Consejos para comprar una vivienda

El mercado inmobiliario de Ibiza ofrece todo lo que uno puede soñar, desde románticas propiedades rurales y villas de lujo hasta sencillos apartamentos. Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, es importante no dejar de lado el sentido común a la hora de firmar el contrato. Aquí en Ibiza, donde muchos compradores vienen del extranjero y no están familiarizados con las leyes y el idioma, es una buena idea buscar el consejo de un experto independiente. Nos referimos a profesionales de verdad, no al sabelotodo que conociste en el bar local y que, ante la última cerveza que te acaba de invitar, presume de sus muchos años de experiencia en la isla.

A continuación se exponen las cuestiones más importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de comprar un inmueble en Ibiza:

• - El primer paso es comprobar en el Registro de la Propiedad que el vendedor está efectivamente inscrito como propietario del inmueble. Esto puede parecer extraño para algunos de nuestros lectores, pero en España, a diferencia de otros países europeos, es obligatorio formalizar la compra de una propiedad ante un notario e incluirla en el Registro. Sin embargo, para garantizar la plena seguridad jurídica, recomendamos encarecidamente a todos los compradores que formalicen la compra con una certificación notarial y la inscriban en el Registro de la Propiedad.

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• - Además, al comprobar el Registro, hay que fijarse bien en la descripción del inmueble. ¿Está registrada la casa de mis sueños, por la que voy a pagar una cantidad considerable de dinero, con todo lo que lleva adherido? ¿Está registrado correctamente el tamaño de la propiedad, incluyendo la superficie construida, la piscina, el garaje, etc. O se describe como un terreno agrícola con árboles y una ruina en él. O quizás, en lugar de los 20.000m2 que queremos comprar, sólo se incluyen 5.000m2. Si los detalles que se registran varían mucho de lo que realmente hay, entonces tendremos que considerar si es conveniente pedir al vendedor que corrija los errores, lo que puede ser un procedimiento lento y costoso, suponiendo que sea factible.

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• - Además de comprobar el registro, conviene comprobar el catastro. En España, es independiente del Registro de la Propiedad, por lo que es frecuente que las inscripciones en ambos difieran. A menudo, el catastro sigue incluyendo a los anteriores propietarios y, en el caso de las fincas rústicas, las enormes propiedades originales que ahora están divididas. Esto puede traer complicaciones a la hora de delimitar la propiedad y a la hora de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.

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• - Pero no sólo hay que comprobar el Registro de la Propiedad y el catastro, sino que hay más formas de comprobarlo. Si se trata de una vivienda nueva, hay que comprobar que existen los certificados definitivos y que el Ayuntamiento ha expedido la cédula de habitabilidad. De lo contrario, puede encontrar problemas más adelante.

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• - Al comprar un apartamento, es aconsejable asegurarse de que el vendedor ha pagado todos los gastos de comunidad y los impuestos locales a la autoridad municipal, ya que el nuevo propietario es responsable de ellos si no lo hace.

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• - Además de todo lo anterior, debe informarse de los gastos e impuestos que implica la compra de una propiedad: impuestos sobre transmisiones patrimoniales, gastos de inscripción en el Registro, posibilidad de impuesto sobre la plusvalía, por citar sólo algunos.

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• - Aunque recopile toda la información necesaria antes de comprar una propiedad, no puede estar totalmente seguro de que no vaya a surgir un problema con la casa de sus sueños en el futuro. Sin embargo, puede reducir este riesgo al mínimo si busca el asesoramiento jurídico especializado de un abogado competente y un agente inmobiliario registrado oficialmente.