La demande de biens immobiliers espagnols continue d'augmenter
Selon le journal national espagnol El Pais, le marché espagnol des résidences secondaires est officiellement en plein essor, avec des signes évidents de reprise en Espagne. IbizaLes régions de l'Espagne, de Majorque, des Canaries, de la Costa del Sol, du nord d'Alicante et du Maresme.
Les prix de l'immobilier aux Baléares ont connu une hausse vertigineuse de 9,31%, avec d'autres indications de croissance pour le reste de l'année 2018. Selon le journal, la reprise est tirée par la demande étrangère, car l'intérêt international a été ravivé bien avant que les acheteurs espagnols n'acquièrent suffisamment de confiance dans le marché après la crise financière de 2007/2008. Les Britanniques restent le premier client de l'Espagne, malgré le Brexit, mais de nombreux autres pays, dont la Belgique et les pays nordiques, sont en train de combler leur retard.
Les locaux achèteraient à nouveau, avec 34% de propriétaires de résidences secondaires. prévoient de récolter les bénéfices en proposant des locations de vacances. En comparaison, 7% seulement envisagent des locations résidentielles, ce qui pourrait s'avérer problématique pour les Espagnols qui souhaitent louer un logement, en particulier ceux qui s'inquiètent de la sécurité de l'emploi et des salaires. Selon les agents locaux, les investisseurs étrangers préfèrent les villas et les maisons jumelées, tandis que 75% des Espagnols achètent des appartements. Les mêmes données montrent que la plupart des investisseurs paient entre 100 000 et 200 000 euros pour une propriété, mais ce montant peut être beaucoup plus élevé pour les Allemands, les Russes et les acheteurs des pays nordiques, qui sont les plus dépensiers lorsqu'il s'agit de l'immobilier espagnol.
Comment la nouvelle législation affecte-t-elle votre bien locatif ?
Alors qu'un nombre record de personnes s'apprêtent à visiter les Baléares cet été, les propriétés privées continueront d'apporter un complément essentiel aux logements de vacances officiels, en particulier pendant la haute saison. En vertu de la loi sur le tourisme de 2012, les licences touristiques n'étaient autorisées que pour les maisons individuelles, les maisons jumelées et les maisons de ville, tandis que les appartements et les maisons mitoyennes n'étaient pas considérés comme adaptés à la location de vacances.
Il était toutefois possible de louer un appartement en vertu d'une loi sur les contrats de location qui fixait un ensemble complètement différent d'exigences non touristiques. La nouvelle loi, introduite le 1er août de l'année dernière, a suspendu dès le départ l'octroi de nouvelles licences touristiques, limitant ainsi les possibilités de location d'appartements. locations de vacances aux propriétés qui ont été officiellement accordées ou qui ont soumis des demandes valides avant le 1er août 2017. Le gel des nouvelles licences restera en vigueur jusqu'à ce que les autorités aient divisé chaque île des Baléares en zones qui détermineront si les locations touristiques peuvent avoir lieu dans une zone donnée, et le type de propriété jugé approprié pour la location dans cette zone.
Les zones d'exclusion et les zones rurales protégées sont des régions où la location de vacances n'est en aucun cas autorisée.
La nouvelle loi reconnaîtra la nécessité de louer différents types de propriétés. Certains types de propriétés pourront obtenir des licences touristiques, à condition qu'elles soient situées dans une zone capable de supporter des locations touristiques pour ce type particulier de propriété. Ces modifications de la loi sont importantes pour les investisseurs immobiliers potentiels qui envisagent la location de vacances pour compenser une partie du coût d'achat, car elles élargissent le champ d'application du type de bien adapté à la location, mais nécessitent des recherches plus approfondies sur les points suivants afin de s'assurer qu'il se trouve dans une zone agréée pour le tourisme.
Un agent réputé peut vous conseiller sur les propriétés susceptibles d'être louées, ce qui vous permettra d'accéder sans stress à ce marché florissant qu'est celui des vacances.
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