanderfolgenden Monaten fortsetzt. Die durchschnittliche Darlehenssumme für den Erwerb eines Eigenheims sank jedoch im Vergleich zum Vorjahr um fast 4% auf knapp 132.500€.
Im Jahr 2020 könnte der Wohnungsmarkt in Spanien auch von einer neuen Regierung beeinflusst werden. Das im Dezember 2019 gewählte Regierungsbündnis hat bereits zugesagt, das Problem des bezahlbaren Wohnraums in Spanien anzugehen. Die Politik der Koalition zwischen den Mitte-Links-Sozialisten unter der Führung von Pedro Sanchez und der linksgerichteten Podemos könnte potenzielle Investoren aus dem Ausland abschrecken, die einen Rechtsruck bevorzugt hätten.
Steuererleichterungen für Immobilieninvestmentgesellschaften (SOCIMI) werden wahrscheinlich überprüft werden, und Unternehmensstrukturen für Immobilieninvestitionen werden von der neuen Linkskoalition nicht gefördert werden. Podemos möchte auch Mietkontrollen einführen und die Vermietung an Touristen regulieren, obwohl nicht alle vorgeschlagenen Änderungen vom gesamten Parlament unterstützt werden.
Es kann auch argumentiert werden, dass es im Falle der von der neuen Regierung geplanten Mietkontrollen nur wenig gibt, was nicht bereits auf regionaler Ebene geregelt ist, was bedeutet, dass die nationale Regierung kaum die Möglichkeit haben wird, das System der Ferienvermietung an Orten zu ändern, an denen es am lukrativsten ist, wie z. B. auf den Balearen.
Das neue Jahr wird einige Veränderungen mit sich bringen, die sich auf den spanischen Immobilienmarkt und die spanische Wirtschaft im Allgemeinen auswirken werden. Es scheint, dass der Boom ausländischer Investitionen, der im letzten Jahrzehnt zu verzeichnen war, aufgrund von Veränderungen des politischen Klimas Turbulenzen ausgesetzt sein wird, und die Immobilienpreise könnten auf ein realistischeres Niveau sinken.
Die Änderung des Euribor-Satzes wird jedoch kurzfristig für die Käufer von Vorteil sein, da Kreditnehmer, die bereits variable, auf dem Euribor basierende spanische Hypothekendarlehen besitzen, eine Senkung ihrer Rückzahlungsraten verzeichnen können. Bei einem typischen Darlehen von 120.000 € mit einer Laufzeit von 20 Jahren werden sie etwa 7 € pro Monat sparen. Das Ergebnis wird ein käuferfreundlicherer Markt sein, da Investoren mit guter Bonität im Jahr 2020 bessere Angebote aushandeln können.
