Le marché immobilier fait preuve de résilience à l'approche de 2022
En cette fin d'année, les experts s'interrogent sur les performances du marché immobilier des Baléares et font des prévisions pour 2022.
Au cours de la décennie jusqu'en 2020, la croissance des ventes et des prix s'est poursuivie, atteignant un sommet en 2017, dix ans après l'effondrement massif de 2007. Le COVID a provoqué un ralentissement au cours de la dernière partie de 2019 et de 2020, qui peut être attribué aux restrictions de voyage autant qu'à l'incertitude quant à l'avenir post-pandémique de l'immobilier. L'intérêt s'est toutefois rapidement rétabli et, au cours de l'été 2020 et jusqu'à la fin de l'année 2021, les acheteurs ont afflué vers les Baléares avec un nouvel enthousiasme et un empressement à éviter l'isolement de tout autre blocage.
Les tendances mondiales ont montré qu'un nouveau type d'investisseur est apparu, un acheteur ayant des exigences spécifiques pour les longs séjours ou pour vivre et travailler à domicile. Le marché immobilier d'Ibiza a bénéficié de ce changement démographique, étant donné sa réputation de villas haut de gamme. Équipées pour une vie contemporaine, ces maisons occupent également l'une des destinations les plus prisées d'Europe. Île aux proportions réduites, dotée d'une abondance d'atouts naturels tels que ses plages et ses paysages ruraux, Ibiza offre également un accès facile à la gamme plus étendue de commodités de son île voisine, Majorque, ainsi qu'à la sophistication de villes continentales telles que Barcelone.
Les villas de luxe à Ibiza sont considérées comme une denrée rare et précieuse, attirant ainsi les acheteurs les plus riches et entraînant des hausses moyennes de plus de 20% sur les prix au mètre carré entre 2019 et 2021. Les régions les plus chères de l'île se situent autour de Sant Joan au nord de l'île, de San Jose à l'ouest et d'Ibiza ville à l'est, bien que la région de Santa Eulalia ait connu les plus fortes hausses de prix au mètre carré entre 2019 et 2021. Les initiés du secteur prévoient une croissance plus stable au cours de l'année 2022, à mesure que la ruée pour échapper aux restrictions de circulation se calme. Il semble toutefois peu probable que la demande de biens immobiliers à Ibiza diminue parmi les investisseurs étrangers, en raison de sa réputation d'île de retraite par excellence.
Ibiza n'est pas restée immobile pendant la pandémie et de nouvelles constructions de qualité ainsi que la restauration de l'infrastructure ont créé un endroit encore plus élitiste et haut de gamme pour posséder une propriété. De nouvelles entreprises, dont des hôtels, des restaurants, des boutiques et des bars exclusifs, ont vu le jour pour attirer les touristes internationaux, tandis que les saisons de vacances plus calmes ont mis en valeur l'environnement naturel époustouflant de l'île. Les investissements étrangers sont à l'origine de l'augmentation des ventes, les gens recherchant un environnement plus agréable pour un meilleur mode de vie. Le seul obstacle pour les acheteurs potentiels pourrait être une baisse de l'offre car, malgré des évaluations plus élevées, les propriétaires actuels sont réticents à vendre leur coin de paradis. Une prospérité continue et une économie saine permettront toutefois d'améliorer encore la taille et le niveau du parc immobilier de l'île, ce qui le rendra plus accessible à tous.
En résumé, les indicateurs laissent présager une croissance stable et durable du marché immobilier d'Ibiza pour l'année à venir et une diversification accrue du type d'investisseurs immobiliers qu'il attire.
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