Informe trimestral y previsión para Baleares
El último informe trimestral sobre el mercado inmobiliario español muestra una demanda continua en general, pero con un ligero descenso en algunas zonas clave. Las cifras publicadas en octubre muestran una continuación en la tendencia hacia la compra de nuevas construcciones, parece que siguen siendo la propiedad de elección para muchos compradores. Hay Sin embargo, hay cierta preocupación por la discrepancia de valor entre las viviendas de nueva construcción o sobre plano y el valor de sus equivalentes de reventa.
Una consideración importante para los potenciales inversores en casas a estrenar es el tiempo que permanecerá en propiedad del comprador, ya que a menudo hay un lapso de varios años antes de que una propiedad produzca un retorno decente de la inversión inicial. Esto es poco preocupante para cualquier comprador que quiera una residencia permanente o una casa de vacaciones a largo plazo en España, ya que los valores parecen continuar su tendencia al alza. La oferta de Las viviendas de reventa en toda España suelen ser más altas que las de nueva construcción y la demanda de estas viviendas se ha visto reducida por el mayor interés en estas últimas, lo que ha dado lugar a un valor de compra más realista.
Al analizar la comparación del mercado inmobiliario de Baleares con el del resto de España, hay que tener en cuenta que, debido a la popularidad de las islas como destino vacacional, un alto porcentaje de los inversores en inmuebles son extranjeros y este hecho se refleja en los precios de las viviendas vacacionales. Dependiendo de la ubicación y el estado de la propiedad, los precios medios, este verano, oscilaron entre los 2.200 euros por metro cuadrado y más de 8.300 euros.
Las cifras publicadas en agosto a partir de una encuesta realizada por un importante portal inmobiliario indicaban que toda la isla de Ibiza tiene precios por metro cuadrado comparables únicamente con las regiones más cotizadas del suroeste de Mallorca y Palma, mientras que en Menorca los precios son relativamente iguales en toda la isla y similares a los de las regiones más baratas de Mallorca. Ibiza es la más pequeña de las Baleares y, como isla de lujo, tiene unos 80% de sus propiedades en venta en el rango de precios más alto.
Menorca, en cambio, sólo tiene 10% de propiedades clasificadas como viviendas de lujo, mientras que Mallorca se sitúa en un punto intermedio con 50% de sus propiedades en la categoría de alta gama. En las tres islas, la oferta de viviendas vacacionales es notablemente menor en las regiones del norte. En Ibiza, la zona de Sant Joan sólo cuenta con 4%, El norte de Mallorca tiene sólo 10% de propiedades en venta y el norte de Menorca 12%. En conjunto, las Islas Baleares tienen más de 1.100 km de costa y los recargos más altos para ubicaciones directas en la costa o en la playa se mostraron en Mallorca con un suplemento de media 4.700 euros por metro cuadrado.
En general, la demanda de propiedades sigue siendo alta tanto en Mallorca como en Ibiza, con una diferencia clave. In Mallorca, las encuestas han demostrado que no hay un enfoque regional en la venta de propiedades. La finca en el campo parece ser tan codiciada como el apartamento en el casco antiguo de Palma o una villa en primera línea de mar. En Ibiza, la demanda es actualmente muy superior a la oferta, y se espera que los precios sigan subiendo. Un panorama saludable, pues, para el mercado inmobiliario balear a medida que nos acercamos A finales de año y con otros proyectos que se completarán durante el invierno, parece que ahora es el momento de considerar la inversión en una propiedad en Ibiza, ya sea como vivienda para todo el año o como casa de vacaciones en una de estas idílicas y siempre populares islas.
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