Comment un Pas d'accord Le Brexit affecte-t-il les propriétaires britanniques de biens immobiliers espagnols ?
Un climat d'incertitude persiste autour de la Grande-Bretagne, alors que le départ du pays de l'UE, prévu le 29 mars 2019, s'annonce comme une catastrophe. éventuellement dérive vers le retard. Des débats controversés ont eu lieu de part et d'autre et, malgré les efforts de Theresa May, il semble de plus en plus probable que le Royaume-Uni quitte l'Union européenne sans l'accord insaisissable et favorable recherché par les politiciens et la Grande-Bretagne dans son ensemble. Il est encore temps, bien sûr, de trouver un accord, alors croisons les doigts et les orteils !
Les chefs d'État et de gouvernement de l'UE, Jean-Claude Juncker et Donald Tusk, ont tous deux insisté sur le fait qu'il ne fallait pas renégocier l'accord de retrait lors des dernières réunions du mois. La perspective d'un Brexit sans accord est susceptible d'affecter divers aspects de la vie au Royaume-Uni et, en fait, en Europe, mais quel serait l'impact sur les propriétaires britanniques de biens immobiliers espagnols ?
Tout d'abord, il convient de faire une distinction importante entre les résidents espagnols et les non-résidents. Toute personne vivant en Espagne plus de 183 jours par an a l'obligation de soumettre une déclaration fiscale espagnole l'année suivant son arrivée, entre mai et juin. Si un ressortissant britannique est un résident permanent espagnol, c'est-à-dire s'il a vécu plus de 183 jours en Espagne, s'il est devenu résident en s'inscrivant auprès de sa mairie avant le 29 mars 2019 et s'il a soumis une déclaration d'impôts, les taux d'imposition sur les revenus et les successions, sur les revenus et les biens mondiaux, resteront probablement inchangés.
En cas de Brexit sans accord, le gouvernement espagnol s'est engagé auprès des citoyens britanniques en déclarant.. : "fournir une solution qui, en tout état de cause, garantisse la sécurité juridique des citoyens britanniques et des membres de leur famille résidant en Espagne avant la date de sortie".
Les investisseurs qui souhaitent acheter une propriété espagnole en tant que résidence secondaire et qui n'ont pas l'intention de passer plus de 183 jours en Espagne seront considérés comme des non-résidents fiscaux propriétaires d'une propriété espagnole. À ce titre, les coûts d'achat resteront les mêmes. Actuellement, un acquéreur américain d'une propriété espagnole paierait les mêmes frais d'achat qu'un acquéreur français ou britannique. Cependant, un an après l'achat d'une propriété en Espagne, un propriétaire non résident de l'UE ou de l'EEE serait redevable de l'impôt sur le revenu des non-résidents (NRIT), un impôt national sur la propriété immobilière en Espagne. (Impôt sur le revenu des non-résidents). Cet impôt s'applique que la propriété soit louée ou non.
L'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé sur la base de la valeur cadastrale de la propriété. La base imposable est de 2% de la valeur cadastrale de votre propriété ou de 1,1% si la valeur cadastrale a été révisée après le 1er janvier 1994. Cette base imposable est ensuite multipliée par le taux d'imposition approprié. Actuellement, les ressortissants de l'UE paient 19%, tandis que les propriétaires non européens de biens immobiliers espagnols paient 24%. En cas de Brexit sans accord avec l'UE, les propriétaires britanniques seront très probablement redevables du taux le plus élevé de 24%.
Personne ne peut prédire avec précision ce qui se passera sur un marché immobilier espagnol post-Brexit, mais il y a encore beaucoup de propriétaires britanniques qui profitent de leur maison de rêve en Espagne. Certains d'entre eux sont là depuis que l'Espagne elle-même n'était pas membre de l'UE et ont prospéré malgré de nombreux changements de procédure au fil des ans.
(image reproduite avec l'aimable autorisation de kyero.com)
Vous avez une propriété à vendre ? Vous cherchez un bien à acheter ?
Veuillez nous le faire savoir en utilisant les coordonnées ci-dessous ou vous pouvez utiliser le formulaire de demande d'informations. Nous contacter sur notre site web.
