Bonne nouvelle pour les futures ventes de propriétés

Les spécialistes du secteur prévoient que le marché immobilier espagnol retrouvera environ 80-90% de son niveau d'avant la pandémie d'ici la fin de 2021.

Après une lente émergence d'une période d'hibernation pendant l'enfermement, le secteur immobilier de l'économie espagnole commence déjà à voir des progrès réguliers. L'association officielle des agents (COAPI) fait état de signes positifs laissant espérer une croissance suffisante durant le reste de l'année 2020 pour ouvrir la voie aux prédictions optimistes évoquées. Contrairement à la crise financière de 2008, dont la reprise a duré jusqu'en 2014, l'offre excédentaire sur le marché du logement est faible, voire nulle. Presque certainement en raison des leçons tirées de la dévastation qui s'en est suivie, la dette publique et privée ne prend plus des proportions catastrophiques, ce qui rend improbable un deuxième crash.

L'appétit pour les biens immobiliers espagnols reste énorme à l'étranger, ce qui a été alimenté par la paralysie temporaire du marché par le COVID. Le secteur de l'immobilier s'est réinventé et a adopté une approche beaucoup plus réaliste de l'offre et de la demande depuis les jours sombres du crash. L'économie ne s'est pas non plus complètement arrêtée comme avant, étant donné les outils que la technologie, peu disponible il y a 16 ans, fournit maintenant.

On estime que les prix des biens immobiliers espagnols vont baisser en moyenne de 10-20%, à court terme, en fonction de la région, mais, à mesure que la demande augmentera, les forces du marché feront grimper la valeur des biens immobiliers. Il est intéressant de noter que des changements ont été observés dans les types de propriétés recherchées par les investisseurs potentiels depuis l'apparition de COVID-19. Les agents ont signalé que les acheteurs préfèrent les maisons avec un espace extérieur aux propriétés qui n'offrent qu'une vie intérieure. Même si les intérieurs de ces dernières sont plus spacieux, un moyen de s'échapper, ne serait-ce que vers un petit balcon ou une terrasse, est apparemment devenu une exigence essentielle pour le propriétaire d'une maison après le verrouillage.

Le virus semble avoir eu un effet moindre sur les achats de propriétés de luxe, de nombreuses ventes se poursuivant malgré les restrictions de mouvement imposées aux acheteurs et aux vendeurs. On a spéculé ici à Ibiza sur le fait que les récentes réglementations en matière de construction, qui limitent la taille des nouvelles constructions rurales à 320 mètres carrés, pourraient nuire aux ventes. Les nouvelles lois, introduites pour préserver l'intégrité de l'environnement naturel, tout en entraînant certainement une plus grande difficulté à obtenir des licences, ont en fait encouragé les acheteurs. Il semblerait que les investisseurs apprécient l'exclusivité de la propriété sur l'île et la demande a augmenté en conséquence.

Malgré l'atmosphère générale de turbulence et le déplacement constant des sables, il y a encore des raisons d'être optimiste, car la plus grande fluidité qui existe maintenant sur le marché de l'immobilier l'aidera à éviter les pics et les creux sévères qui l'ont affligé dans le passé. Il est désormais universellement reconnu que personne ne peut prédire la voie sur laquelle la COVID-19 nous mènera. Cependant, le marché immobilier espagnol a fait preuve de résilience face à cette crise mondiale et devrait rester dynamique tout au long du chemin vers la reprise mondiale, quelle qu'elle soit.

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