Conseils pour l'achat d'une maison

Le marché immobilier d'Ibiza offre tout ce dont on peut rêver, des propriétés rurales romantiques aux villas de luxe en passant par les simples appartements. Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est important de ne pas laisser de côté le bon sens au moment de signer votre contrat. Ici, à Ibiza, où de nombreux acheteurs viennent de l'étranger et ne sont pas familiarisés avec les lois et la langue, il est bon de demander l'avis d'un expert indépendant. Nous entendons par là de vrais professionnels, et non le je-sais-tout que vous avez rencontré au bar du coin et qui, autour de la dernière bière qu'il vient de vous offrir, se vante de ses nombreuses années d'expérience sur l'île.

Voici les points les plus importants à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Ibiza :

• - La première étape consiste à vérifier auprès du bureau du registre foncier que le vendeur est bien inscrit comme propriétaire du bien. Cela peut paraître étrange pour certains de nos lecteurs, mais en Espagne, contrairement à d'autres pays européens, il est obligatoire de formaliser l'achat d'une propriété devant un notaire et de l'inscrire au registre. Toutefois, afin de garantir une sécurité juridique totale, nous recommandons vivement à tous les acheteurs de formaliser l'achat par une certification notariale et de l'inscrire au bureau du registre foncier.

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• - En outre, lorsque vous vérifiez le registre, vous devez examiner attentivement la description du bien. La maison de mes rêves, pour laquelle je vais payer une somme d'argent considérable, est-elle enregistrée avec tout ce qui s'y rattache ? La taille de la propriété est-elle correctement enregistrée, y compris la surface construite, la piscine, le garage, etc. Ou bien est-elle décrite comme un terrain agricole avec des arbres et une ruine. Ou peut-être, au lieu des 20 000 m2 que nous voulons acheter, seuls 5 000 m2 sont inscrits. Si les détails enregistrés sont très différents de ce qui existe réellement, nous devrons alors nous demander s'il est opportun de demander au vendeur de corriger les erreurs, ce qui peut être une procédure lente et coûteuse, à supposer qu'elle soit réalisable.

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• - En plus de vérifier le registre, il est utile de vérifier le cadastre. En Espagne, il est indépendant du registre foncier, et il est donc fréquent que les entrées des deux soient différentes. Souvent, le cadastre comprend encore les propriétaires précédents et, dans le cas des propriétés rurales, les immenses propriétés d'origine qui sont maintenant divisées. Cela peut entraîner des complications lors de la délimitation des frontières de la propriété et lors du paiement de la taxe foncière.

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• - Mais vous ne devez pas seulement vérifier le registre des propriétés foncières et le cadastre, il existe encore d'autres moyens de contrôle. S'il s'agit d'une nouvelle propriété, vous devez vérifier que les certificats définitifs existent et que le Conseil a délivré le certificat d'occupation. Sinon, vous risquez de rencontrer des problèmes par la suite.

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• - Lors de l'achat d'un appartement, il est conseillé de s'assurer que le vendeur a payé tous les frais communautaires et les taxes locales dus à la municipalité, car le nouveau propriétaire en sera responsable dans le cas contraire.

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• - En plus de tout ce qui précède, vous devez vous renseigner sur les coûts et les taxes qu'implique l'achat d'un bien immobilier : taxes sur les transferts de propriété, frais d'inscription au registre, possibilité de taxe sur les plus-values, pour n'en citer que quelques-unes.

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• - Même si vous rassemblez toutes les informations nécessaires avant d'acheter un bien immobilier, vous ne pouvez pas être totalement sûr qu'un problème ne se posera pas à l'avenir avec la maison de vos rêves. Toutefois, vous pouvez réduire ce risque au minimum en demandant les conseils spécialisés d'un avocat compétent et d'un agent immobilier officiellement enregistré.