Einbruch im August trifft Ibiza Privatvermieter
Zum ersten Mal seit mehreren Jahren zeigen die offiziellen Zahlen, dass die Zahl der Buchungen von privat vermieteten Ferienunterkünften auf Ibiza im August 2017 im Vergleich zum Juli gesunken ist, was zu Behauptungen geführt hat, dass sich die Eigentümer selbst aus dem Markt gedrängt haben.
Branchenkenner vermuten, dass der Anstieg der Kurzaufenthalte im Gegensatz zu den ein- und zweiwöchigen Buchungen darauf zurückzuführen ist, dass die Besucher der Insel nicht über die nötigen finanziellen Mittel verfügen. Alternativ könnte der Rückgang der Vermietungen im August auch auf eine Reihe anderer Faktoren zurückzuführen sein, wie z. B. regelmäßige und relativ billige Flüge, die es den Urlaubern ermöglichen, mehrere Reisen und Wochenendtrips zu unternehmen, um bestimmte Veranstaltungen zu besuchen, die für sie von Interesse sind.
Der britische Reiseveranstalter Jet2 zum Beispiel hat sein Flugprogramm in den Sommermonaten stark erweitert und bietet nun die Möglichkeit, Ibiza von einer größeren Anzahl britischer Flughäfen aus anzufliegen, und zwar an praktisch jedem Tag der Woche und mit einer großen Auswahl an Flugzeiten. Eine stärkere Sensibilisierung für die Naturschönheiten, das kulturelle Erbe und die kulturellen Veranstaltungen der Insel könnte auch dazu beitragen, dass eine andere Bevölkerungsgruppe angezogen wird, nämlich diejenigen, die in der Hochsaison keinen Fuß auf die Insel setzen würden, aber auch diejenigen, die ein paar besondere Tage, einen romantischen Urlaub oder eine standesamtliche Trauung planen.
Betrachtet man den Sommer als Ganzes, so ist die Zahl der Besucher sicherlich im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, aber es scheint, dass die Zeiten, in denen man sklavisch seinen Urlaub im neuen Jahr buchte und krampfhaft für einen zweiwöchigen Kaufrausch im August sparte, für viele vorbei sind. Welche Auswirkungen haben diese sich ändernden Trends für potenzielle Vermieter von privaten Ferienunterkünften?
Vor allem in der Anfangsphase einer Immobilieninvestition, die für die touristische Vermietung genutzt werden soll, ist mehr Planung erforderlich. Der beste Zeitpunkt zum Kauf ist jetzt. Jüngste Zahlen zeigen einen Anstieg der Immobilienpreise auf den Balearen um 2,8%, der durch lokale Investitionen während der Wintermonate noch verstärkt wird. Durch den Kauf im Herbst wird außerdem sichergestellt, dass die rechtlichen Anforderungen erfüllt und die Verfahren bis zum Beginn der nächsten Sommersaison in Gang gesetzt werden können. Es ist unbedingt erforderlich, sich rechtlich beraten zu lassen, da sich die neuen Mietgesetze, die in diesem Jahr auf den Balearen eingeführt wurden, als hinderlich erweisen können, wenn sie nicht richtig verstanden und befolgt werden.
Zweitens muss die Werbung für eine zugelassene Ferienunterkunft ebenso wie der gesamte Betrieb mit Sachverstand gehandhabt werden. Kurzfristige Aufenthalte und mehrfache Übergaben sollten von einem zuverlässigen Hausverwalter überwacht werden, um einen reibungslosen Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten. Immobilien in Gemeinschaftsanlagen sind als Investition für die Ferienvermietung attraktiv, da sie oft über Einrichtungen wie Gemeinschaftspools, Tennisplätze und Spielplätze verfügen. Die jüngsten Änderungen der balearischen Vermietungsgesetze bedeuten jedoch, dass für die Genehmigung der Nutzung durch Urlauber bestimmte strenge Kriterien erfüllt werden müssen, darunter die Zustimmung der anderen Mitglieder der Gemeinschaft, damit eine Tourismuslizenz erteilt werden kann. Dies bedeutet, dass die Störung der Nachbarn durch regelmäßige Wechsel auf ein Minimum beschränkt werden muss.
Bei der Auswahl einer Immobilie für die kommerzielle Ferienvermietung ist es immer ratsam, solche zu bevorzugen, die bereits über eine Tourismuslizenz verfügen, da dies das Verfahren erheblich beschleunigt und die Eignung bestätigt. Alles in allem bleibt die Investition in Immobilien für die Ferienvermietung langfristig eine lohnende und potenziell lukrative Perspektive, wie das anhaltende Wachstum in diesem Bereich deutlich zeigt.
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