Opinión de los agentes sobre la caída de las ventas de verano en Baleares
Como destino favorito para la inversión extranjera, el mercado inmobiliario de Baleares ha experimentado un crecimiento constante tras sufrir en 2013 una desaceleración más leve que otras zonas de España. Desde que se estabilizó en 8.000 hace cinco años, las ventas de viviendas han aumentado gradualmente año tras año hasta superar ligeramente las 15.500 en 2017.
En el último año Las ventas de viviendas en Baleares han aumentado en más de 10% en siete meses, pero han caído en cuatro de ellos. La disminución de las ventas era algo esperado en diciembre y marzo, sin embargo la tendencia a la baja en mayo y junio, con una caída de 27% y 18% respectivamente, fue una situación imprevista. Según algunos conocedores del sector, lo que ha disminuido es la oferta y no la demanda, con una escasez de suelo edificable adecuado. Las islas simplemente no parecen ser capaces de producir suficientes propiedades asequibles para mantener el crecimiento.
Marc Pritchard, Director de Ventas y Marketing de Taylor Wimpy, dijo a un sitio web inmobiliario líder que la demanda sigue siendo fuerte. Dijo que las reservas de Taylor Wimpy España en Mallorca aumentaron en 25% hasta la fecha en 2018 en comparación con 2017, lo que parece sugerir que la caída reportada en las ventas no es el resultado de la disminución del interés. Dijo: "Aquellos que construyen en Baleares ahora mismo están viendo la imagen completa del mercado inmobiliario 'sobre el terreno'. Los compradores están buscando viviendas de alta calidad a precios decentes - y están buscando propiedades de nueva construcción para ofrecer lo que de otra manera no pueden encontrar a la venta en sus lugares elegidos.
El descenso de las ventas, por tanto, no refleja tanto una falta de confianza en el mercado, sino simplemente una falta de oferta". Otro experto inmobiliario, Alastair Kinloch, director de Property Works en Mallorca, declaró al mismo sitio web que incluso los compradores de alto nivel buscan una buena relación calidad-precio. Sugirió que los vendedores "se están volviendo codiciosos" y añadió que "los precios competitivos parecen ser la única forma de vender".
Muchos agentes locales de Ibiza opinan que el descenso de las ventas se debe, en parte, a la nueva legislación que restringe el alquiler vacacional en apartamentos privados. A veces la gente compraba varios apartamentos a la vez para alquilarlos a los turistas. Desde que las autoridades han tomado medidas contra el alquiler ilegal -y los apartamentos no suelen tener licencia-, este mercado ha disminuido. También se informa de que, según los agentes de Ibiza, los inversores extranjeros siguen deseando comprar villas privadas y fincas, por lo que ese rincón del mercado no se ha visto afectado en absoluto.
Las opiniones pueden diferir en cuanto a la causa del inesperado descenso de las ventas inmobiliarias a principios de verano en las islas, pero el consenso general parece sugerir que se trata de una situación temporal que no socavará la salud general y el crecimiento constante de un mercado de inversión globalmente atractivo.
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