Des gains inattendus pour le marché immobilier de l'île

Les dernières données sur l'immobilier aux Baléares indiquent que le marché défie le pessimisme antérieur sur les conséquences possibles à long terme de la pandémie en poursuivant sa tendance à la hausse.

Selon un portail immobilier de premier plan, le nombre total de ventes de logements au cours du deuxième trimestre de 2021 a augmenté de 158,42% par an, avec une hausse trimestrielle de 42,19%. Dans le même temps, le nombre total de ventes de logements a atteint près de 4 600 entre avril et juin 2021, ce qui est très différent de la baisse prévue par certains initiés du secteur, tandis que les données publiées pour le mois d'août indiquent une augmentation mensuelle de 33,82% par rapport à juillet.

Aux Baléares, les investisseurs internationaux sont revenus en masse sur le marché, étant responsables de 37,65% de toutes les transactions. La poussée des transactions étrangères a entraîné une augmentation annuelle de 10,61% des ventes à l'étranger et une nouvelle augmentation au cours du deuxième trimestre de près de 6% par rapport à la période allant jusqu'en avril. Les chiffres récemment publiés par le ministère de l'emploi et de la sécurité sociale montrent que 29 043 résidents étrangers étaient enregistrés dans les îles Baléares à cette époque, ce qui représente environ 2,5% de la population.

Le retour des capitaux étrangers et l'acquisition d'un logement en tant qu'investissement ont été les facteurs clés de la reprise rapide et surprenante du marché, mais une augmentation des approbations de prêts hypothécaires nationaux, signalée en août 2021, de 3,9% par rapport à la même période de l'année précédente, a également donné un nouveau souffle au marché. L'Institut national des statistiques (INE) a publié des chiffres montrant une baisse annuelle du chômage de 2,7% au cours du premier trimestre de l'année, un signe encourageant pour la prospérité des îles où l'emploi saisonnier, durement touché par la pandémie de l'été dernier, est traditionnellement le pilier de l'économie. L'INE a également enregistré un ralentissement de la croissance du prix des logements dans l'ensemble de l'Espagne, avec une hausse de seulement 0,9% au premier trimestre 2021.

L'indice des prix TINSA, qui utilise les données recueillies lors de l'évaluation d'environ 2% du marché immobilier espagnol, a toutefois indiqué une augmentation en glissement annuel de 4,9% en juillet. Cette hausse de valeur a été tirée par les régions côtières méditerranéennes, qui ont connu une augmentation moyenne des prix de 8,4%, et par les îles Baléares et Canaries, où la valeur des biens immobiliers a augmenté de 7,9%. Le marché haut de gamme dans ces régions a continué à générer une demande reflétant une nouvelle démographie d'acheteurs étrangers avec des poches plus profondes et un appétit pour une meilleure qualité de vie.

Les îles Baléares possèdent certaines des propriétés les plus luxueuses et les plus exclusives, ce qui génère une demande qui sera toujours supérieure à l'offre. Les propriétaires potentiels recherchent également un type de propriété différent dans l'ère post-pandémique, les plus populaires étant ceux qui offrent plus d'espace extérieur et des installations pour des séjours prolongés. La tendance générale indique une croissance modérée et soutenue du marché immobilier espagnol et les experts prévoient que cela va continuer. Les îles Baléares seront, sans aucun doute, à la tête de cette reprise en raison de l'attrait qu'elles exercent sur les visiteurs.

Non seulement les îles offrent un cadre naturel magnifique, mais elles constituent également une opportunité d'investissement solide et potentiellement très lucrative.

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