Ibiza Immobilien Nachrichten
Niedrigere Hypothekenzinsen fördern Markterholung
Die von der Vereinigung der spanischen Notare veröffentlichten Zahlen zeigen, dass im ersten Quartal 2021 71.275 neue Hypothekenverträge für Wohnimmobilien abgeschlossen wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 18,7% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und stellt einen Aufwärtstrend dar, der sich voraussichtlich fortsetzen wird, wenn die Daten für das zweite Quartal veröffentlicht werden.
Dies ist angesichts der Herausforderung der weltweiten Pandemie und ihrer Auswirkungen auf die Wirtschaft überraschend, aber dennoch eine erfreuliche Nachricht für die Erholung des spanischen Immobilienmarktes und im Einklang mit dem stetigen und unvorhergesehenen Wachstum der Nachfrage nach Wohneigentum in Spanien. Der 12-Monats-Euribor, ein Basissatz zur Berechnung von Zinszahlungen, beendete das Quartal bei -0,486%, was einem negativen Satz entspricht, der um 83% höher ist als der von vor 12 Monaten. Real würde sich dies in einem bescheidenen, aber entscheidenden Rückgang der monatlichen Kreditrückzahlungen für Inhaber von Euribor-basierten spanischen Hypotheken auswirken.
Die Reaktion der Zentralbanken auf das Coronavirus hat zu einem weiteren Rückgang des Euribor geführt, der nach der Finanzkrise vor etwa 12 Jahren zu fallen begann und sich in den folgenden Jahren immer weiter in den negativen Bereich bewegte. Gerade als die Erholung des Euribor unmittelbar bevorzustehen schien, schlug die Pandemie zu und drückte die Zinssätze nach unten, was für Käufer, die in der Lage sind, Geld zu leihen, eine willkommene Nachricht ist, insbesondere für diejenigen, die von Covid-19 finanziell relativ unberührt geblieben sind.
Die Hausverkäufe in Spanien haben sich im März dieses Jahres erholt, da die Welt auf eine Zukunft blickt, in der das Reisen weniger eingeschränkt ist als in den dunklen Tagen des März 2020, aber es gab große Unterschiede zwischen den Regionen, wobei der relativ begrenzte Markt von Andalusien mit 78% den höchsten prozentualen Zuwachs unter den Küstengebieten aufwies. Madrid verzeichnete einen Anstieg der Immobilienverkäufe um etwa 71%, während die Immobilientransaktionen an der Costa Blanca nur um 6% zunahmen und die Balearen sowie Teneriffa auf den Kanarischen Inseln einen leichten Rückgang der Übernahmen im Vergleich zum März 2020 verzeichneten, als Spanien vollständig abgeriegelt war.
Eine mögliche Erklärung dafür ist, dass die Inseln traditionell bei ausländischen Investoren beliebt sind, die Ferienimmobilien suchen, und dass potenzielle Käufer nach einem ganzen Jahr der Unsicherheit auf grünes Licht warten. Dieses Szenario würde möglicherweise zu einem Anstieg der Nachfrage nach Immobilien im letzten Quartal 2021 führen, wenn die Beschränkungen aufgehoben werden und das Reisen einfacher wird. So wie sich die Immobilienverkäufe stärker als erwartet erholen, wächst auch der Hypothekenmarkt in einem Tempo, das nicht vorhergesagt werden konnte, und macht Wohneigentum in Spanien für eine breitere Kundenbasis zugänglich.
Immobilien in Küstenregionen werden immer attraktiv bleiben, aber der Markt entwickelt sich weiter, und Stadtimmobilien in Gegenden wie Barcelona erzeugen eine neue Nachfrage bei einer anderen Käuferschicht. Ein Zweitwohnsitz auf Ibiza ist jedoch der ultimative Traum vieler potenzieller Investoren, und neue Initiativen im Bereich des Qualitätsbaus sowie die Verfügbarkeit erschwinglicherer Hypotheken könnten der Schlüssel zu einer nachhaltigen Zukunft des Urlaubs sein und mehr Menschen die Möglichkeit bieten, eine solide und äußerst lukrative Investition in Immobilien auf der Insel zu tätigen.
Spanischer Immobilienmarkt sieht gut aus für Erholung
Kürzlich gab es positive Nachrichten für den spanischen Immobilienmarkt trotz eines Rückgangs der Verkäufe aufgrund der anhaltenden Pandemie und der Reisebeschränkungen. Die Zahlen des spanischen Statistikamtes (INE) zeigen für den Monat Februar 2021 einen Rückgang von 4,6% im Vergleich zum Vorjahr, was angesichts der Auswirkungen der COVID seit März 2020 überraschend gering ist. Leider wurde Spanien Ende 2020, als sich die Hausverkäufe zu erholen begannen, ebenso wie der Rest Europas von der dritten Welle der COVID getroffen und der Markt litt. Das erste Quartal des Jahres zeigte einen Gesamtrückgang von 17,7% bei den Verkäufen für Januar 2021 - der stärkste Einbruch seit zehn Jahren.
Die anschließende Einführung des Impfstoffs in Europa und der Rückgang der Zahl der Fälle haben angesichts der unerwarteten Belebung des Marktes neuen Optimismus für eine Erholung geweckt. Die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien fielen im Februar auf knapp über 33.000, was einem Rückgang von nur 8% gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2020 und einem Anstieg von 5,5% gegenüber Januar dieses Jahres entspricht. Dies deutet auf eine rasche und bemerkenswerte Erholung hin. Neubauten haben sich als noch widerstandsfähiger erwiesen, da die Verkäufe den höchsten Zuwachs seit Juli 2014 verzeichneten. Im Vergleich zum Januar stiegen die Verkäufe im Februar um beeindruckende 20,4%, mit einem Gesamtanstieg für das erste Quartal 2021 von 5,6% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020. Die genannten Zahlen beziehen sich auf Spanien als Ganzes, und natürlich gibt es Abweichungen in den einzelnen Regionen.
Die Balearen haben aufgrund der strengen Reisebeschränkungen und des geringeren Tourismus zweifellos stärker gelitten als andere Regionen Spaniens. Den Zahlen des INE zufolge sind die Immobilientransaktionen auf den Balearen um 15,9% zurückgegangen, während auf den Kanarischen Inseln ein Rückgang von 16,2% zu verzeichnen war. In Regionen wie Murcia sind die Verkäufe nur um 0,1% zurückgegangen, und in den überwiegend von Wohngebieten geprägten Regionen Spaniens sind die Transaktionen sogar gestiegen. In La Rioja zum Beispiel stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 13,71 TP2T. Dies scheint darauf hinzudeuten, dass sich der Markt erholen wird.
In den traditionellen Urlaubszielen wurden in Erwartung der Aufhebung der Beschränkungen verstärkt Bauprojekte durchgeführt, und auf Inseln wie Ibiza hat sich das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien aufgrund der steigenden Nachfrage erhöht. Es gibt auch die Überlegung, dass mehr Menschen Häuser kaufen, um mehr Zeit in Spanien zu verbringen, da die Revolution der Arbeit von zu Hause aus, die durch COVID ausgelöst wurde, bewiesen hat, dass dies in vielen Fällen eine realisierbare und sehr attraktive Perspektive ist.
Das Interesse ausländischer Investoren hat nie nachgelassen, und der Enthusiasmus wurde auch nicht durch den zusätzlichen Aufwand gedämpft, den ein Kauf in diesen schwierigen Zeiten erfordert. Der kontinuierliche Anstieg der Transaktionen im Laufe des Jahres, auch wenn die Bedrohung durch die Pandemie noch immer am Horizont zu sehen ist, deutet darauf hin, dass der spanische Immobilienmarkt wieder florieren wird, da die Ansteckungsraten sinken, mehr Menschen Zugang zu Impfungen haben und die Grenzen aufgehoben werden. Ein gutes Zeichen für Käufer und Verkäufer gleichermaßen und ein Grund, optimistisch in die Zukunft des Wohneigentums in Spanien zu blicken.
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