Nouvel intérêt pour le marché immobilier d'Ibiza

Les agents immobiliers d'Ibiza signalent un regain d'intérêt de la part des acheteurs du continent espagnol, d'Italie et des Pays-Bas, particulièrement désireux de posséder une propriété sur l'île.

Le délai entre la visite et la conclusion de la vente est également plus court qu'avant la pandémie, car les investisseurs potentiels, inquiets des nouvelles restrictions de voyage, ne font pas la deuxième visite habituelle avant de faire une offre pour leur bien préféré. Cela pourrait également être le résultat d'une nouvelle perspective globale concernant les transactions en ligne dans tous les aspects de la vie, dans la mesure où les acheteurs sont prêts à utiliser les visites virtuelles même pour faciliter des achats importants tels que l'investissement dans une propriété à l'étranger.

Les acheteurs prévoient désormais de rester plus longtemps dans la maison qu'ils ont choisie en Méditerranée et beaucoup de ceux qui peuvent travailler à distance profitent de l'occasion pour se réinstaller définitivement. L'investissement immobilier représente toujours un endroit sûr pour déposer ses économies, aidé, comme il l'est, par les faibles intérêts sur les taux hypothécaires espagnols, basés principalement sur l'Euribor qui est resté dans des valeurs négatives depuis 2016. En comparaison, l'argent à la banque n'a pas fourni de rendement décent depuis des années, en raison des mêmes valeurs négatives.

Le rendement estimé de l'immobilier espagnol est d'environ 9% tandis que le rendement locatif devrait être d'environ 4%. À bien des égards, Ibiza diffère de l'Espagne continentale en ce qu'elle attire principalement des investisseurs haut de gamme, et le marché du luxe est le secteur qui a continué à prospérer. Les prix moyens les plus élevés de l'île sont ceux de la région de Sant Joan de Labritja, qui coûtent en moyenne 6 312 € par mètre carré, ce qui les place en deuxième position derrière Formentera, avec 7 491 € par mètre carré.

Ibiza est peut-être de petite taille, mais son offre immobilière est vaste et variée, ce qui signifie que la recherche d'une maison située à quelques kilomètres à l'intérieur des terres ou le choix d'une propriété dans une zone moins connue peut être une décision financièrement judicieuse. La plus forte croissance de la demande de biens immobiliers à Ibiza a été enregistrée en Italie et aux Pays-Bas. Les données récentes d'un portail immobilier de premier plan ont montré une baisse de près de 8% de l'intérêt des étrangers pour la vente et la location de maisons dans toute l'Espagne, par rapport au début de l'été 2020.

À la fin du deuxième trimestre de 2021, les demandes d'achat à l'étranger représentaient un peu plus de 11% de l'ensemble du marché immobilier espagnol. L'avenir de l'immobilier en Espagne semble beaucoup plus sûr qu'après la crise financière d'il y a 13 ans et la santé, et non la richesse, étant le nouvel obstacle à la croissance, ceux qui ont les moyens d'acheter un peu de luxe ont pris l'initiative. La prise de décision rapide semble avoir évolué après une période d'incertitude et continuera de stimuler le marché.

C'est le moment d'agir, tant qu'il y a encore des propriétés abordables à vendre à Ibiza, car une augmentation de la demande, tant sur le marché national qu'international, générera inévitablement des rendements exceptionnels à l'avenir.

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