Baleares muestra su fortaleza en la recuperación
El último informe trimestral sobre el mercado de la vivienda del Colegio de Notarios registró un aumento de las ventas de viviendas en España de una media de 13,3% y un incremento medio de los precios de la vivienda de 1,3%. Las cifras son alentadoras, y aunque están sujetas a algunas fluctuaciones regionales, son especialmente buenas noticias para las islas Baleares, donde se registró un aumento de 28%. Las ventas de viviendas aumentaron en todas las regiones de España, con la excepción de La Rioja, donde disminuyeron en 2,7% y Navarra, donde se registró un drástico descenso de 20%. El rival más cercano a Baleares fue la región de Cataluña, donde las ventas de viviendas aumentaron en 25%.
Las zonas costeras como Alicante, Málaga, Baleares y Canarias han mostrado el mayor crecimiento, atribuido en gran medida al interés extranjero, con Santa Cruz en Tenerife viendo el número de compradores extranjeros aumentar en un asombroso 40% año tras año. Málaga, Alicante y Barcelona lideraron el volumen de ventas de viviendas, mientras que la demanda fue alta en Madrid, las zonas costeras del Mediterráneo y las islas. El precio de la vivienda aumentó en 8% en las Islas Canarias, mientras que en Madrid el valor de la vivienda aumentó en 5% y en Baleares y Cataluña en 3%. Las islas Baleares muestran un crecimiento del mercado superior en 8% a la media nacional española, lo que confirma que las islas seguirán siendo una inversión constantemente sólida y aportan un elemento clave para la recuperación del mercado inmobiliario español.
Alquiler de inmuebles
Tras un verano de bonanza turística, muchos propietarios baleares se plantean la posibilidad de preparar su vivienda para alquilarla a terceros durante 2017. Para alquilar directamente a los turistas se necesita una licencia turística. Las leyes baleares de concesión de licencias se consideran en general complicadas y restrictivas en comparación con las de otras zonas, pero, siempre que se cumplan ciertos criterios y con la orientación adecuada, el alquiler puede ser una opción viable y muy rentable. Para obtener una licencia, el propietario o su abogado deben presentar los planos y cualquier otro documento pertinente a las autoridades turísticas locales. La propiedad debe ser una casa unifamiliar o semifamiliar con una proporción mínima de tres personas por baño. Una vez dada la aprobación, la licencia puede concederse inmediatamente y corresponde a la casa, no al propietario.
Debe renovarse al cabo de 6 años y, como parte del acuerdo de licencia turística, el propietario deberá prestar una serie de servicios similares a los de un hotel. El propietario también estará obligado a cobrar el IVA a los clientes, a presentar declaraciones trimestrales del impuesto sobre la renta y a devolver el impuesto al Estado. Las casas y los apartamentos adosados no pueden recibir licencias turísticas, pero sí pueden ser clasificados como alquileres de corta duración en virtud de la Ley de Arrendamientos española. En un alquiler a corto plazo de este tipo, no se pueden ofrecer servicios turísticos, la propiedad no puede anunciarse a través de un turoperador y no se puede cobrar el IVA. La propiedad debe tener un contrato cuidadosamente redactado que satisfaga a los inspectores inmobiliarios de que cumple con los criterios de la Ley de Arrendamientos española y de que no se está utilizando para ningún otro propósito. En todos los casos es crucial, por supuesto, que se busque asesoramiento profesional, que se declare cualquier ingreso por alquiler y que se pague el impuesto sobre la renta correspondiente.
¿Tiene una propiedad que vender? ¿Busca una propiedad para comprar?
Por favor, háganoslo saber utilizando los datos que aparecen a continuación o puede utilizar el Contacto página de nuestro sitio web.
