La caída de agosto afecta a los alquileres privados en Ibiza
Por primera vez en varios años, las cifras oficiales muestran que Ibiza registró un descenso en el número de personas que reservaron alojamientos vacacionales de alquiler privado durante agosto de 2017 en comparación con julio, lo que ha provocado acusaciones de que los propietarios se han autoexcluido del mercado.
Los expertos del sector han sugerido que el aumento de las estancias cortas, frente a las reservas de una o dos semanas, se debe a la falta de fondos necesarios por parte de los visitantes de la isla. El descenso de los alquileres en agosto también podría deberse a otros factores, como los vuelos regulares y relativamente baratos que permiten a los turistas hacer varios viajes y escapadas de fin de semana para asistir a eventos concretos que les interesan.
El operador turístico británico Jet2, por ejemplo, ha ampliado enormemente su programa de vuelos durante los meses de verano y ahora ofrece la oportunidad de volar a Ibiza desde una mayor variedad de aeropuertos británicos, prácticamente cualquier día de la semana y con una amplia selección de duraciones. Una mayor concienciación y promoción de la belleza natural, el patrimonio y los eventos culturales de la isla también pueden ser responsables de atraer a un grupo demográfico diferente, el tipo de personas que no pisarían la isla en plena temporada de discotecas, así como aquellos que quieren planificar unos días especiales, una escapada romántica o una ceremonia civil.
Si tomamos el verano en su conjunto, el número de visitantes ha aumentado ciertamente de año en año, pero parece que los días en los que se reservaban servilmente las vacaciones en Año Nuevo y se ahorraba frenéticamente para gastar dos semanas en agosto han terminado para muchos. ¿Cuáles son las implicaciones de este cambio de tendencia para los posibles propietarios de viviendas vacacionales privadas?
En primer lugar, se necesita más planificación en las fases iniciales de cualquier aventura de inversión inmobiliaria con vistas a utilizarla para el alquiler turístico. El mejor momento para comprar es ahora. Las cifras recientes muestran un aumento del 2,8% en los precios de la vivienda en Baleares, que se verá impulsado por la inversión local durante los meses de invierno. La compra en otoño también garantizará que se cumplan los requisitos legales y se establezcan los procedimientos para el inicio de la próxima temporada de verano. Es imperativo que se busque un asesoramiento legal adecuado, ya que la nueva legislación sobre alquileres, introducida en Baleares este año, puede resultar inhibidora si no se entiende y se cumple correctamente.
En segundo lugar, el anuncio de cualquier alquiler vacacional aprobado debe manejarse con pericia, al igual que la operación en su conjunto. Las estancias cortas y los cambios múltiples deben ser supervisados por un administrador de propiedades de confianza para que todo funcione sin problemas. Las propiedades situadas en urbanizaciones comunitarias resultan atractivas como inversión para el alquiler vacacional, ya que a menudo cuentan con instalaciones como piscinas comunitarias, pistas de tenis y parques infantiles, pero las recientes modificaciones de la legislación balear en materia de alquileres implican que la aprobación del uso por parte de los veraneantes requiere el cumplimiento de ciertos criterios estrictos, incluido el acuerdo de otros miembros de la comunidad para que se pueda conceder una licencia turística. Esto significa que las molestias a los vecinos por los cambios regulares deben ser mínimas.
A la hora de elegir una propiedad destinada al alquiler vacacional comercial, siempre es aconsejable favorecer aquellas que ya cuentan con licencias turísticas, ya que esto acelerará en gran medida el proceso, además de confirmar su idoneidad. Teniendo en cuenta todo esto, la inversión en propiedades para alquiler vacacional sigue siendo una perspectiva gratificante y potencialmente lucrativa a largo plazo, como indica claramente el continuo crecimiento de este sector.
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