Futuro brillante para la compra en alquiler
Es sabido que la propiedad es una buena inversión, aunque los beneficios tarden en llegar. Los ladrillos y el cemento se ven como algo sólido a lo que se puede añadir valor y esperar pacientemente a que los precios suban antes de recoger las recompensas. Sin embargo, comprar un inmueble en un destino vacacional como Ibiza es un juego completamente diferente y abre todo un mundo de oportunidades en el lucrativo negocio de los alquileres vacacionales y el mercado de los alquileres a largo plazo.
La investigación y la preparación son esenciales cuando se compra con la intención de alquilar, pero eso no quita que sea una actividad que merezca la pena. En virtud de la nueva legislación introducida este año, la isla se dividirá en zonas y sólo se considerarán para una licencia turística las propiedades situadas en las zonas permitidas y las que se consideren adecuadas para el "alquiler vacacional". En todos los casos, es aconsejable comprar una propiedad que ya tenga una licencia o que haya sido aprobada, ya que si no lo hace podría enfrentarse a una multa.
Recuerde que también se puede comprar una propiedad para ponerla a disposición de períodos de alquiler más largos, como un mes, seis meses y varios períodos anuales. Cualquier período de alquiler de más de 30 días se conoce como alquileres a largo plazo y, lo que es muy importante, NO se requiere una licencia turística para estos tipos de alquileres a largo plazo. Comprar una propiedad para ponerla a disposición del mercado de alquiler a largo plazo es bienvenido en Ibiza, ya que esto proporciona una vivienda muy necesaria para los lugareños y los trabajadores por igual.
Sería prudente buscar el mejor asesoramiento legal antes de comprar una vivienda que se desea alquilar a los veraneantes. Ibiza se ha forjado su reputación con casas exclusivas para los habitantes más exigentes de la isla, con un porcentaje muy alto de sus propiedades que entran en la franja de precios de lujo. El coste medio por metro cuadrado supera los 7.000 euros, frente a los 5.000 euros de Mallorca y los 2.300 euros de Menorca. De hecho, Ibiza tiene más del triple de viviendas vacacionales en el rango de precios de 3 a 5 millones de euros y seis veces más en el rango de 5 a 10 millones de euros que su vecina balear Menorca.
Si está buscando una propiedad en Ibiza que se encuentre dentro del rango de precios medios, las regiones alrededor de Santa Eulalia, Sant Josep o Sant Antoni son los mejores lugares a considerar, ya que dichas propiedades constituyen entre 20% y 25% de bienes inmuebles disponibles. Estas zonas también son destinos vacacionales populares y la compra de una vivienda, a un precio realista, podría generar una buena cantidad de ingresos tan pronto como se complete la adquisición.
En Sant Joan y la ciudad de Ibiza, sólo una de cada diez viviendas entra en la categoría de precio medio, con algunas valoradas en hasta 10.000 euros por metro cuadrado. La propiedad aquí es en gran medida de alta calidad y puede ser alquilada a un precio elevado. La isla de Ibiza difiere de Menorca en que es más pequeña en unos 125 kilómetros cuadrados, pero está tan densamente poblada como la isla de Mallorca. Esto significa una mayor concentración de desarrollo costero y una rica diversidad de tipos de propiedad que rodean cada centro turístico importante. Las variaciones regionales de precios se concentran en un área de apenas 570 kilómetros cuadrados, lo que significa que la ubicación puede ser crítica, pero también que hay propiedades para todos los gustos.
El alquiler privado en Ibiza siempre resultará lucrativo, independientemente del tamaño de la propiedad o del lugar de la isla en el que se encuentre. En los últimos años se han completado muchos proyectos sobre plano y se han regenerado varias zonas en las que el turismo había mostrado un ligero declive. La introducción de impuestos sobre el turismo garantizará una mayor mejora y sostenibilidad. Una mayor demanda de viviendas vacacionales y la continua popularidad de la isla han hecho que el mercado inmobiliario de Ibiza se estabilice tras las dificultades de hace diez años. Una nueva conciencia de la necesidad de regenerar y mejorar las condiciones para todos los visitantes de la isla contribuirá a que ésta siga prosperando y creciendo.
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