Une nouvelle ère pour les acheteurs britanniques en Espagne

Le 31 janvier, le Royaume-Uni a finalement quitté l'UE après 47 ans et est entré dans une période de transition jusqu'au 31 décembre de cette année. En 2020, des négociations auront lieu avant que des changements majeurs n'affectent les droits et les restrictions des citoyens britanniques vivant et travaillant en Europe.

Pour l'instant, un accord de retrait signé par toutes les parties maintiendra effectivement le statu quo au Royaume-Uni et en Europe. Le gouvernement espagnol a également déclaré que : "Une fois la période de transition terminée, l'accord de retrait stipule que vos droits de résidence, de travail, d'étude et de sécurité sociale seront maintenus. Selon le site web du gouvernement espagnol, les citoyens britanniques titulaires d'un certificat vert ou d'une carte d'identité délivrés avant la fin du mois de décembre de cette année auront le droit de résider légalement en Espagne selon les termes de l'accord de retrait.

La procédure d'achat et de vente d'un bien immobilier en Espagne devrait rester largement inchangée pour les ressortissants britanniques car, en l'état actuel des choses, elle est déjà la même pour les pays non membres de l'UE. Il peut toutefois y avoir de légères différences dans les taux d'imposition, de sorte que les investisseurs britanniques devront payer plus que leurs voisins de la Communauté européenne. Un autre facteur à prendre en compte est la demande de biens immobiliers en provenance du Royaume-Uni, qui est restée soutenue tout au long du processus de Brexit, mais qui n'est pas encore arrivée à maturité. peut être affectée par les variations du taux de change euro-sterling qui affecte le pouvoir d'achat des investisseurs britanniques.

Après avoir récupéré un peu de terrain suite à l'effondrement post-référendum et aux hauts et bas d'une position politique toujours changeante, la valeur de la livre sterling a baissé au début de ce mois, mais s'est ensuite redressée. Cette évolution s'explique en partie par la position dure de Boris Johnson à l'égard d'un projet d'accord de libre-échange pour la Grande-Bretagne. À l'instar de l'accord actuel entre l'Europe et le Canada, ce projet d'accord n'obligerait pas le Royaume-Uni à accepter les réglementations européennes existantes et ne serait donc probablement pas accepté par les pays membres de la Communauté. Il est donc peu probable que les pays membres de la Communauté l'acceptent. Cela pourrait conduire à un Brexit sans issue.

La chute de la livre a toutefois été contrebalancée plus tard dans la semaine par une baisse de l'euro suite à l'annonce que les chiffres de la vente au détail en Europe en décembre étaient les plus mauvais depuis 2008. L'idée d'un retrait définitif de l'UE à la fin de l'année va, sans aucun doute, générer une certaine incertitude potentielle parmi les acheteurs britanniques, mais il est peu probable qu'elle éteigne la demande de biens immobiliers espagnols en provenance du Royaume-Uni. Les Britanniques ont vécu avec cette incertitude depuis 2016 et l'effet sur les ventes de maisons a été largement négligeable.

En ce qui concerne les investisseurs haut de gamme en particulier, les préoccupations telles que les dispositions réciproques en matière de soins de santé et de protection sociale sont moins importantes pour ce groupe d'acheteurs et la perspective de posséder un bien immobilier en Espagne reste extrêmement attrayante. Il est également peu probable que la fin de l'alliance se traduise par des obligations fiscales plus élevées pour les investisseurs immobiliers britanniques que pour les acheteurs suisses ou norvégiens, par exemple, dans la même situation. Le Brexit a donc enfin commencé.

Pour certains, c'est un signe d'espoir, pour d'autres de trépidation, mais pour tous, c'est le signe d'un changement sans précédent et d'une période d'adaptation pour favoriser une transition en douceur. Le Royaume-Uni, cependant, a toujours été le principal client du marché immobilier espagnol et, quels que soient les accords ou les différends issus des négociations sur le Brexit, la fin de l'année 2020 ne devrait pas changer cette situation de manière significative.

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