Propiedades, presupuesto y estilo de vida
El segundo trimestre de 2017 mostró un nuevo crecimiento en la compra de propiedades por parte de compradores internacionales en toda España y sus islas, con los agentes inmobiliarios informando de un aumento en las consultas de casi 15%.
El análisis de los datos demográficos de los inversores, realizado por una importante agencia inmobiliaria, revela que el grupo más numeroso de compradores potenciales tiene ahora entre 45 y 54 años, mientras que los considerados tradicionalmente como compradores "jubilados", con edades comprendidas entre los 55 y los 64 años, ocupan un lugar muy cercano. Juntos, estos dos grupos representan aproximadamente 50% del interés extranjero en España en su conjunto. Curiosamente, la siguiente franja de edad más alta que buscaba comprar era la de 35 a 44 años, con 19.58% de consultas. Esto sugiere que los acontecimientos internacionales están impulsando a más jóvenes profesionales a iniciar una nueva vida en el extranjero.
La tendencia al alza ha llevado a los agentes a clamar por una diversidad de propiedades disponibles para satisfacer los variados requisitos de los posibles inversores. Un agente de renombre tendrá en cuenta las necesidades de cada cliente potencial, por ejemplo: las viviendas para jubilados y las segundas residencias deben ofrecer instalaciones de ocio como una piscina y la proximidad a una playa y a los servicios de un centro turístico. Si la propiedad va a ser la residencia principal, debe ser adecuada para vivir todo el año, con instalaciones como: calefacción central, aire acondicionado, electrodomésticos de calidad, televisión por satélite y conexión a Internet.
Es probable que los compradores de mediana edad busquen las mismas instalaciones, pero también pueden considerar el alquiler vacacional regular, sobre todo si siguen trabajando en su país. En estos casos, es esencial contar con una licencia turística válida y las propiedades con vistas al mar en un entorno familiar apoyado por una próspera infraestructura turística serían las perspectivas más atractivas y potencialmente lucrativas. Es probable que los compradores más jóvenes empiecen una nueva etapa de su vida y, por lo tanto, buscarán viviendas con buenas escuelas y servicios médicos cercanos.
La posibilidad de un futuro desarrollo y la mejora de las conexiones de transporte pueden hacer que las propiedades más pequeñas en zonas rurales sean más atractivas para las familias que pretenden vivir y trabajar en España. En las Baleares, por ejemplo, la movilidad es un factor clave para el empleo y, dado que las islas son relativamente pequeñas y fácilmente transitables, las casas de campo o las fincas en esas zonas representan un proyecto interesante para los nuevos residentes, además de ofrecer posibilidades de ampliación y mejora de cualquier terreno privado incluido en la venta.
Para los inversores que necesiten una hipoteca, la buena noticia es que las hipotecas españolas están ahora disponibles sin necesidad de contratar la cobertura de vida que tradicionalmente se exigía para evitar una enorme subida del tipo de interés del banco. Las entidades financieras están ofreciendo tipos de interés tan competitivos como el 2,75% fijo a 25 años con una comisión de apertura bancaria de 0%. El LTV (Loan to Value) máximo para los no residentes se sitúa en 70%, mientras que los residentes pueden pedir prestado 80% del valor de la propiedad.
Las propiedades españolas más populares durante el segundo trimestre del año fueron las que se encontraban en el rango de precios de 50.000€ a 100.000€, provocando casi 25% de consultas, mientras que casi 22% fueron para propiedades entre 150.000€ y 250.000€. Las propiedades con precios entre 100.000€ y 150.000€ generaron algo más de 19% de todo el interés de los compradores potenciales, siendo los apartamentos el tipo de adquisición más buscado, con un 43,47% de consultas, seguido de los chalets con un 29,67%.
Todo esto significa que los vendedores sólo tienen que pensar en su mercado objetivo para encontrar el comprador adecuado, mientras que los inversores pueden confiar en un mercado en expansión para el futuro inmediato.
Mercado inmobiliario español - 18 meses después del Brexit
A principios de este mes llegaron noticias del Reino Unido de que se habían hecho "suficientes progresos" en las conversaciones para llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso entre todos los países afectados por la salida de Gran Bretaña de la Unión Europea. Esto ha suscitado el entusiasmo de que se restablecerá la estabilidad y las economías de Europa avanzarán hacia una nueva fase de cooperación.
Han pasado más de 18 meses desde el Brexit, pero el temido descenso masivo de las ventas de propiedades españolas a un país que tradicionalmente proporcionaba su principal base de clientes, no parece haber ocurrido. No cabe duda de que las elecciones generales del Reino Unido en mayo y la importante caída del valor de la libra esterlina durante el verano de este año han provocado caídas en el mercado, sin embargo, los compradores británicos siguen claramente interesados en las propiedades españolas.
Los criterios clave a tener en cuenta ahora parecen ser la seguridad política y la asequibilidad para los clientes británicos que compran propiedades en el extranjero. Aunque las consultas de los inversores británicos en España han disminuido en alrededor de 10% desde el Brexit, el tráfico del Reino Unido a España ha aumentado en realidad en 20%, por lo que los movimientos hacia el comercio y el estatus definitivo sólo pueden resultar positivos para el futuro del mercado. España, las Islas Canarias y las Baleares se han convertido en destinos populares para los visitantes de todo el mundo y las iniciativas del Gobierno en materia de turismo han servido para mejorar en gran medida la reputación mundial del país.
Parece, por tanto, que la caída del valor de la libra ha atraído una diversidad de interés sin precedentes en el sector inmobiliario español. Otras ganancias han llegado del resto de Europa, donde las cifras muestran un crecimiento interanual de 20% en el número de consultas, con un aumento del precio medio de 17% hasta los 221.000€, según un importante agente inmobiliario. Todo esto significa que los agentes capaces de adaptarse a los nuevos mercados internacionales han visto aumentos en las ventas de hasta 35% e, incluso en los bastiones tradicionalmente británicos, como, Málaga y Alicante, donde los valores no han aumentado al ritmo de otras áreas, la caída de las consultas del Reino Unido no ha impactado negativamente en el mercado.
La diferencia entre los precios de venta y el presupuesto de los compradores también se ha reducido. En efecto, las señales indican que los miles de compradores británicos que todavía aspiran a tener una propiedad en España deberían moverse rápidamente mientras los precios siguen siendo competitivos y la inversión es potencialmente muy lucrativa. A pesar de las fluctuaciones en la nacionalidad de los compradores durante los 18 meses transcurridos desde el Brexit, todo indica que el mercado inmobiliario español sigue floreciendo. La construcción de nuevos edificios, suspendida en los días oscuros después de la crisis financiera, se ha reanudado debido a un aumento de la demanda.
Esta expansión está atemperada por el conocimiento y la perspicacia que evitarán otro colapso. El viento de cambio que comenzó a soplar en el mercado inmobiliario británico/español en junio de 2016 parece haber barrido las telarañas de la complacencia. La adaptabilidad se ha convertido en el nuevo orden. Los agentes están explorando nuevas e interesantes vías, mientras que los fieles compradores del Reino Unido, decididos a adquirir una propiedad en un mercado en plena expansión, están ajustando sus presupuestos y dando pasos audaces hacia un futuro más seguro.
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