Der spanische Immobilienmarkt wird global

Kürzlich veröffentlichte Zahlen zeigen eine geografische Verschiebung bei ausländischen Investoren, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2018 spanische Immobilien kaufen wollten, wobei ein größeres Interesse von außerhalb des traditionellen europäischen Kundenstamms zu verzeichnen war. Der größte Anteil des Marktes ging nach wie vor an die Briten, die trotz der Bedenken über den Brexit 17% der ausländischen Käufer im Jahr 2018 ausmachten. Deutsche Investoren lösten die Franzosen in drei von vier Quartalen des vergangenen Jahres als zweitgrößte Käufergruppe ab, mit einem Marktanteil von 8%, verglichen mit einem Anteil von 7% für Frankreich.

Dies ist eine gute Nachricht für die Balearen, eine Region, die eher deutsche Käufer anzieht, aber eine schlechte Nachricht für Katalonien, eine Region, die eher bei französischen Investoren beliebt ist. Zu den übrigen wichtigen Investitionsländern gehörten: Belgien mit 6%, Schweden und Italien mit jeweils 5%, China mit 4% und die Niederlande mit 3%.

Nach mehreren Jahren des Wachstums blieb die Auslandsnachfrage nach spanischen Immobilien weitgehend stagnierend und ging im letzten Quartal 2018 sogar leicht zurück, zum ersten Mal seit 2010. Die inländische Nachfrage hingegen stieg im letzten Quartal des Jahres um 8,6%. Die Verkäufe an spanische Staatsbürger beliefen sich in diesem Zeitraum auf 104.982, während die Zahl der von ausländischen Käufern gekauften Immobilien 15.217 betrug, eine Zahl, die im Vergleich zum vierten Quartal 2017 nahezu unverändert ist.

Die Analyse der Ergebnisse zeigt, dass die meisten Überseemärkte im letzten Zeitraum tatsächlich geschrumpft sind, wobei Käufer aus Norwegen und Belgien um 16% bzw. 15% zurückgingen und ein starker Rückgang der Verkäufe aus Schweden um 29% zu verzeichnen war - fast doppelt so viel wie in den vorgenannten Ländern. Im Gegensatz dazu stiegen die Verkäufe an Käufer aus dem Vereinigten Königreich um 6%, was möglicherweise darauf hindeutet, dass sie sich vor dem Austritt Großbritanniens aus der EU auf dem spanischen Immobilienmarkt engagieren wollen.

Die Investitionen aus dem Rest der Welt haben diesen Trend mit einem Anstieg der spanischen Immobilienkäufe um 13% aufgegriffen und eine Veränderung des traditionellen Marktes bewirkt. Natürlich umfasst die letztgenannte Kategorie eine große Anzahl verschiedener Länder, von denen viele nicht genügend beigetragen haben, um auf der Liste der wichtigsten Investoren zu erscheinen. Interessant ist jedoch, dass zum ersten Mal seit der Veröffentlichung der Zahlen die USA auftauchen, da amerikanische Investoren im letzten Quartal 2018 144 Immobilien in Spanien gekauft haben.

Der jüngste Bericht des Verbands der spanischen Grundbuchämter zeigt einen Gesamtanstieg der Verkäufe um 7% in allen Bereichen. Von Oktober bis Dezember wurden 120.199 Hausverkäufe im spanischen Grundbuchamt eingetragen. Das vierte Quartal 2018 zeigte ein Nullwachstum der ausländischen Nachfrage, verglichen mit einem Anstieg von 20% pro Jahr im Jahr 2017 und über 30% während einiger Zeiträume im Jahr 2016. Investitionen aus dem Ausland machen jedoch immer noch etwa 13% des spanischen Immobilienmarktes aus, und die Auslandsverkäufe sind seit ihrer Erholung im Jahr 2014 von ihrem Tiefstand von 4% im Jahr 2009 auf diesem Niveau geblieben.

Die Tatsache, dass britische Käufer nach wie vor die größte Gruppe von Investoren in spanische Immobilien darstellen, lässt darauf schließen, dass das Vertrauen der britischen Käufer nach wie vor groß ist. Dies könnte auch darauf hindeuten, dass sie ihre Verkäufe noch vor einer neuen Gesetzgebung abschließen wollen. Das wachsende Interesse des Weltmarktes, insbesondere der USA, kann ebenfalls als optimistische Nachricht für spanische Immobilien und die spanische Wirtschaft im Allgemeinen angesehen werden.