Die Nachfrage nach spanischen Immobilien steigt weiter an
Nach Angaben der spanischen Zeitung El Pais boomt der spanische Markt für Ferienhäuser offiziell wieder, und es gibt deutliche Anzeichen für eine Erholung in IbizaMallorca, Kanaren, Costa del Sol, Nord-Alicante und Maresme.
Die Hauspreise auf den Balearen sind um unglaubliche 9,31% gestiegen, und es gibt weitere Anzeichen für ein Wachstum für den Rest des Jahres 2018. Die Erholung wird der Zeitung zufolge von der ausländischen Nachfrage angetrieben, da das internationale Interesse wieder geweckt wurde, lange bevor die spanischen Käufer nach der Finanzkrise 2007/2008 genügend Vertrauen in den Markt gewonnen hatten. Die Briten sind trotz des Brexit immer noch Spaniens wichtigste Kunden, aber viele andere Länder, darunter Belgien und die nordischen Länder, schließen die Lücke.
Es wird berichtet, dass die Einheimischen jetzt wieder kaufen, wobei 34% der Zweitwohnungsbesitzer die planen, von den Vorteilen der Ferienvermietung zu profitieren. Dem stehen nur 7% an Wohnungsmieten gegenüber, was sich für Einheimische, die ein Haus mieten wollen, als problematisch erweisen könnte, insbesondere für diejenigen, die sich Sorgen um die Sicherheit ihres Arbeitsplatzes und ihres Gehalts machen. Nach Angaben der örtlichen Makler bevorzugen ausländische Investoren Villen und Doppelhaushälften, während 75% der Spanier Wohnungen kaufen. Aus denselben Daten geht hervor, dass die meisten Investoren zwischen 100.000 € und 200.000 € für eine Immobilie ausgeben, wobei dieser Betrag bei Deutschen, Russen und Käufern aus den nordischen Ländern, die die größten Geldgeber für spanische Immobilien sind, deutlich höher liegen kann.
Wie sich neue Gesetze auf Ihr Mietobjekt auswirken
Angesichts der Rekordzahlen, die in diesem Sommer die Balearen besuchen werden, werden private Immobilien weiterhin eine wichtige Ergänzung zu den offiziellen Ferienunterkünften darstellen, insbesondere in der Hochsaison. Nach dem Tourismusgesetz von 2012 waren touristische Lizenzen nur für freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zulässig, während Wohnungen und Reihenhäuser als nicht für die Ferienvermietung geeignet galten.
Es war jedoch möglich, eine Wohnung nach einem Mietvertragsgesetz zu vermieten, das ganz andere, nicht touristische Anforderungen stellte. Das neue Gesetz, das am 1. August letzten Jahres in Kraft getreten ist, setzte die Erteilung neuer Tourismuslizenzen von Anfang an aus und schränkte damit Ferienunterkünfte für die Immobilien, die vor dem 1. August 2017 offiziell bewilligt wurden oder gültige Anträge gestellt haben. Der Stopp für neue Lizenzen bleibt bestehen, bis die Behörden jede Baleareninsel in Zonen eingeteilt haben, in denen festgelegt wird, ob touristische Vermietungen in einem bestimmten Gebiet stattfinden können und welche Art von Immobilien für die Vermietung in dieser Zone als geeignet angesehen werden.
Sperrgebiete und ländliche Schutzgebiete sind Regionen, in denen die Ferienvermietung unter keinen Umständen erlaubt ist.
Mit dem neuen Gesetz wird die Notwendigkeit der Vermietung verschiedener Arten von Immobilien anerkannt. Bestimmte Arten von Immobilien werden die Möglichkeit haben, Lizenzen für die touristische Vermietung zu erhalten, sofern sie in einem Gebiet liegen, das für die touristische Vermietung dieser speziellen Art von Immobilien geeignet ist. Diese Gesetzesänderungen sind wichtig für potenzielle Immobilieninvestoren, die eine Ferienvermietung in Erwägung ziehen, um einen Teil der Kaufkosten auszugleichen, da sie mehr Spielraum für die Art von Immobilien bieten, die für die Vermietung geeignet sind, aber mehr Nachforschungen erfordern Standort, um sicherzustellen, dass er sich in einem für den Tourismus zugelassenen Gebiet befindet.
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