Marché immobilier espagnol. Qui achète et pourquoi ?
Les îles Baléares ont connu une croissance saine sur le marché de l'immobilier en 2017, la vente de biens immobiliers dans les îles ayant augmenté de 23% par rapport à 2016. La tendance à la hausse s'est poursuivie au cours des premiers mois de 2018 et ne montre aucun signe de déclin dans un avenir prévisible, mais qui achète ? Propriété des Baléares et dans quel but ?
Si l'on considère la " demande " comme l'augmentation, elle provient à la fois de sources locales et, à un degré accru, d'investisseurs étrangers. L'impact du Brexit sur le marché immobilier espagnol a été loin d'être aussi sévère que ce que l'on craignait initialement et les investisseurs britanniques ont conservé leur statut de principal client, du moins en termes de volume. En ce qui concerne la valeur, cependant, les acheteurs britanniques se tournent vers des propriétés plus abordables en raison d'une réduction du pouvoir d'achat et d'une livre sterling plus faible.
Il est intéressant de noter que l'augmentation la plus significative de l'intérêt est venue du Danemark, où un site web immobilier de premier plan a fait état d'une augmentation de près de 50% du nombre de visiteurs danois. Le même site a également vu les visiteurs américains augmenter de 41,1% et les visiteurs suédois de 34,5%. L'intérêt des Britanniques reste toutefois le plus vif, le Royaume-Uni représentant actuellement 27,4% du total des visites sur le site, contre 62,3% pour le reste de l'Europe et 10,3% pour le reste du monde.
Lorsqu'on envisage d'acheter un bien immobilier, le rendement potentiel d'un investissement à long terme dépend de la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier et, dans cette région, de l'augmentation des prix de l'immobilier, Ibiza et ses îles voisines sont en plein essor. Selon un portail immobilier de premier plan, les prix moyens dans la ville d'Ibiza affichent un taux de croissance annuel de 28%. Location sont également très demandés, les prix moyens des locations dans la ville d'Ibiza ayant augmenté de 18%. Le Brexit a également eu peu d'impact à long terme sur les prix de l'immobilier en Espagne. Les derniers chiffres d'une année sur l'autre ont montré une baisse de 0,1%, cependant, la tendance trimestrielle est à la hausse de 1,1%, ce qui semble être un indicateur positif.
Si l'on compare les différentes régions d'Espagne, il apparaît que ce sont les régions côtières qui enregistrent la plus forte hausse des prix de l'immobilier : les régions d'Alicante et de Malaga ont vu leur valeur augmenter d'environ 101 points de pourcentage, tandis que Majorque a connu une hausse impressionnante de 21,31 points de pourcentage. À l'autre bout de l'échelle, Barcelone a connu une légère baisse des prix d'environ 3%. Cela tend à indiquer que les acheteurs sont à la recherche de résidences secondaires ou de vacances, que ce soit pour un usage personnel ou dans l'intention de générer des revenus grâce à la location.
D'après les derniers chiffres, il semblerait que que, malgré l'incertitude économique, le marché international du logement en Espagne a maintenu une croissance saine. Le dernier trimestre de 2017 a vu 24 275 ventes internationales, soit une augmentation de plus de 13% par rapport à l'année précédente. Les ventes internationales représentent désormais plus de 17% du total des ventes de logements dans l'ensemble de l'Espagne et Ibiza est à l'avant-garde de cette croissance, bénéficiant, comme elle le fait, de tous les attraits importants recherchés par les investisseurs immobiliers à l'étranger.
(bien présenté : notre ref 914)
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