Guía de compra

PRÓLOGO

Comprar una propiedad en Ibiza es el sueño de toda la vida para muchos de nosotros. Con las posibilidades de un mejor clima, una propiedad más barata y un menor coste de vida, es fácil ver por qué muchos británicos optan por un cambio de vida en el extranjero.

Es importante asegurarse de recibir el asesoramiento adecuado y sacar el máximo partido a su dinero. Comprar en el extranjero puede ser un proceso complejo y hay muchos inversores que han cometido errores en el camino. Por eso hemos elaborado esta guía para principiantes sobre la compra de una propiedad en el extranjero en IBIZA. El objetivo de la guía es iniciarle en el camino correcto y destacar algunas de las cuestiones clave que podría considerar al comprar en Ibiza.

También me gustaría llamar su atención sobre una parte del proceso que los inversores suelen pasar por alto. En algún momento tendrá que convertir sus libras en otra moneda para pagar su propiedad, o para pagar su hipoteca en el extranjero. Es importante recordar que un cambio en el tipo de cambio entre la decisión de comprar una propiedad y su pago final podría aumentar sustancialmente el coste de su propiedad. Los métodos para fijar el tipo de cambio con el fin de fijar el coste de su propiedad desde el principio están disponibles en corredores de divisas especializados.

Los especialistas en divisas, como Monedas directas también puede ahorrarle dinero al ofrecerle mejores tipos de cambio que los bancos o las sociedades de crédito hipotecario. No es infrecuente el ahorro de 2% el equivalente a 3.000 euros en una propiedad de 150.000 euros.

La información proporcionada en esta guía sólo debe utilizarse como un resumen de las cuestiones a tener en cuenta a la hora de comprar en el extranjero y no como asesoramiento personal. Tenga en cuenta que la normativa urbanística, la fiscalidad y las leyes locales cambian con frecuencia en Ibiza, por lo que le sugiero que busque asesoramiento profesional en cada momento. Si tiene alguna duda sobre el cambio de divisas o nuestro servicio, póngase en contacto con nuestro especialista en divisas, Monedas directas.

TOMAR LA DECISIÓN

Cada año, miles de personas se dirigen a Ibiza sin tener una idea clara de lo que buscan. En el mejor de los casos, pierden tiempo; en el peor, pierden dinero y acaban con una propiedad con la que no están satisfechos. Para saber si su sueño de comprar una propiedad en Ibiza puede hacerse realidad, primero debe considerar sus objetivos de inversión. Estas son sólo algunas de las preguntas y cuestiones que debe tener en cuenta:

- ¿Por qué quieres estar en Ibiza?

- ¿Cuánto va a costar?

- ¿Te lo puedes permitir?

- ¿Cuáles son las implicaciones fiscales?

- ¿Tiene en mente algún centro turístico en particular?

- ¿Busca una casa de vacaciones, un inmueble para alquilar, una inversión o una vivienda permanente?

- ¿Qué tamaño de casa está buscando, cuántos dormitorios, m2?

- ¿Busca una urbanización moderna o una propiedad más tradicional?

- ¿Vistas al mar o al campo?

Cuantas más decisiones tome ahora y más investigue, más podrá acotar su búsqueda y estar mejor equipado para ahorrar tiempo y dinero más adelante.

CÓMO ELEGIR LA REGIÓN

Probablemente ya tenga una idea de la propiedad que busca, pero esto dependerá de si pretende utilizarla como casa de vacaciones, como inversión o como vivienda permanente. La cultura, el clima, el estilo de vida, los ingresos por alquiler y el potencial de inversión le ayudarán a reducir la búsqueda de propiedades en la región. Si necesita encontrar trabajo en Ibiza, debe considerar si el idioma será un problema.

PLANIFICACIÓN DE LAS FINANZAS

Una de las primeras personas con las que debería hablar de sus planes debería ser un asesor financiero, para que pueda calcular lo que puede permitirse de forma realista. Elaborar un presupuesto estricto y ceñirse a él es esencial, pero hay que tener en cuenta que, además del precio de compra de la vivienda, habrá una serie de gastos puntuales y permanentes.

COSTES ÚNICOS

Los costes únicos incluyen los viajes de inspección y los gastos legales. También puede haber que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre actos jurídicos documentados y el IVA de las propiedades de nueva construcción. También es posible que tenga que considerar el mobiliario y las renovaciones, dependiendo de la propiedad.

GASTOS CORRIENTES

Los gastos corrientes incluirán los impuestos locales y el seguro, y si su propiedad está situada en una urbanización, también tendrá que pagar anualmente los gastos de mantenimiento y gestión. Es posible que también tenga que tramitar una hipoteca, pero recuerde que no siempre hay hipotecas disponibles para los compradores de inmuebles extranjeros, y tenga en cuenta que las fluctuaciones monetarias podrían afectar al coste de su hipoteca, a menos que fije el tipo de cambio.

ELEGIR UN AGENTE INMOBILIARIO

Hay varias formas de encontrar un agente inmobiliario en el extranjero, pero la mejor manera es recurrir a un agente que le hayan recomendado personalmente o pedir a su abogado que le recomiende una empresa de confianza. Internet es una herramienta inestimable y puede ayudarle a encontrar agentes especializados en la zona turística que le interesa. Los agentes locales deben tener un profundo conocimiento de la zona y una amplia gama de posibles propiedades entre las que elegir. Por lo general, se trata de una empresa bien establecida, que sabe hablar inglés y que posee un sólido conocimiento del mercado inmobiliario de Ibiza, así como de las necesidades de los compradores extranjeros.

COMPRA-ALQUILER

El mercado de la compra de viviendas en alquiler o del alquiler a reacción ha experimentado un gran auge en la última década. Comprar la propiedad adecuada en el extranjero y alquilarla puede proporcionarle una buena fuente de ingresos y una casa de vacaciones. Tendrá que determinar cómo se gravarán los ingresos en Ibiza.

Hay varios factores a tener en cuenta que pueden aumentar el potencial de éxito de una propiedad para comprarla. La zona debe atraer a los turistas y contar con una infraestructura turística totalmente desarrollada, vuelos económicos regulares y atracciones internacionales. Deberá considerar cuidadosamente la región, así como el mercado vacacional que pretende atraer. ¿Busca amantes del sol, golfistas, familias o parejas jubiladas? ¿Prefiere una temporada de alquiler corta pero alta o unos ingresos más bajos pero constantes durante todo el año? Las propiedades en alquiler junto al mar tienden a experimentar breves periodos de alto rendimiento de alquiler, intercalados con periodos en los que no se alquila nada, dependiendo de las temporadas turísticas del lugar. Las opciones de alquiler en el interior, por el contrario, tienden a proporcionar rendimientos de alquiler más bajos, pero continuos. Antes de comprar, es esencial obtener información sobre la zona y los posibles ingresos por alquiler que se pueden obtener.

LEGAL

Asegurarse de recibir un buen asesoramiento jurídico es una de las partes más importantes del proceso de compra. Por desgracia, todavía hay muchas personas que no se asesoran adecuadamente cuando compran en el extranjero, con la esperanza de ahorrar dinero. Estos inversores aparecen a menudo en programas de televisión y artículos de prensa, contando su historia de la compra de una propiedad que salió mal.

En primer lugar, debe asegurarse de conocer lo máximo posible el derecho de propiedad. Por ejemplo, ¿las deudas (hipotecas, etc.) son acumuladas por el propietario o por la casa? En algunos países, el propietario anterior puede prestar contra su propiedad, y la deuda pasa entonces al siguiente propietario del inmueble. (NOTA SIMPLE)

Hay que comprobar cuidadosamente las normas de construcción para asegurarse de que la vivienda que se va a comprar es legal. España recibió mucha mala publicidad en 2007 debido a los escándalos inmobiliarios, pero la mayoría podrían haberse evitado si los abogados del comprador hubieran comprobado que toda la documentación estaba en regla hasta la fecha. Muchos inversores británicos que no se asesoraron lo suficiente tuvieron problemas con propiedades que se habían construido en terrenos calificados como verdes y no urbanos.

Es importante designar a un abogado independiente, ya que suelen surgir problemas cuando los inversores recurren a abogados relacionados con la empresa vendedora. Estos conflictos de intereses rara vez benefician al comprador.

FISCALIDAD

Suponiendo que sea un residente británico, tendrá que tener en cuenta los siguientes impuestos al comprar una propiedad en el extranjero. Al comprar la propiedad tendrá que pagar el equivalente al IVA y los impuestos locales (conocidos como IBI).

HIPOTECAS

Si necesita una hipoteca, puede pedir una hipoteca extranjera sobre la propiedad o, si tiene suficiente capital en su propiedad del Reino Unido, podría conseguir los fondos en una hipoteca estándar. Los prestamistas británicos suelen ofrecer un porcentaje mayor del valor de la propiedad que los de IBIZA.

En España, encontrará una amplia oferta, aunque debido a la coyuntura económica, actualmente se ofrecen tasas de préstamo a valor más bajas que hace un par de años.

Sea cual sea la hipoteca que elija, en Gran Bretaña o en Ibiza, asegúrese de dejar cierta flexibilidad en caso de que suban los tipos de interés en el país en el que tiene su hipoteca. Como se trata de un tema complejo, busque el asesoramiento de un profesional que pueda aconsejarle sobre las hipotecas internacionales. Visite el sitio web de uno de nuestros socios hipotecarios, HIPOTECA DIRECTApara obtener más información y orientación.

CONVERSIÓN DE MONEDA

Un aspecto de la compra en el extranjero que a menudo se pasa por alto es la necesidad de cambiar las libras a otra moneda. Si no se tiene en cuenta, el tipo de cambio que se obtenga puede hacer que la compra de su propiedad cueste miles de libras más de lo que debería. Hay formas sencillas de ahorrar dinero en el cambio de divisas y le sugerimos que las considere cuidadosamente.

1.- La gran mayoría de las personas que convierten moneda y transfieren dinero al extranjero utilizan su banco, ya que desconocen los corredores de divisas especializados como Currencies Direct. Utilizando un corredor de divisas podría ahorrar hasta 2% del valor de la propiedad sólo por asegurar un tipo de cambio mejor que el que ofrecen la mayoría de los bancos.

2.- La fecha en la que se compromete a comprar su propiedad y la fecha en la que debe pagar suelen estar separadas por meses. El mercado de divisas se mueve rápidamente, y un movimiento adverso en el tipo de cambio podría costarle miles en la compra de la propiedad, y poner su inversión por encima del presupuesto.

Fijar el tipo de cambio a través de un corredor de divisas le dará la tranquilidad de saber exactamente cuánto costará su propiedad desde el principio.

Los corredores de divisas pueden explicarle lo que ocurre en el mercado de divisas y ayudarle a seleccionar el tipo de transacción de divisas que mejor se adapte a sus necesidades. Los corredores pueden incluso ahorrarle dinero en transacciones de divisas más pequeñas, como la transferencia de dinero para cubrir los gastos de manutención, las renovaciones o el mantenimiento de la propiedad. Si alquila su propiedad y transfiere los ingresos de una moneda extranjera a libras esterlinas, también puede ahorrar dinero en los costes de conversión y transferencia.

SEGURO

Al igual que con su propiedad en el Reino Unido, tendrá que asegurar su propiedad en el extranjero. Si utiliza la propiedad como casa de vacaciones, compruebe la póliza cuidadosamente. ¿Está totalmente cubierta incluso cuando no está allí? ¿Está obligado a desconectar toda la electricidad o a vaciar el agua cuando se vaya?

Si tiene previsto alquilar su vivienda, necesitará una cobertura adicional, como el coste de un alojamiento alternativo para sus huéspedes en caso de que su vivienda no esté disponible (tras un incendio, por ejemplo) y la cobertura de cualquier pérdida de ingresos. También necesitará un seguro de responsabilidad civil (PLI), en caso de que un huésped se lesione mientras está en su propiedad (por ejemplo, si se resbala en un suelo de baldosas). Asegúrese de que su piscina está cubierta por la póliza, tanto contra daños como con PLI.