Die Auswirkungen des Brexit bis heute
Seit die Briten im Juni 2016 in einem Referendum für den Austritt aus der EU gestimmt haben, ist die Nachfrage nach spanischen Immobilien durch britische Bürger überraschend wenig zurückgegangen. Die Zahl der britischen Käufer ging kurz nach dem Referendum deutlich zurück, hat sich aber inzwischen wieder erholt. Tatsächlich war die Nachfrage aus dem Vereinigten Königreich zwischen dem dritten Quartal 2014 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2017 rückläufig. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres kam es jedoch zu einem Anstieg der Verkäufe, da Immobilienmakler mehr Anfragen von britischen Käufern meldeten, die über ein Budget von mehr als 400.000 € verfügten.
Die Zahlen deuten darauf hin, dass Investoren, die mehr Geld zur Verfügung haben, ihr Geld aus dem Vereinigten Königreich abziehen und in Erwartung der Ereignisse, die eintreten werden, wenn der Brexit seine volle Wirkung entfaltet, europäische Vermögenswerte erwerben. Interessanterweise zeigen die Statistiken ein rückläufiges Interesse an Immobilien im Preisbereich zwischen 200.000 € und 400.000 €, was vermutlich darauf zurückzuführen ist, dass Investoren aus dem mittleren Marktsegment aufgrund des Wertverlusts des Pfunds eine geringere Größe anstreben, was wiederum die britischen Investitionen in spanische Immobilien im unteren Preissegment angekurbelt hat. Das Pfund ist unter sein Niveau von 2013 gefallen, aber die britische Nachfrage hat sich bisher als widerstandsfähig erwiesen. Ein schwächeres Pfund bedeutet, dass einige britische Käufer ihre Budgets kürzen werden, aber in Bezug auf das Volumen ist die britische Nachfrage vom Ergebnis des Referendums weitgehend unbeeinflusst geblieben.
Ein weiterer Punkt, den es zu berücksichtigen gilt, ist, dass britische Bürger mit Wohnsitz in Spanien, die eine Erbschaft erhalten, mit einer viel höheren Erbschaftssteuer rechnen müssen, wenn Großbritannien nach dem Austritt aus der EU nicht mehr Teil des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) ist. Das Gleiche gilt für im Vereinigten Königreich ansässige Personen, die spanisches Vermögen erben.
(Bild mit freundlicher Genehmigung von lawgazette.co.uk)
Potenziellen Investoren aus dem Vereinigten Königreich wird geraten, schnell zu handeln, solange der Übergangsprozess noch relativ einfach ist. Ein vollständiger Brexit scheint noch in weiter Ferne zu liegen, aber je näher das Datum rückt, desto größer dürfte das Interesse und desto größer der Verwaltungsrückstau sein. Niemand kann genau vorhersagen, was nach dem Brexit passieren wird, aber es wird mit ziemlicher Sicherheit mehr Zeit und Kosten für die Erlangung des Wohnsitzes und der notwendigen rechtlichen Anforderungen für spanisches Wohneigentum bedeuten. Da nur noch wenige Monate verbleiben, ist es eine gute Idee, sich vorzubereiten. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um zu investieren und den steuerlich günstigsten Weg zu planen, ein Haus in Spanien zu behalten.
Für diejenigen, die vor dem Brexit-Stichtag am 29. März 2019 ihren ständigen Wohnsitz in Spanien haben, gelten nach dem Brexit die gleichen Steuerbedingungen. Diejenigen, die nach dem Brexit nicht in Spanien ansässig sind, könnten jedoch als Nicht-EU/EWR-Bürger mit spanischem Vermögen mit höheren Einkommens- und Vermögenssteuern rechnen. Im Dezember 2017 gab es beruhigende Nachrichten für bereits in Spanien lebende Ausländer, da sich das Vereinigte Königreich und die EU27 auf die Beibehaltung der bestehenden Aufenthaltsrechte einigten. In einer gemeinsamen Erklärung wurde bestätigt, dass Bürger, die sich auf beiden Seiten "rechtmäßig aufhalten", weiterhin "unter denselben Bedingungen wie nach dem Unionsrecht leben, arbeiten oder studieren können". Ein Berater vor Ort, der sich sowohl mit dem spanischen als auch mit dem britischen Recht auskennt, ist am besten in der Lage, die vorteilhaftesten Optionen zu empfehlen, um eine solide Investition für eine sichere Zukunft zu gewährleisten.
Rundum gute Nachrichten für spanische Immobilien
Es herrschte allgemeiner Optimismus für die Zukunft des spanischen Immobilienmarktes, nachdem das spanische Entwicklungsministerium einen Anstieg von fast 27% an Anträgen für Neubauten in den ersten neun Monaten des Jahres 2017 gemeldet hatte. Die Daten des spanischen Ministerio de Fomento zeigen, dass zwischen Januar und September letzten Jahres insgesamt 60.695 Anträge für Neubauten gestellt wurden, was einem Anstieg von 26,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Zahl liegt weniger als 4.000 unter dem Zwölfmonatsergebnis 2016 von knapp über 64.000.
Würde die Steigerungsrate für den Rest des Jahres 2017 beibehalten, hätte dies rund 81.000 Anträge zur Folge. Dies wäre die höchste Zahl von Anträgen seit 2010, einem Jahr, in dem die Anträge für Neubauten eine bemerkenswerte Zahl von 91.600 erreichten. Die meisten Genehmigungen, die bis September 2017 beantragt wurden, betrafen den Bau von Wohnkomplexen, die 75% der Anträge ausmachten, was einem Anstieg von mehr als 30% gegenüber den Zahlen von 2016 entspricht.
Die Anträge für den Bau neuer Villen und Einfamilienhäuser stiegen im Vergleich zum Vorjahr um fast 17% auf 14.675, während die Genehmigungen für die Erweiterung bestehender Häuser im gleichen Zeitraum um mehr als 11% und die Anträge für die Renovierung bestehender Immobilien um 2% auf etwa 20.000 zunahmen. Bei den Ergebnissen wird nicht zwischen den verschiedenen Arten von Immobilien unterschieden, aber die Genehmigung für eine bestimmte Nutzung hängt von den Kriterien ab, die von den regionalen Verwaltungsbehörden festgelegt werden.
Insbesondere die Gemeinden auf den Balearen werden aufgefordert, die Nutzung von Unterkünften im Stadtzentrum für die private Ferienvermietung einzuschränken, um dem akuten Wohnungsmangel unter den Einwohnern zu begegnen. Die Zahlen deuten darauf hin, dass die Investitionen sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland zunehmen, was auf ein gesundes Wirtschaftswachstum und eine mögliche Rückkehr zu einem florierenden Markt wie vor den dunklen Tagen der Finanzkrise hindeutet. In der Tat wurden viele unvollendete Bauvorhaben aufgrund der umfangreichen neuen Finanzspritzen wieder aufgenommen.
Es werden Arbeitsplätze geschaffen, da die Entwicklung in Gang kommt, um die Landschaft erheblich zu verbessern und die Narben zu beseitigen, die der Immobiliencrash hinterlassen hat. Außerdem wurde berichtet, dass die Zahl der Zwangsversteigerungen im dritten Quartal 2017 um fast 60% gesunken ist, was einem bedauerlichen Trend entgegenwirkt, der nach dem Platzen der Immobilienblase vor einem Jahrzehnt begann. Die meisten Pfändungen im vergangenen Jahr betrafen Immobilien, die zwischen 2005 und 2008 mit Hypotheken belastet waren.
Das stetige Wachstum wird von Experten als sehr positiv bewertet, die eine Fortsetzung des Aufwärtstrends ohne das Risiko einer erneuten tiefen Depression voraussagen. Der Rückgang der Zahl der wieder in Besitz genommenen Immobilien und die Zunahme der Anträge auf Erweiterung und Renovierung sind ebenfalls Indikatoren für das neu gewonnene Vertrauen. Die Beliebtheit Spaniens als weltweites Urlaubsziel oder, für manche, als ständiger Wohnsitz, steigt weiter an und die Besucherzahlen nehmen jedes Jahr zu. Es scheint also sicher, dass die Nachfrage nach Unterkünften nur weiter steigen kann und eine stabile Zukunft für solide Investitionen schafft.
Optimismus auf dem spanischen Immobilienmarkt, da die Pfändungen der Banken zurückgehen
Gute Nachrichten für den spanischen Immobilienmarkt und die Wirtschaft im Allgemeinen, denn es wurde berichtet, dass die Zahl der Zwangsversteigerungen in Spanien im dritten Quartal 2017 weiter gesunken ist. Die Hypothekenausfälle, die zu Zwangsverkäufen an Dritte führten, sanken im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2016 um fast 60% bei Erstwohnsitzen und 54,3% bei Zweitwohnsitzen. Zuvor hatte es so ausgesehen, als sei das Problem unüberwindbar, da das Land einen jährlichen Anstieg von 10% an Zwangsversteigerungen verzeichnete. Im Zeitraum Juli bis September letzten Jahres wurden jedoch nur 0,01% der 18,5 Millionen Häuser zwangsversteigert. Insgesamt wurden in diesen drei Monaten 1.584 Hauptwohnungen und 487 Zweitwohnungen von den Banken wieder in Besitz genommen.
Tatsächlich betrafen die meisten gerichtlichen Verfügungen, die zwischen Juli und September 2017 durchgeführt wurden, Häuser, die mit Hypotheken gekauft wurden, die zwischen 2005 und 2008 genehmigt wurden, was etwa 59,5% des Gesamtbetrags für den Zeitraum ausmacht. Wiederverkaufsimmobilien waren mit 78% der Pfändungen in diesem Zeitraum am stärksten betroffen. Dies könnte zum Teil auf die Abwertung des britischen Pfunds seit dem Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union zurückzuführen sein. Als Land, das traditionell Spaniens größter Kunde ist und hauptsächlich auf dem Markt für Wiederverkaufsimmobilien tätig ist, gibt es natürlich einen hohen Anteil an britischen Hypothekeninhabern, die von einem Anstieg der realen Kosten betroffen sind.
Im Gegenzug hat der spanische Immobilienmarkt jedoch einen enormen Anstieg der Nachfrage aus anderen Ländern sowohl innerhalb als auch außerhalb der Eurozone zu verzeichnen. Der Rückgang der Hypothekenausfälle ist für den Markt ein Grund zum Feiern, aber er ist nicht der einzige Grund, denn das spanische Ministerium für Entwicklung berichtete kürzlich, dass die Anträge von Eigentümern auf Erweiterung und Ausbau bestehender Häuser in den ersten neun Monaten 2017 um 11% gestiegen sind. Die Zahl der Hausbesitzer, die eine Genehmigung für eine Renovierung beantragten, stieg ebenfalls um 2% - ein scheinbar unbestreitbarer Hinweis auf ein gesünderes und wohlhabenderes Wirtschaftsklima. Tatsächlich gab es im gleichen Zeitraum einen beeindruckenden Anstieg von 26,81 TP2T an Anträgen für den Bau neuer Wohnungen, davon 75% für Wohnanlagen und 17% für Einfamilienhäuser.
Die Anzeichen für die künftige Entwicklung sind sicherlich positiv, und ausländische Investitionen werden bei der weiteren Erholung des spanischen Immobilienmarktes eine nicht unerhebliche Rolle spielen. Wenn sich der Aufwärtstrend wie erwartet für den Rest des Jahres 2017 fortsetzt, werden die nächsten veröffentlichten Zahlen zeigen, dass Spanien im Jahr 2017 rund 81.000 Anträge für Neubauten geprüft hat, die höchste Zahl seit 2010, als 91.600 Bauvorhaben eingereicht wurden. Diese Nachrichten stimmen nicht nur optimistisch für die Wirtschaft und die langfristige Beschäftigung, sondern es scheint, dass die Branche wertvolle Lehren aus dem letzten Immobilienboom gezogen hat und auf ein gleichmäßigeres Wachstumstempo vorbereitet ist, um eine Wiederholung der dunklen Tage der Bankenrücknahmen zu verhindern.
(Hauptbild mit freundlicher Genehmigung von openeurope.org.uk)
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