2022 - ¿Un buen año para invertir en una propiedad española?
Ibiza estaba, y muy probablemente sigue estando, en camino de una temporada estival abundante y poscovida en 2022 antes de que la guerra en Europa del Este proyectara su oscura sombra global y la esperanza de su resolución tiene que estar en la mente de todos.
El mercado de la vivienda cobró mayor impulso durante el optimismo del último trimestre de 2021, ya que los inversores buscaban seguridad para sus ahorros y el trabajo a distancia se afianzaba aún más. Un programa de regeneración y gentrificación en Ibiza ha impulsado un cambio en la demografía de los visitantes de la isla y, como resultado, el valor de las propiedades ha seguido aumentando. La tendencia al alza se ha visto impulsada recientemente por la recuperación de la confianza del mercado extranjero para comprar propiedades en España.
En el cuarto trimestre de 2021 se registraron 144.000 ventas de viviendas. De ellas, unas 18.150 transacciones, que representan el 12,6% del total, procedían del extranjero. Los principales compradores siguieron siendo los británicos, seguidos de los alemanes, franceses, marroquíes, belgas y suecos. La construcción de villas privadas de más de tres millones de euros y los apartamentos nuevos de más de trescientos mil euros han dominado las ventas, mientras que los precios siguen dependiendo de la región.
Las casas en Formentera, por ejemplo, pueden costar fácilmente más de siete millones de euros, mientras que los apartamentos en San Antonio pueden adquirirse a partir de doscientos mil euros. Hay varias razones por las que la inversión inmobiliaria en Ibiza está en auge. El resurgimiento del turismo que se produjo tras los miserables años de la covacha ha provocado un fuerte aumento de la demanda de alojamiento. Las compañías aéreas y los operadores turísticos están incrementando sus esfuerzos para traer visitantes a la isla durante 2022 y esto, sin duda, aumentará el valor de los inmuebles, sobre todo de los que tienen licencia turística para el alquiler vacacional.
La principal entidad financiera, Caixabank, ha previsto una subida del precio de la vivienda de 4% respecto al año pasado y una cifra similar para 2023. A finales del año pasado, el EURIBOR que determina los tipos de interés se situó en -0,5%, completando así seis años consecutivos en valores negativos. Si se mantiene en -0,03%, como se prevé, se garantizará que no se produzca una subida de los tipos de interés por parte del Banco Europeo y que, a pesar de un aumento previsto de la inflación de 3%, siga habiendo hipotecas de bajo coste.
Los compradores y agentes extranjeros también se van a ver afectados por el nuevo reglamento de la Ley de Vivienda que aprobará el Consejo de Ministros del Gobierno español en 2022. La nueva normativa incluirá la introducción de un recargo sobre las viviendas que se queden vacías, la asignación de 30% de las nuevas promociones residenciales para que sean viviendas asequibles e incentivos en el impuesto sobre la renta para los pequeños propietarios. Sin embargo, las nuevas leyes estarán sujetas a un periodo de transición de 18 meses para su aplicación, lo que supondrá un retraso hasta 2023-2024 antes de su plena entrada en vigor.
Estos factores se combinan para hacer que la adquisición de una propiedad en 2022 sea una perspectiva atractiva y, con los expertos del sector, la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y la Spanish International Realty Alliance (SIRA) que prevén que el precio de la vivienda aumente hasta 8% en las Islas Baleares este año, la tendencia al alza de la inversión extranjera parece que va a continuar.
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