Los inversores británicos y los cambios demográficos
Los informes publicados recientemente en relación con el año pasado muestran que el impacto del Brexit en la inversión inmobiliaria del Reino Unido en España fue insignificante, con una disminución de sólo 3% en las ventas en general entre 2016 y 2017. Sin embargo, se ha observado un cambio en las preferencias, con una caída en el número de consultas relacionadas con las propiedades con un precio inferior a 100.000€, mientras que el mercado de gama media-alta se ha mantenido prácticamente sin cambios. Esto podría sugerir precaución por parte de los compradores potenciales que tienen un presupuesto limitado.
El interés del mercado británico varió mucho, en lo que respecta al precio medio de las propiedades, dependiendo de la zona de España. Los precios medios oscilaron entre menos de 50.000 euros en la región de Tarragona, en la España peninsular, y 440.000 euros en Ibiza, un testimonio de la exclusividad de la isla. La zona más solicitada de la isla balear fue el entorno de la capital, la ciudad de Ibiza, seguida de San José, que incorpora la bahía de San Antonio y se extiende hacia Salinas y Playa D'en Bossa. Le siguen Santa Eulalia, en la costa este, la ciudad occidental de San Antonio, la de playa de Cala Vadella, Cala Tarida y Port Des Torrent, el campo de golf de Roca Llisa y las comarcas de San Carlos De Peralt y San Agustín Des Vedra.
La mayoría de Los inversores británicos en Ibiza gastaron entre 250.000 euros y 500.000 euros en sus propiedades el año pasado, y el segundo grupo más grande compró propiedades con precios entre 500.000€ y 1 millón de euros. Le siguieron los compradores que invirtieron entre 150.000 y 250.000 euros, mientras que aproximadamente el mismo número de inversores gastó más de 1 millón de euros. En Ibiza hubo un número significativamente menor de compras de propiedades de menos de 100.000 euros. El panorama fue similar en la isla de Mallorca, con la excepción de que hubo más compras de propiedades por debajo de los 100.000€ y el valor medio de las propiedades que atrajeron las consultas de los inversores británicos fue significativamente menor, 255.000€.
La diferencia podría deberse a que la isla de Mallorca es más grande tener una gama más amplia de propiedades y proporcionar instalaciones de ocio a medida en más centros turísticos. De los datos, cotejados por un importante agente inmobiliario, se desprende que Los compradores británicos, en España, son en su mayoría en el mercado de los chalets o apartamentos de 2-3 dormitorios, pero hay excepciones en regiones de la península como Barcelona, donde más grande Las propiedades de hasta 4 dormitorios son más populares entre los inversores británicos. También hay discrepancias regionales, por supuesto, con más ventas de casas de campo en el continente.
En destinos como Granada y Tarragona, el requisito de una piscina se expresó en sólo alrededor de 20% de las consultas, mientras que en las islas y en las zonas costeras, aproximadamente 50% de los compradores británicos enumeraron una piscina como una necesidad. Los británicos llevan muchos años invirtiendo en propiedades españolas y las cifras publicadas en 2017 muestran que casi 300.000 ciudadanos del Reino Unido han residido en España durante más de un año. Parece, por tanto, que, sea cual sea el futuro de Europa, los británicos siguen constituyendo un segmento importante de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español.
