Wie würde ein No Deal Wirkt sich der Brexit auf britische Eigentümer von spanischen Immobilien aus?

Die Ungewissheit über den geplanten Austritt Großbritanniens aus der EU am 29. März 2019 hält an. möglicherweise in eine Verzögerung abdriften. Auf allen Seiten gab es kontroverse Debatten, und trotz der Bemühungen von Theresa May sieht es immer wahrscheinlicher aus, dass das Vereinigte Königreich die Europäische Union ohne die schwer fassbare, günstige Vereinbarung verlässt, die von den Politikern und ganz Großbritannien angestrebt wird. Noch ist natürlich Zeit für eine Einigung, also drücken wir die Daumen und die Zehen!

Die EU-Chefs Jean-Claude Juncker und Donald Tusk betonten bei den letzten Treffen in diesem Monat, dass es keine Neuverhandlungen über das Austrittsabkommen geben sollte. Die Aussicht auf einen "No-Deal"-Brexit wird sich wahrscheinlich auf verschiedene Aspekte des Lebens im Vereinigten Königreich und in Europa auswirken, aber wie würde sich das auf britische Eigentümer von spanischen Immobilien auswirken?

Zunächst muss eine wichtige Unterscheidung zwischen spanischen Residenten und Nicht-Residenten getroffen werden. Wer mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien lebt, ist verpflichtet, im Jahr nach seiner Ankunft zwischen Mai und Juni eine spanische Steuererklärung abzugeben. Wenn ein britischer Staatsangehöriger in Spanien dauerhaft ansässig ist, d. h. mehr als 183 Tage in Spanien gelebt hat, durch Anmeldung bei seiner Gemeindeverwaltung vor dem 29. März 2019 zum Einwohner geworden ist und eine Steuererklärung abgegeben hat, bleiben die Steuersätze für die Einkommens- und Erbschaftssteuer auf das weltweite Einkommen und Vermögen wahrscheinlich unverändert.

Für den Fall eines "No Deal"-Brexit hat die spanische Regierung den britischen Bürgerinnen und Bürgern ein Versprechen gegeben, indem sie erklärt hat: "eine Lösung zu finden, die in jedem Fall die Rechtssicherheit der britischen Staatsbürger und ihrer Familienangehörigen, die sich vor dem Ausreisedatum in Spanien aufhielten, gewährleistet".

Investoren, die eine spanische Immobilie als Zweitwohnsitz erwerben möchten und nicht beabsichtigen, mehr als 183 Tage in Spanien zu verbringen, werden als nicht-spanische, steuerlich ansässige Eigentümer einer spanischen Immobilie betrachtet. Die Kosten für den Kauf bleiben somit gleich. Gegenwärtig würde ein amerikanischer Käufer einer spanischen Immobilie die gleichen Kaufkosten zahlen wie beispielsweise ein französischer oder britischer Käufer. Ein Jahr nach dem Kauf einer spanischen Immobilie würde ein Eigentümer, der nicht aus der EU oder dem EWR stammt, jedoch der NRIT, einer nationalen Steuer auf spanischen Immobilienbesitz, unterliegen. (Einkommensteuer für Nichtansässige). Diese Steuer fällt unabhängig davon an, ob die Immobilie vermietet wird oder nicht.

Die NRIT wird auf der Grundlage einer Steuerbemessungsgrundlage berechnet, die dem Katasterwert der Immobilie entspricht. Die Steuerbemessungsgrundlage beträgt 2% des Katasterwerts Ihrer Immobilie oder 1,1%, wenn der Katasterwert nach dem 1. Januar 1994 geändert wurde. Diese Bemessungsgrundlage wird dann mit dem entsprechenden Steuersatz multipliziert. Derzeit zahlen EU-Bürger 19%, während Nicht-EU-Eigentümer von spanischen Immobilien 24% zahlen. Sollte es zu einem No Deal Brexit mit der EU kommen, werden britische Eigentümer höchstwahrscheinlich den höheren Satz von 24% zahlen müssen.

Niemand kann genau vorhersagen, was auf dem spanischen Immobilienmarkt nach dem Brexit passieren wird, aber es gibt immer noch viele britische Eigentümer, die ihr Traumhaus in Spanien genießen. Einige von ihnen sind schon da, als Spanien selbst noch nicht Mitglied der EU war, und haben sich trotz vieler Verfahrensänderungen im Laufe der Jahre gut entwickelt.

(Bild mit freundlicher Genehmigung von kyero.com)