Einkaufsführer

VORWORT

Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza ist für viele von uns ein Lebenstraum. Angesichts des besseren Klimas, der günstigeren Immobilienpreise und der niedrigeren Lebenshaltungskosten ist es leicht zu verstehen, warum sich viele Briten für einen lebensverändernden Umzug ins Ausland entscheiden.

Es ist wichtig, dass Sie die richtige Beratung erhalten und das Beste aus Ihrem Geld machen. Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann ein komplexer Prozess sein, und es gibt viele Investoren, die auf diesem Weg Fehler gemacht haben. Aus diesem Grund haben wir diesen Leitfaden für Einsteiger zum Kauf einer Auslandsimmobilie in IBIZA erstellt. Ziel dieses Leitfadens ist es, Sie auf den richtigen Weg zu bringen und einige der wichtigsten Punkte hervorzuheben, die Sie beim Kauf auf Ibiza beachten sollten.

Ich möchte Ihre Aufmerksamkeit auch auf einen Teil des Prozesses lenken, der von Investoren oft übersehen wird. Irgendwann werden Sie Ihr Pfund in eine andere Währung umtauschen müssen, um Ihre Immobilie zu bezahlen oder um Ihre Hypothek im Ausland zu begleichen. Es ist wichtig, daran zu denken, dass eine Änderung des Wechselkurses zwischen der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, und der endgültigen Zahlung die Kosten für Ihre Immobilie erheblich erhöhen kann. Spezialisierte Devisenmakler bieten Methoden zur Festlegung des Wechselkurses an, um die Kosten für Ihre Immobilie von Anfang an festzuschreiben.

Währungsspezialisten wie Währungen Direkt können Sie auch Geld sparen, weil sie bessere Wechselkurse bieten als die Banken oder Bausparkassen. Einsparungen von 2%, was 3.000 Euro bei einer Immobilie im Wert von 150.000 Euro entspricht, sind keine Seltenheit.

Die in diesem Leitfaden enthaltenen Informationen sollten nur als Zusammenfassung der bei einem Kauf im Ausland zu berücksichtigenden Aspekte dienen und nicht als persönliche Beratung. Bitte beachten Sie, dass sich Planungsvorschriften, Steuern und lokale Gesetze auf Ibiza häufig ändern. Ich empfehle Ihnen, in jeder Phase professionellen Rat einzuholen. Wenn Sie Fragen zum Devisenhandel oder zu unserem Service haben, wenden Sie sich bitte an unseren Währungsspezialisten, Währungen Direkt.

DIE ENTSCHEIDUNG ZU TREFFEN

Jedes Jahr fahren Tausende von Menschen nach Ibiza, ohne eine genaue Vorstellung davon zu haben, was sie suchen. Im besten Fall verschwenden sie Zeit, im schlimmsten Fall Geld und am Ende eine Immobilie, mit der sie nicht zufrieden sind. Um herauszufinden, ob Ihr Traum vom Kauf einer Immobilie auf Ibiza Wirklichkeit werden kann, müssen Sie sich zunächst Gedanken über Ihre Investitionsziele machen. Dies sind nur einige der Fragen und Themen, die Sie berücksichtigen sollten:

- Warum wollen Sie nach Ibiza?

- Wie viel wird es kosten?

- Können Sie es sich leisten?

- Was sind die steuerlichen Auswirkungen?

- Haben Sie einen bestimmten Urlaubsort im Sinn?

- Sind Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus, einem Mietobjekt, einer Anlageimmobilie oder einem festen Wohnsitz?

- Wie groß soll Ihr Haus sein, wie viele Schlafzimmer, m2?

- Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Anlage oder einer eher traditionellen Immobilie?

- Meerblick oder Landblick?

Je mehr Entscheidungen Sie jetzt treffen und je mehr Nachforschungen Sie anstellen, desto mehr können Sie Ihre Suche eingrenzen und sind besser gerüstet, um später Zeit und Geld zu sparen.

WIE MAN DIE REGION AUSWÄHLT

Wahrscheinlich haben Sie bereits eine Vorstellung von der Immobilie, die Sie suchen, aber das hängt davon ab, ob Sie Ihre Immobilie als Ferienhaus, als Anlageobjekt oder als ständigen Wohnsitz nutzen wollen. Kultur, Klima, Lebensstil, Mieteinnahmen und Investitionsmöglichkeiten werden Ihnen helfen, die Suche nach einer Immobilie in der Region einzugrenzen. Wenn Sie auf Ibiza Arbeit finden wollen, müssen Sie bedenken, ob die Sprache ein Problem darstellen wird.

PLANUNG IHRER FINANZEN

Eine der ersten Personen, mit denen Sie Ihre Pläne besprechen sollten, sollte ein Finanzberater sein, damit Sie berechnen können, was Sie sich realistischerweise leisten können. Ein striktes Budget aufzustellen und sich daran zu halten, ist von entscheidender Bedeutung. Dabei müssen Sie jedoch bedenken, dass neben dem Kaufpreis der Immobilie auch eine Reihe von einmaligen und laufenden Kosten auf Sie zukommen werden.

EINMALIGE KOSTEN

Zu den einmaligen Kosten gehören Besichtigungsreisen und Anwaltskosten. Möglicherweise müssen Sie auch Grunderwerbssteuer, Stempelsteuer und Mehrwertsteuer (IVA) für neu gebaute Immobilien zahlen. Je nach Immobilie müssen Sie auch Einrichtungsgegenstände und Renovierungsarbeiten berücksichtigen.

LAUFENDE KOSTEN

Zu den laufenden Kosten gehören lokale Steuern und Versicherungen, und wenn sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage befindet, müssen Sie auch jährliche Wartungs- und Verwaltungsgebühren zahlen. Möglicherweise müssen Sie auch eine Hypothek aufnehmen. Bedenken Sie jedoch, dass nicht immer Hypotheken für ausländische Immobilienkäufer zur Verfügung stehen, und seien Sie sich bewusst, dass sich Währungsschwankungen auf die Kosten Ihrer Hypothek auswirken können, es sei denn, Sie legen den Wechselkurs fest.

AUSWAHL EINES IMMOBILIENMAKLERS

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Immobilienmakler im Ausland zu finden, aber am besten ist es, einen Makler zu beauftragen, der Ihnen persönlich empfohlen wurde, oder Ihren Anwalt zu bitten, ein seriöses Unternehmen zu empfehlen. Das Internet ist von unschätzbarem Wert und kann Ihnen helfen, Makler zu finden, die sich auf den von Ihnen gewünschten Urlaubsort spezialisiert haben. Lokale Makler sollten sowohl über fundierte Kenntnisse des Gebiets als auch über eine breite Palette von Immobilien verfügen, aus denen Sie auswählen können. Dies stellt im Allgemeinen sicher, dass es sich um ein etabliertes Unternehmen handelt, das Englisch spricht und über fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes auf Ibiza sowie über die Bedürfnisse ausländischer Käufer verfügt.

BUY-TO-LET

Der "Buy-to-Let"- oder "Jet-to-Let"-Markt hat in den letzten zehn Jahren einen Boom erlebt. Wenn Sie die richtige Immobilie im Ausland kaufen und vermieten, können Sie sich eine gute Einkommensquelle und ein Ferienhaus schaffen. Sie müssen festlegen, wie das Einkommen auf Ibiza besteuert wird.

Es gibt mehrere Faktoren zu berücksichtigen, die das Potenzial für einen erfolgreichen Immobilienerwerb erhöhen können. Das Gebiet sollte für Touristen attraktiv sein und über eine voll entwickelte touristische Infrastruktur, regelmäßige Billigflüge und internationale Attraktionen verfügen. Sie müssen die Region und den Urlaubsmarkt, den Sie ansprechen wollen, sorgfältig prüfen. Sind Sie auf der Suche nach Sonnenanbetern, Golfspielern, Familien oder Paaren im Ruhestand? Bevorzugen Sie eine kurze, aber hohe Vermietungssaison oder ein geringeres, aber stetigeres ganzjähriges Einkommen? Bei Mietobjekten am Meer kommt es in der Regel zu kurzen Phasen mit hohen Vermietungserträgen, die von Perioden ohne Vermietungen unterbrochen werden, je nach den touristischen Jahreszeiten des Ortes. Vermietungsmöglichkeiten im Landesinneren bieten dagegen eher niedrigere, aber kontinuierliche Mieteinnahmen. Es ist wichtig, sich vor dem Kauf über das Gebiet und die möglichen Mieteinnahmen zu informieren.

LEGAL

Eine gute Rechtsberatung ist einer der wichtigsten Bestandteile des Kaufprozesses. Leider gibt es immer noch viele Menschen, die sich beim Kauf im Ausland nicht angemessen beraten lassen, in der Hoffnung, Geld zu sparen. Solche Investoren sind oft in Fernsehsendungen und Zeitungsartikeln zu sehen, in denen sie ihre Geschichte vom schiefgelaufenen Immobilienkauf erzählen.

Zunächst müssen Sie sich so gut wie möglich über das Eigentumsrecht informieren. Werden zum Beispiel Schulden (Hypotheken usw.) vom Eigentümer oder vom Haus aufgenommen? In einigen Ländern kann der frühere Eigentümer seine Immobilie beleihen, wobei die Schulden dann auf den nächsten Eigentümer übergehen. (NOTA SIMPLE)

Die Bauvorschriften müssen sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, legal ist. Spanien hat 2007 aufgrund von Immobilienskandalen viel schlechte Publicity bekommen, aber die meisten davon hätten vermieden werden können, wenn die Anwälte des Käufers überprüft hätten, ob alle Papiere in Ordnung und auf dem neuesten Stand waren. Viele britische Investoren, die sich nicht hinreichend rechtlich beraten ließen, hatten Probleme mit Immobilien, die auf Grundstücken gebaut wurden, die als Grünflächen und nicht als Stadtgebiete ausgewiesen waren.

Es ist wichtig, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, da häufig Probleme auftreten, wenn Investoren Anwälte beauftragen, die mit dem verkaufenden Unternehmen verbunden sind. Solche Interessenkonflikte kommen dem Käufer selten zugute.

STEUER

Wenn Sie in Großbritannien ansässig sind, müssen Sie beim Kauf einer Immobilie im Ausland die folgenden Steuern beachten. Beim Kauf der Immobilie müssen Sie den Gegenwert der Mehrwertsteuer (bekannt als IVA) und lokale Steuern (bekannt als IBI) zahlen.

MORTGAGES

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, können Sie entweder eine ausländische Hypothek auf die Immobilie aufnehmen oder, wenn Sie über genügend Eigenkapital in Ihrer britischen Immobilie verfügen, die Mittel mit einer Standardhypothek aufnehmen. Britische Kreditgeber bieten in der Regel einen höheren Prozentsatz des Immobilienwerts an als jene in IBIZA.

In Spanien finden Sie ein breites Angebot, das allerdings aufgrund des wirtschaftlichen Klimas derzeit niedrigere Beleihungssätze bietet als noch vor ein paar Jahren.

Für welche Hypothek Sie sich auch immer entscheiden, ob in Großbritannien oder auf Ibiza, achten Sie darauf, dass Sie sich einen gewissen Spielraum lassen, falls die Zinssätze in dem Land, in dem Sie Ihre Hypothek aufgenommen haben, steigen. Da es sich hierbei um ein komplexes Thema handelt, sollten Sie sich von einem Fachmann beraten lassen, der Sie zu internationalen Hypotheken beraten kann. Besuchen Sie die Website eines unserer Hypothekenpartner, HYPOTHEK DIREKTfür weitere Informationen und Hinweise.

WÄHRUNGSUMRECHNUNG

Ein Aspekt des Kaufs im Ausland, der oft übersehen wird, ist die Notwendigkeit, das Pfund in eine andere Währung umzutauschen. Wenn Sie das nicht beachten, könnte der Wechselkurs, den Sie erhalten, dazu führen, dass der Kauf Ihrer Immobilie Tausende von Pfund mehr kostet, als er sollte. Es gibt einfache Möglichkeiten, wie Sie beim Umtausch Geld sparen können, und wir schlagen vor, dass Sie beides sorgfältig prüfen.

1) Die große Mehrheit der Menschen, die Währungen umtauschen und Geld ins Ausland überweisen, nutzen ihre Bank, da sie keine Ahnung von spezialisierten Währungsmaklern wie Currencies Direct haben. Durch die Inanspruchnahme eines Währungsmaklers können Sie bis zu 2% des Wertes der Immobilie sparen, indem Sie sich einen besseren Wechselkurs sichern, als die meisten Banken anbieten.

Das Datum, an dem Sie sich zum Kauf Ihrer Immobilie verpflichten, und das Datum, an dem Sie zahlen müssen, liegen oft Monate auseinander. Der Devisenmarkt bewegt sich schnell, und eine ungünstige Entwicklung des Wechselkurses könnte Sie beim Immobilienkauf Tausende kosten und Ihre Investition über das Budget hinausschießen lassen.

Die Festlegung des Wechselkurses durch einen Währungsmakler gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie von Anfang an genau wissen, wie viel Ihre Immobilie kosten wird.

Devisenmakler können Ihnen erklären, was auf dem Devisenmarkt vor sich geht, und Ihnen bei der Auswahl der Art von Devisentransaktion helfen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Makler können Ihnen sogar bei kleineren Währungstransaktionen Geld sparen, z. B. bei der Überweisung von Geld zur Deckung von Lebenshaltungskosten, Renovierungen oder Instandhaltung von Immobilien. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten und die Einnahmen aus einer Fremdwährung in Pfund Sterling transferieren, können Sie auch bei den Umrechnungs- und Transferkosten Geld sparen.

VERSICHERUNG

Wie Ihr Eigentum im Vereinigten Königreich müssen Sie auch Ihr Eigentum im Ausland versichern. Wenn Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen, sollten Sie die Police sorgfältig prüfen. Ist es auch dann vollständig versichert, wenn Sie nicht dort sind? Müssen Sie den Strom abstellen oder das Wasser ablassen, wenn Sie abreisen?

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, benötigen Sie einen zusätzlichen Versicherungsschutz, z. B. zur Deckung der Kosten für eine alternative Unterkunft für Ihre Gäste, wenn Ihre Immobilie nicht mehr zur Verfügung steht (z. B. nach einem Brand), und zur Deckung etwaiger Einkommensverluste. Außerdem benötigen Sie eine Haftpflichtversicherung für den Fall, dass sich ein Gast in Ihrem Haus verletzt (z. B. wenn er auf einem gefliesten Boden ausrutscht). Vergewissern Sie sich, dass Ihr Pool sowohl gegen Schäden als auch durch die Haftpflichtversicherung abgedeckt ist.