Homes In The Sun hat eine glänzende Zukunft vor sich

Die Zahl der Immobilienverkäufe in ganz Spanien ist im dritten Quartal 2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11% gestiegen. Laut den vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Daten wurden bis zum 11. September 38.621 spanische Hausverkäufe registriert. Diese Zahl erhöht sich auf 42.766, wenn man die subventionierten Wohnungen (VPOs) mit einbezieht.

Die Ergebnisse deuten auf ein starkes Wachstum in den meisten Regionen Spaniens hin, mit der bemerkenswerten Ausnahme einiger Urlaubsziele, darunter die Kanarischen Inseln und die Balearen. Dies könnte auf einen Mangel an verfügbaren Immobilien zu erschwinglichen Preisen zurückzuführen sein. Auf jeden Fall sind die Immobilienpreise auf den Balearen in den 12 Monaten bis November kontinuierlich um 4% gestiegen, aber diese Zahl liegt leicht unter dem nationalen Durchschnitt von 5%.

Es besteht jedoch kein Zweifel daran, dass Küstenimmobilien auf den Balearen und den Kanarischen Inseln zusammen mit Häusern in Großstädten wie Barcelona und Madrid die am stärksten nachgefragte Immobilienart sind. Die Balearen und die Kanarischen Inseln haben seit dem Ende der Rezession im Jahr 2014 den größten Anstieg der Immobilienpreise erlebt, die in den letzten vier Jahren um fast 20% gestiegen sind.

Die Immobilienwerte sind immer noch viel niedriger als vor der Finanzkrise, wobei die spanischen Hauspreise im Allgemeinen um fast 35% niedriger sind als im Jahr 2007. Auf den Balearen und den Kanarischen Inseln sind die Preise jedoch insgesamt nur um 22% im Vergleich zu 2007 gesunken. Der Immobilienmarkt sieht für die Balearen insgesamt gut aus, wobei das einzige verbleibende Problem für Bauträger und Makler die Aufrechterhaltung des Angebots ist. Zweifellos hat sich auch der Vermietungsmarkt trotz neuer Gesetze zur Eindämmung des unerlaubten Tourismus in Privatunterkünften weiter positiv entwickelt.

Trotz der Besorgnis über den Brexit waren Käufer aus dem Vereinigten Königreich mit einem Anteil von 16% an den Verkäufen im dritten Quartal 2018 immer noch die größte Nationalität, die in spanische Immobilien investierte. In Murcia entfielen unglaubliche 57% aller ausländischen Immobilieninvestitionen auf Briten. Die nächstgrößten Käufer waren die Franzosen mit 8%, nur die Hälfte des Volumens der britischen Verkäufe, gefolgt von Deutschland mit 7% und Belgien mit 6%.

Kürzlich gab es auch gute Nachrichten für potenzielle Hypothekennehmer in Spanien, die Investoren, die Kapital für den Kauf benötigen, Vertrauen geben könnten. Spanien wurde kritisiert, weil es die Umsetzung des Urteils des Europäischen Gerichtshofs über die Unzulässigkeit von Hypotheken mit Bodenklauseln verzögert hat. Solche Klauseln haben dazu geführt, dass viele spanische Hypothekennehmer hoch verschuldet sind und Wucherzinsen und -rückzahlungen zahlen müssen.

Das Land wurde angewiesen, die Politik der Europäischen Union durchzusetzen oder mit Geldstrafen von 100.000 € pro Tag zu rechnen, bis das Gesetz verabschiedet ist. Die neue Gesetzgebung wird auch den Zeitraum des Zahlungsverzugs bei Hypothekenzahlungen verlängern, bevor eine Bank die Wiederinbesitznahme beantragen kann, und zwar von den derzeit in Spanien geltenden 3 Monaten auf den aktuellen europäischen Standard von 12 Monaten oder 3% des Kapitals. Diese Gesetzesänderungen werden mehr Investoren, die visionär, aber nicht risikofreudig sind, dazu inspirieren, ihre Träume mit mehr Seelenruhe zu finanzieren.

Das sind sicherlich gute Nachrichten für Investoren, aber auch für die spanische Wirtschaft im Allgemeinen. Der Anteil an Wohneigentum ist einer der wichtigsten Indikatoren für den nationalen Wohlstand, und die Nachfrage nach Immobilien wird die Industrie zur Produktion anregen. Das knappe Angebot ist der Hauptgrund für den Rückgang der Verkäufe auf den Balearen. Mit der Unterstützung der Europäischen Union werden potenzielle Käufer mit günstigeren Hypothekenbedingungen die treibende Kraft für künftiges Wachstum und Entwicklung sein.