Recuperación inmobiliaria en Baleares

Según las cifras publicadas a finales de septiembre, la demanda de propiedades en Baleares siguió floreciendo durante lo que fue, sin duda, un verano difícil para la demografía tradicional de compradores. Se esperaba que una nueva caída del valor de la libra en agosto redujera el potencial del mercado británico y los expertos preveían que esto llevaría a una disminución de los ingresos por ventas pero, a pesar de que los compradores británicos exigían mejores ofertas, esto no fue un indicador clave de la tendencia general. No hay pruebas de que los precios hayan bajado, ya que las propiedades baleares han seguido siendo tan codiciadas como siempre. El precio medio de la vivienda mostró una subida de 2,5% en julio, aunque hay algunos indicios de que los compradores británicos están ajustando sus expectativas inmobiliarias en función de presupuestos más reducidos, ya que Sant Josep de sa Talaia, en Ibiza, registró una caída del valor de la vivienda de 4,55%.

Más de 55% de ventas fueron para apartamentos y casas adosadas en agosto y casi 60% fueron para inmuebles con un precio inferior a 150.000€. Esto no significa que haya malas noticias para las propiedades de lujo, ya que las consultas de casas con un precio de más de un millón de euros también aumentaron en 53% en agosto y el valor medio de las propiedades en Palma de Mallorca aumentó en 7,5%. La demanda internacional sigue siendo dominada por los países europeos más grandes, con Alemania, Holanda y Bélgica a la cabeza, mientras que las consultas de Francia han mostrado un ligero descenso. El Instituto Nacional de Estadística ha publicado recientemente el índice de precios de la vivienda del segundo trimestre, que muestra una subida anual de 7,8% en Madrid y de 5,5% en Cataluña, lo que puede considerarse un indicador de la continuidad del crecimiento y la recuperación del mercado inmobiliario español.

Ibiza Rocks

Ibiza registró la asombrosa cifra de 5.332.497 pasajeros que viajaron a través de su aeropuerto durante los primeros ocho meses de 2016, con casi 1.400.000 solo en agosto. Esto representa un aumento de casi 7% en comparación con las mismas cifras de 2015, mientras que la ocupación hotelera aumentó 6,5%, con un impresionante 95,4%. Las estadísticas demuestran que Baleares está aumentando su popularidad a pesar de la debilidad de la libra y de la recién introducida tasa turística. Inesperadamente, los visitantes de la capital, la ciudad de Ibiza y sus regiones circundantes de Figueretas y Playa D'en Bossa vieron un ligero descenso en agosto de 2016 en comparación con el año anterior. Esto puede atribuirse posiblemente al hecho de que el alojamiento en esta zona tiene un precio más elevado y está poblado en gran medida por un público más joven que puede haber vuelto a los estudios a finales de agosto.

La oleada de visitantes a Ibiza puede deberse a la reticencia de los turistas a visitar algunos de los centros turísticos del Mediterráneo oriental, anteriormente populares, que se han visto sacudidos por la inestabilidad política y social. ¿Qué significa esto para los inversores inmobiliarios? Las nuevas leyes han obligado a los propietarios de viviendas en Baleares a obtener una licencia turística y a registrarse antes de emprender el alquiler vacacional, lo que inevitablemente conlleva impuestos. Sin embargo, el mercado de alquileres vacacionales puede seguir siendo lucrativo, dejando a los propietarios libres para disfrutar de la isla, su clima soleado y sus impresionantes paisajes, una vez que las multitudes de la temporada alta se hayan dispersado.