Nouvelle année - nouveau marché immobilier espagnol
La fin de l'année 2019 a vu l'Euribor tomber à -0,261 par rapport à son niveau de -0,129 l'année précédente.
L'Euribor, ou Euro Interbank Offer Rate, est un taux de référence construit à partir du taux d'intérêt moyen auquel les banques de la zone euro offrent des prêts à court terme non garantis sur le marché interbancaire. Cette évolution à la baisse s'est traduite par une diminution des remboursements pour les détenteurs de prêts hypothécaires en Espagne. L'Euribor n'avait cessé d'augmenter depuis qu'il était devenu négatif au début de l'année 2016 en raison de la politique d'assouplissement quantitatif de la Banque centrale européenne.
Les notaires espagnols font état d'une augmentation des demandes de prêts hypothécaires et il semble que les prêts soient en train de remonter après les perturbations causées par l'introduction, l'été dernier, d'une législation visant à protéger les détenteurs de prêts hypothécaires. Une politique qui a effectivement rendu plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire pour les acquéreurs de logements.
Les chiffres ont montré que le nombre de prêts hypothécaires résidentiels signés en Espagne au cours du mois d'octobre 2019 s'élevait à près de 24 300, soit une augmentation de plus de 8% en glissement annuel et la poursuite d'une tendance à la hausse de trois mois consécutifs. Le montant moyen emprunté pour l'achat d'un logement a toutefois diminué de près de 4% par rapport à l'année précédente, pour s'établir à un peu moins de 132 500€.
L'année 2020 pourrait également voir le marché du logement en Espagne affecté par un nouveau gouvernement. Élue en décembre 2019, l'alliance au pouvoir s'est déjà engagée à s'attaquer au problème du logement abordable en Espagne. Les politiques de la coalition entre les socialistes de centre-gauche dirigés par Pedro Sanchez et Podemos, un parti de gauche dure, pourraient rebuter les investisseurs étrangers potentiels qui auraient préféré un virage à droite.
Les allègements fiscaux accordés aux sociétés d'investissement immobilier (SOCIMI) feront probablement l'objet d'un réexamen, et les structures des sociétés d'investissement immobilier ne seront pas encouragées par la nouvelle coalition de gauche. Podemos souhaite également imposer un contrôle des loyers et réglementer les locations touristiques, bien que tous les changements proposés ne soient pas soutenus par le parlement dans son ensemble.
On peut également faire valoir que, dans le cas du contrôle des loyers prévu par le nouveau gouvernement, il n'y a pas grand-chose qui ne soit pas déjà légiféré au niveau régional, ce qui signifie que le gouvernement national n'aura qu'un pouvoir négligeable pour modifier le système de location de vacances dans les endroits où il est le plus lucratif, tels que les îles Baléares.
La nouvelle année sera marquée par des changements qui affecteront le marché immobilier espagnol et son économie en général. Il semble que le boom des investissements étrangers observé au cours de la dernière décennie sera soumis à des turbulences dues à des changements dans le climat politique et que les prix de l'immobilier pourraient revenir à un niveau plus réaliste.
La modification du taux Euribor sera toutefois bénéfique aux acheteurs à court terme, car les emprunteurs qui détiennent déjà des prêts hypothécaires espagnols variables basés sur l'Euribor verront leurs remboursements diminuer. Pour un prêt type de 120 000 euros sur 20 ans, ils économiseront environ 7 euros par mois. Il en résultera un marché plus favorable aux acheteurs, car les investisseurs disposant d'un bon crédit seront en mesure de négocier de meilleures offres en 2020.
