Ganancias imprevistas para el mercado inmobiliario de la isla
Los últimos datos inmobiliarios de las Islas Baleares indican que el mercado está desafiando el pesimismo anterior sobre las posibles consecuencias a largo plazo de la pandemia al continuar su tendencia al alza.
Las ventas totales de viviendas en el segundo trimestre de 2021 mostraron un incremento anual de 158,42%, con un aumento trimestral de 42,19%, según un portal inmobiliario líder. Mientras tanto, las ventas totales de viviendas alcanzaron casi 4.600 entre abril y junio de 2021, una imagen muy diferente del descenso anticipado por algunos conocedores del sector, mientras que los datos publicados para agosto indicaron un aumento mensual de 33,82% respecto a julio.
En Baleares los inversores internacionales han vuelto al mercado siendo responsables de 37,65% de todas las transacciones. El aumento de las transacciones extranjeras se ha traducido en un aumento anual de 10,61% en las ventas al exterior y un nuevo aumento durante el segundo trimestre de casi 6% desde el período hasta abril. Las cifras del Ministerio de Empleo y Seguridad Social publicadas recientemente muestran que 29.043 residentes extranjeros estaban empadronados en las Islas Baleares en ese momento, lo que supone un 2,5% de la población.
El retorno de los capitales extranjeros y la adquisición de viviendas como inversión han resultado ser factores clave para la rápida y sorprendente recuperación del mercado, pero el aumento de la concesión de hipotecas nacionales, registrado en agosto de 2021, de 3,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, también ha insuflado nueva vida al mercado. El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó cifras que muestran un descenso anual del desempleo de 2,7% durante el primer trimestre del año, una señal alentadora para la prosperidad de las islas, donde el empleo estacional, muy afectado por la pandemia del pasado verano, ha sido tradicionalmente el principal sostén de la economía. El INE también registró un menor crecimiento del precio de la vivienda en el conjunto de España, cerrando el primer trimestre de 2021 en tan sólo 0,9%.
Sin embargo, el índice de precios de TINSA, que utiliza los datos recogidos al realizar la valoración de las propiedades de aproximadamente 2% del mercado inmobiliario español, indicó un aumento interanual en julio de 4,9%. Este aumento del valor fue impulsado por las regiones costeras del Mediterráneo, que registraron un aumento del precio medio de 8,4%, y las Islas Baleares y Canarias, donde el valor de las propiedades aumentó en 7,9%. El mercado de alta gama en estas regiones ha seguido generando demanda, lo que refleja un nuevo grupo demográfico de compradores extranjeros con bolsillos más profundos y un apetito por una mejor calidad de vida.
Las Islas Baleares cuentan con algunas de las propiedades más lujosas y exclusivas, lo que genera una demanda que siempre superará la oferta. Los potenciales propietarios también buscan un tipo de vivienda diferente en la era post-pandémica, siendo las más populares las que ofrecen más espacio exterior y facilidades para estancias prolongadas. La tendencia general apunta a un crecimiento moderado y sostenido del mercado inmobiliario español y los expertos pronostican que esto continuará. Las Islas Baleares liderarán, sin duda, esta recuperación por el atractivo que tienen para los visitantes.
Las islas no sólo proporcionan un entorno natural impresionante, sino que también ofrecen una oportunidad de inversión sólida y potencialmente muy lucrativa.
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