La politique et le marché immobilier espagnol
Les résultats des élections générales du 10 novembre en Espagne et du 12 décembre au Royaume-Uni auront sans aucun doute un effet sur les ventes de logements en Espagne. Le marché immobilier espagnol navigue déjà dans des eaux politiques agitées depuis plus d'un an, après l'éviction du PP à la suite d'une motion de censure. Une combinaison de facteurs, dont le parti socialiste de Pedro Sanchez qui n'a pas réussi à obtenir une majorité pour le gouvernement après les élections d'avril et les grondements continus de l'agitation en Catalogne, ont provoqué des turbulences qui ont ébranlé l'économie espagnole.
L'Espagne s'est récemment rendue aux urnes et le parti socialiste PSOE dirigé par Pedro Sanchez a remporté une nouvelle victoire, mais les partis de droite ont fortement progressé et Pedro Sanchez doit encore former une coalition. M. Sanchez se tournera probablement vers le PP ou le parti Ciudadanos (Citoyens) à droite, ou vers le parti Podemos à gauche pour former un gouvernement. Podemos serait l'allié le plus naturel du parti socialiste, mais une coalition entre les deux n'atteindrait pas la majorité de 176 sièges requise.
Le meilleur résultat pour le marché immobilier espagnol aurait été un gouvernement majoritaire, mais une certaine stabilité a été rétablie et la chute des ventes de logements et des prêts hypothécaires peut, espérons-le, être inversée.
Traditionnellement, les investisseurs britanniques ont montré le plus grand appétit pour l'achat de maisons en Espagne, mais les événements depuis le vote du Brexit en 2016 ont suscité des inquiétudes au sein du marché immobilier espagnol, en particulier dans les zones les plus attrayantes pour les acheteurs britanniques, comme les Costas, les Baléares et les Canaries. Les investissements britanniques dans l'immobilier espagnol augmentent et diminuent généralement en fonction de la valeur de la livre, donc, tout résultat des élections britanniques réduisant la richesse ou restreignant l'accès à l'Europe pour les citoyens britanniques (comme dans un Brexit dur) fera souffrir la relation.
En revanche, un résultat électoral qui affecte durement l'économie britannique pourrait s'avérer bénéfique, car les investisseurs britanniques s'empresseraient de transférer leur argent hors du pays. Si les conservateurs sortent vainqueurs après le 12 décembre, les accords déjà conclus resteront au moins en place, ce qui pourrait stimuler la livre sterling, maintenir l'accès à l'Europe pour les citoyens britanniques et garantir une demande continue de biens immobiliers à l'étranger de la part des acheteurs britanniques.
Certains investisseurs potentiels du Royaume-Uni peuvent attendre que les choses soient plus claires, mais la question est de savoir combien d'entre eux ont hésité et perdu depuis que le Royaume-Uni a décidé de quitter l'Europe. Le marché immobilier espagnol n'est pas resté inactif au cours des trois dernières années et demie et s'est adapté à une nouvelle clientèle. Le taux de change est encourageant pour la livre en ce moment et il semble que, s'il le reste, l'impact de la politique sur la demande des acheteurs britanniques pour des maisons en Espagne sera négligeable à l'avenir.
