Le marché immobilier espagnol commence à se redresser
Les derniers indicateurs montrent que le marché immobilier espagnol sera de nouveau florissant en 2020, lorsque les économies mondiales commenceront à se remettre de COVID 19.
La demande intérieure devrait être le moteur du regain d'activité, suite à la pression exercée sur le gouvernement par l'Association des promoteurs et constructeurs d'Espagne (APCE) pour qu'il introduise une réduction du taux de TVA sur les nouvelles constructions. Cette concession, qui fera passer la taxe de 10% à 4% dans la plupart des cas, fait partie du plan d'aide du gouvernement espagnol visant à garantir que le secteur de la construction survive à la crise et continue à apporter la généreuse contribution qu'il a toujours apportée à l'économie générale du pays.
La réduction de l'obligation fiscale sur les biens immobiliers nouvellement construits profitera bien sûr à tous les investisseurs, quelle que soit leur nationalité, ce qui constitue une incitation supplémentaire pour les acheteurs étrangers, une source essentielle de revenus et, historiquement, une force motrice majeure sur le marché. Le principal défi pour le secteur semble être d'attirer des clients qui pourraient se montrer réticents en raison des restrictions de voyage et des incertitudes financières liées au corona virus. Toutefois, malgré ces facteurs, les prix des logements devraient rester stables en 2020.
Afin de maintenir la croissance du marché, les agents se hâtent de conclure les contrats actuellement en suspens en raison de leur isolement personnel et professionnel. Il est également prévu que les investisseurs subissant des pertes dans d'autres domaines se tournent vers l'immobilier en le considérant comme une source de revenus plus stable pour l'avenir et que les acheteurs potentiels soient attirés par des prix plus bas à court terme en raison des effets du virus. Les prix des maisons en Espagne au cours de l'année 2019 étaient encore 35% inférieurs en termes réels à ceux d'avant les difficultés de 2008, ce qui les rend très attractifs pour les investissements étrangers.
L'Euribor est resté négatif au cours des quatre dernières années et il y a fort à parier que les taux d'intérêt resteront bas dans un avenir proche. Il en résulte que la souscription d'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier est une option favorable par rapport à l'épargne dans les banques et les institutions financières, où le taux d'intérêt versé aux titulaires de comptes est basé sur les mêmes critères. Pour cette raison, on s'attend à ce que l'afflux de liquidités stabilise les prix des logements en Espagne. En tenant compte d'une marge de fluctuation de 1-2%, la valeur marchande des biens immobiliers en Espagne devrait conserver la tendance à la croissance régulière qui est constante depuis 2016.
Une exception à cette tendance à l'expansion a toutefois eu lieu en août et septembre 2019, lorsque le marché immobilier des vacances à l'étranger a chuté pour la première fois en quatre ans. Les investissements à l'étranger représentent toujours près de 20% du marché immobilier espagnol et doivent donc être entretenus à tout prix. L'assouplissement du blocage a maintenant permis à la construction dans les destinations de vacances de recommencer et de continuer sans être perturbée pendant les mois d'été, ce qui était auparavant interdit dans de nombreuses régions d'Espagne et de ses îles.
Les permis de construire ont augmenté de 9% en 2019 et les projets financés à l'échelle mondiale par des pays comme la Chine et la Russie, dont les citoyens représentent quelque 60% du dispositif du visa d'or, introduit en 2013, assureront la viabilité du secteur de la construction en Espagne au cours de 2020 et des années à venir.
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