Nuevo interés en el mercado inmobiliario de Ibiza
Los agentes inmobiliarios de Ibiza informan de un renovado interés por parte de los compradores de la península, Italia y los Países Bajos, especialmente interesados en poseer una propiedad en la isla.
El tiempo que transcurre entre la visita y la finalización de la venta también es cada vez más corto que antes de la pandemia, ya que los posibles inversores, preocupados por las nuevas restricciones de viaje, no realizan la habitual segunda visita antes de presentar una oferta por su propiedad preferida. Esto también podría ser el resultado de una nueva perspectiva global con respecto a las transacciones en línea en todos los aspectos de la vida, hasta el punto de que los compradores están dispuestos a utilizar las visitas virtuales incluso para facilitar las compras importantes, como la inversión en propiedades en el extranjero.
Los compradores se plantean ahora permanecer más tiempo en la vivienda elegida en el Mediterráneo y muchos de los que pueden trabajar a distancia aprovechan la oportunidad para trasladarse de forma permanente. La inversión inmobiliaria sigue representando un lugar seguro para depositar los ahorros, ayudada, como está, por los bajos intereses de los tipos hipotecarios españoles, basados principalmente en el Euribor, que se ha mantenido en valores negativos desde 2016. En comparación, el dinero en el banco no ha proporcionado un rendimiento decente durante años, debido a los mismos valores negativos.
El rendimiento estimado de la propiedad española es de unos 9%, mientras que el rendimiento del alquiler debería ser de aproximadamente 4%. En muchos aspectos, Ibiza se diferencia de la España peninsular en que atrae sobre todo a inversores de alto nivel, y el mercado del lujo es el sector que ha seguido prosperando. Los precios medios más caros de la isla son los de la región de Sant Joan de Labritja, que cuestan una media de 6.312 euros por metro cuadrado, sólo superada por Formentera, con 7.491 euros por metro cuadrado.
Puede que Ibiza tenga unas dimensiones reducidas, pero su oferta inmobiliaria es amplia y variada, lo que significa que buscar una casa situada unos kilómetros hacia el interior o elegir una propiedad en una zona menos conocida puede ser una decisión económicamente acertada. El mayor crecimiento de la demanda de propiedades en Ibiza ha venido de Italia y los Países Bajos. Datos recientes de un portal inmobiliario líder han mostrado un descenso de casi 8% en el interés de los extranjeros por la venta y el alquiler de viviendas en toda España, en comparación con el inicio del verano de 2020.
A finales del segundo trimestre de 2021, las consultas en el extranjero representaban algo más de 11% del total del mercado inmobiliario español. El futuro del sector inmobiliario en España parece mucho más seguro que después de la crisis financiera de hace 13 años, y el hecho de que la salud, y no la riqueza, sea el nuevo obstáculo para el crecimiento ha hecho que quienes tienen medios para adquirir un poco de lujo tomen la iniciativa. La rapidez en la toma de decisiones parece haber evolucionado desde un periodo de incertidumbre y seguirá impulsando el mercado.
Ahora es el momento de actuar, mientras todavía hay propiedades asequibles en venta en Ibiza, porque el aumento de la demanda tanto en el mercado nacional como en el extranjero generará, inevitablemente, una rentabilidad excepcional en el futuro.
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