Nouvelle législation et potentiel de location
Ibiza enregistre un nombre record de visiteurs en 2017, les statistiques sur les passagers ayant augmenté de quelque 10% par rapport à 2016 et ayant même doublé au cours de la décennie écoulée depuis 2007. L'autorité aéroportuaire AENA a fait état d'un total de 10 069 personnes ayant transité par l'aéroport au cours du seul mois de juin, ce qui équivaut à 336 arrivées et départs par jour, soit un toutes les quatre minutes. Compte tenu de la popularité croissante de l'île, le moment semble idéal pour acheter une propriété à louer pendant les mois d'été lucratifs, mais comment les nouvelles lois sur la location des îles Baléares affecteront-elles l'investissement dans la location de vacances privée ?
La législation, finalisée le 22 juillet, n'affecte pas les détenteurs de licences actuelles, tout en introduisant trois éléments clés de changement pour les nouveaux propriétaires qui espèrent louer leur propriété à des touristes.
À partir du 18 juillet, un moratoire d'un an mettra un frein à toute nouvelle demande de licence touristique, tandis que les organes directeurs des îles Baléares décideront quelles zones sont adaptées à l'octroi de licences. Les critères de cette décision ne sont pas encore connus, mais une fois les plans établis, de nouveaux permis de cinq ans seront accordés aux demandeurs qui remplissent les conditions d'enregistrement. Aucune nouvelle licence touristique permanente ne sera accordée.
En vertu de la nouvelle législation, les propriétaires peuvent louer leur propriété à des touristes pour une durée maximale de 60 jours par an. Ce système, connu sous le nom de "Habitual Housing", s'adresse aux résidences permanentes et non aux résidences secondaires de l'île. Les autorisations seront accordées pour une période de cinq ans et moyennant le paiement d'une redevance de 2 000 euros.L'interdiction de la location touristique dans les immeubles d'appartements collectifs a été techniquement abrogée, mais le Consell de l'île devra envisager de nouvelles lois pour légaliser la location de vacances sur une base régionale.
Chaque zone et chaque propriété seront examinées en fonction de leur adéquation au tourisme, mais on espère que, compte tenu de la situation à Ibiza, les fonctionnaires feront preuve d'indulgence dans l'octroi de licences pour la location de vacances privées et tiendront compte de la pression exercée sur les complexes hôteliers et d'appartements dans le secteur du tourisme pendant la haute saison. La bonne nouvelle pour les investisseurs potentiels est que toute propriété détenant une licence en cours conservera ses autorisations de location indéfiniment, quel que soit son emplacement.
Un autre aspect de la nouvelle législation est la suppression de l'interdiction générale de la location de vacances dans les complexes d'appartements multifamiliaux, bien qu'il reste à voir quelles restrictions seront mises en place et quelles zones seront jugées appropriées. Le gouvernement ne peut tout simplement pas ignorer les chiffres qui montrent que 2017 verra quelque huit millions de visiteurs sur l'île et que la location privée à court terme est nécessaire pour compléter l'hébergement hôtelier et soutenir l'infrastructure du marché touristique d'Ibiza qui ne cesse de croître.
Pour une île relativement petite, Ibiza est riche d'une grande diversité de biens immobiliers dans toutes les gammes de prix. Les investissements étrangers devraient continuer à grimper en même temps que les prix de l'immobilier. En tant que destination de vacances, Ibiza offre des plages magnifiques, des retraites rurales et des attractions modernes et majeures. Par conséquent, la décision d'investir dans une propriété ici, que ce soit pour une résidence permanente ou pour une location à court terme, semble, plus que jamais, être une perspective d'avenir solide.
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