Nouvelles positives sur les prix

Après le krach du marché immobilier espagnol de 2007-2008, la tendance à la croissance, qui a débuté en 2012, s'est poursuivie sans interruption au troisième trimestre 2018. Les derniers chiffres, publiés par l'Institut national de la statistique, Espagne (INE.es), montrent que les prix moyens des logements ont augmenté de 7,2% d'une année sur l'autre. Cela indique 18 trimestres successifs de croissance de la valeur de l'immobilier espagnol.

Les îles Baléares prennent la tête de la compétition pour la reprise, dépassant le succès des autres régions d'Espagne, avec des prix finissant le troisième trimestre de 2018 à 90% de leur niveau d'avant la crise, ce qui représente une augmentation de 7%. La ville de Madrid arrive juste derrière, avec une reprise à 80% des prix immobiliers d'avant 2008 et une hausse des prix très impressionnante de 10,9% au cours de l'année écoulée. Ces chiffres sont à comparer avec une augmentation des prix de 6,71 TTP3T dans La Rioja et de 5,71 TTP3T en Cantabrie.

Le nord de l'Espagne a connu un regain d'intérêt, en particulier pour les constructions neuves, ce qui pourrait être dû aux excellentes liaisons ferroviaires avec Madrid. Des régions comme Castille et Léon et La Rioja, par exemple, ont connu une augmentation annuelle des prix de l'immobilier de 8,81 et 9,71 pt3 respectivement. En fait, il y a eu des signes sains de reprise dans toute l'Espagne au cours des 12 derniers mois : la Catalogne, Murcie, la Galice, Valence et les îles Canaries ont toutes terminé le troisième trimestre avec un minimum de 75% de leurs prix les plus élevés. Les prévisions pour le marché immobilier espagnol en 2019 sont également bonnes, en particulier en ce qui concerne les investissements étrangers.

L'intérêt provient désormais non seulement des marchés européens traditionnellement fiables que sont la Grande-Bretagne, l'Allemagne et la France, mais aussi de pays tels que les États-Unis et de pays européens plus éloignés comme la Suède, la Belgique et le Danemark, des pays qui n'étaient pas considérés auparavant comme des investisseurs majeurs dans l'immobilier espagnol. Les investisseurs étrangers sont attirés par les zones côtières et les grandes villes où il existe un potentiel locatif et un grand nombre de visiteurs, que ce soit pour les affaires ou les loisirs.

La valeur de l'immobilier aux Baléares a augmenté en raison de l'attrait mondial des îles, mais il est intéressant de noter que les prix des nouvelles constructions n'ont augmenté que de 4%, contre 7,3% pour les reventes. Cela pourrait être dû à une diminution de l'offre de projets de qualité sur les îles, ou à une baisse de la demande de propriétés sur plan et de propriétés neuves. En effet, les promoteurs ont peut-être surestimé l'attrait visuel des nouvelles constructions, tandis que les investisseurs potentiels ont soigneusement pesé les avantages et les inconvénients de l'achat sur plan par rapport à ceux de la possession d'un bien immobilier établi.

Cette tendance ne se reflète que dans cinq des dix-sept régions d'Espagne recensées dans l'enquête de l'INE, dont Madrid qui affiche une croissance annuelle des prix de 6,3% pour les constructions neuves contre 11,8% pour les reventes et les îles Canaries où une hausse de 4,6% pour les constructions neuves se compare à une plus-value de 5,4% pour les reventes. Les exceptions notables à cette tendance sont les régions de Murcie et de Castille-La-Manche, où les constructions neuves ont enregistré une croissance de 7,51 T et 8,81 T respectivement, contre 3,31 T et 2,21 T respectivement pour les reventes.

Une reprise complète après les jours sombres de la crise financière semble donc imminente pour le marché immobilier espagnol, même après avoir fait face à de nombreux défis, y compris une baisse potentielle de la demande de la part d'une Grande-Bretagne post-Brexit. En fait, l'Espagne n'a pas perdu son client le plus fidèle, comme on le craignait, et, malgré les pertes de change de la livre sterling et un avenir incertain, la plupart des investisseurs britanniques considèrent toujours que posséder une maison en Espagne est une aspiration valable et qu'il faut en faire une réalité dès que possible.