2022 - Une bonne année pour investir dans une propriété espagnole ?
Ibiza était, et est très probablement encore, sur la bonne voie pour une saison estivale post-covidale en 2022 avant que la guerre en Europe de l'Est ne projette son ombre mondiale et l'espoir de sa résolution doit être au premier plan de tous les esprits.
Le marché immobilier a pris un nouvel élan durant l'optimisme du dernier trimestre de 2021, les investisseurs recherchant la sécurité pour leurs économies et le travail à distance s'imposant davantage. Un programme de régénération et d'embourgeoisement à Ibiza a poussé un changement dans la démographie des visiteurs de l'île et, par conséquent, la valeur des biens immobiliers a continué à augmenter. La tendance à la hausse a récemment été alimentée par le marché étranger qui a retrouvé la confiance pour acheter une propriété en Espagne.
Au quatrième trimestre de 2021, 144 000 ventes de logements ont été enregistrées. Parmi celles-ci, quelque 18 150 transactions, soit 12,6% du total, provenaient de l'étranger. Les principaux acheteurs étaient toujours les Britanniques, suivis des Allemands, des Français, des Marocains, des Belges et des Suédois. Les nouvelles constructions de villas privées de plus de trois millions d'euros et les appartements neufs de plus de trois cent mille euros ont dominé les ventes, tandis que les prix restent tributaires de la région.
Les maisons à Formentera, par exemple, peuvent facilement coûter plus de sept millions d'euros, tandis que les appartements à San Antonio peuvent encore être achetés à partir de deux cent mille euros. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l'investissement immobilier à Ibiza est florissant. La reprise du tourisme qui a suivi les années misérables du covid a entraîné une forte hausse de la demande d'hébergement. Les compagnies aériennes et les tour-opérateurs redoublent d'efforts pour attirer les visiteurs sur l'île en 2022, ce qui ne manquera pas d'augmenter la valeur des biens immobiliers, en particulier des propriétés détenant une licence touristique pour la location de vacances.
La principale institution financière, Caixabank, a prévu une augmentation de 4% des prix de l'immobilier par rapport à l'année dernière et un chiffre similaire pour 2023. À la fin de l'année dernière, l'Euribor, qui détermine les taux d'intérêt, s'est établi à -0,5%, achevant ainsi six années consécutives de valeurs négatives. S'il reste à -0,03% comme prévu, cela garantira qu'une augmentation des taux d'intérêt par la Banque européenne ne se produira pas et que, malgré une augmentation prévue de l'inflation de 3%, des prêts hypothécaires à faible coût seront toujours disponibles.
Les acheteurs et agents étrangers seront également touchés par les nouvelles réglementations de la loi sur le logement qui doivent être approuvées par le Conseil des ministres du gouvernement espagnol en 2022. Les nouvelles réglementations comprendront l'introduction d'une surtaxe sur les logements vides, l'affectation de 30% des nouveaux développements résidentiels à des logements abordables et des incitations fiscales pour les petits propriétaires fonciers. Les nouvelles lois seront toutefois soumises à une période de transition de 18 mois pour leur mise en œuvre, ce qui entraînera un retard jusqu'en 2023-2024 avant leur entrée en vigueur complète.
Ces facteurs se combinent pour faire de l'acquisition d'une propriété en 2022 une perspective attrayante et, avec les experts du secteur, l'Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) et la Spanish International Realty Alliance (SIRA), qui prévoient que le prix des logements augmentera de 8% dans les îles Baléares cette année, la tendance à la hausse des investissements étrangers semble devoir se poursuivre.
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