El mercado inmobiliario español se globaliza

Las cifras publicadas recientemente muestran un cambio geográfico en los inversores extranjeros que buscan comprar propiedades españolas durante la última parte de 2018, con un mayor interés que emerge de fuera de la base de clientes tradicional, europea. La mayor parte del mercado siguió siendo para los británicos que, a pesar de las preocupaciones sobre el Brexit, constituyeron el 17% de los compradores extranjeros en 2018. Los inversores alemanes sustituyeron a los franceses como segundo grupo de compradores durante tres de los cuatro trimestres del año pasado, con una cuota de mercado de 8% frente a una cuota de 7% para Francia.

Esto es una buena noticia para las Islas Baleares, una zona que suele atraer a los compradores alemanes, pero una mala noticia para Cataluña, una región más popular entre los inversores franceses. Entre el resto de los principales países para invertir se encuentran: Bélgica con 6%, Suecia e Italia, ambos con 5%, China con 4% y 3% de los Países Bajos.

Después de varios años de crecimiento, la demanda extranjera de inmuebles españoles se mantuvo en gran medida estática y, de hecho, cayó ligeramente durante el último trimestre de 2018, por primera vez desde 2010. La demanda nacional, sin embargo, aumentó en 8,6% en el último trimestre del año. Las ventas a ciudadanos españoles terminaron en 104.982 durante el período, mientras que el número de viviendas compradas por compradores extranjeros fue de 15.217, una cifra casi sin cambios desde el cuarto trimestre de 2017.

El análisis de los resultados indica que la mayoría de los mercados extranjeros se han contraído en el último periodo, con un descenso de los compradores de Noruega y Bélgica de 16% y 15% respectivamente y un fuerte descenso de las ventas de Suecia de 29% -casi el doble que los países mencionados. Por el contrario, las ventas a compradores del Reino Unido han experimentado un aumento de 6%, lo que posiblemente indica un afán por entrar en el mercado inmobiliario español antes de la salida de Gran Bretaña de la UE.

La inversión procedente del resto del mundo se ha hecho eco de esta tendencia con un aumento de 13% en las compras de inmuebles españoles, lo que ha supuesto un cambio en el mercado tradicional. Obviamente, esta última categoría incluye un gran número de países diferentes, muchos de los cuales no han contribuido lo suficiente como para aparecer en la lista de los principales inversores. Sin embargo, es interesante señalar que, por primera vez desde que se publican las cifras, Estados Unidos ha aparecido, ya que los inversores estadounidenses han comprado 144 propiedades en España durante el último trimestre de 2018.

El último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad de España muestra un aumento global de las ventas del 7% en general. Hubo 120.199 ventas de viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad español de octubre a diciembre. El cuarto trimestre de 2018 mostró un crecimiento nulo de la demanda extranjera, frente a un aumento de 20% anuales en 2017 y más de 30% durante algunos periodos de 2016. La inversión extranjera, sin embargo, sigue representando unos 13% del mercado inmobiliario español y las ventas al exterior se han mantenido en este nivel desde su recuperación en 2014 desde su mínimo de 4% en 2009.

El hecho de que los compradores del Reino Unido sigan siendo el mayor grupo de inversores en el sector inmobiliario español sugiere que la confianza sigue siendo alta entre los compradores británicos. También puede indicar un afán por finalizar las ventas antes de cualquier nueva legislación. La aparición de un creciente interés por parte del mercado mundial, y en particular de los Estados Unidos, también puede considerarse una noticia optimista para el sector inmobiliario español y la economía de España en general.