Le marché immobilier espagnol se mondialise

Les chiffres récemment publiés montrent un changement géographique dans les investisseurs étrangers qui cherchent à acheter une propriété espagnole au cours de la dernière partie de 2018, avec un plus grand intérêt émergeant de l'extérieur de la clientèle traditionnelle, européenne. La plus grande part du marché est toujours revenue aux Britanniques qui, malgré les inquiétudes liées au Brexit, ont représenté 17% des acheteurs étrangers en 2018. Les investisseurs allemands ont remplacé les Français en tant que deuxième groupe d'acheteurs pendant trois des quatre trimestres de l'année dernière, avec une part de marché de 8%, contre 7% pour la France.

C'est une bonne nouvelle pour les îles Baléares, une région qui a tendance à attirer les acheteurs allemands, mais une mauvaise nouvelle pour la Catalogne, une région plus populaire auprès des investisseurs français. Parmi les autres grands pays où il est possible d'investir, on trouve la Belgique avec 6%, la Suède et l'Italie avec 5% : La Belgique avec 6%, la Suède et l'Italie avec 5%, la Chine avec 4% et les Pays-Bas avec 3%.

Après plusieurs années de croissance, la demande étrangère pour les biens immobiliers espagnols est restée largement statique et a même légèrement baissé au cours du dernier trimestre 2018, pour la première fois depuis 2010. La demande intérieure, en revanche, a augmenté de 8,6% au cours du dernier trimestre de l'année. Les ventes aux citoyens espagnols ont terminé à 104 982 sur la période, tandis que le nombre de maisons achetées par des acheteurs étrangers était de 15 217, un chiffre presque inchangé par rapport au quatrième trimestre de 2017.

L'analyse des résultats indique que la plupart des marchés étrangers se sont en fait contractés au cours de la dernière période, les acheteurs norvégiens et belges diminuant respectivement de 161 et 151 TTP3T et les ventes suédoises enregistrant une forte baisse de 291 TTP3T, soit près du double de celle des pays susmentionnés. En revanche, les ventes aux acheteurs britanniques ont augmenté de 6%, ce qui indique peut-être un empressement à s'installer sur le marché immobilier espagnol avant le retrait de la Grande-Bretagne de l'UE.

Les investissements en provenance du reste du monde ont fait écho à cette tendance, avec une augmentation de 13% des achats de biens immobiliers espagnols, ce qui a entraîné un changement du marché traditionnel. Il est évident que cette dernière catégorie comprend un grand nombre de pays différents, dont beaucoup n'ont pas suffisamment contribué pour figurer sur la liste des principaux investisseurs. Il est toutefois intéressant de noter que, pour la première fois depuis que les chiffres sont publiés, les États-Unis figurent, les investisseurs américains ayant acheté 144 propriétés en Espagne au cours du dernier trimestre 2018.

Le dernier rapport de l'Association des conservateurs espagnols du cadastre fait état d'une augmentation globale des ventes de 7%. Il y a eu 120 199 ventes de logements inscrites au Registre foncier espagnol d'octobre à décembre. Le quatrième trimestre 2018 a montré une croissance nulle de la demande étrangère, contre une augmentation de 20% par an en 2017 et plus de 30% pendant certaines périodes de 2016. Les investissements étrangers représentent toutefois encore quelque 13% du marché immobilier espagnol et les ventes étrangères sont restées à ce niveau depuis leur reprise en 2014, après avoir atteint leur niveau le plus bas de 4% en 2009.

Le fait que les acheteurs britanniques constituent toujours le groupe d'investisseurs le plus important dans l'immobilier espagnol suggère que la confiance reste élevée parmi les acheteurs britanniques. Cela peut également indiquer un empressement à finaliser les ventes avant toute nouvelle législation. L'émergence d'un intérêt croissant de la part du marché mondial, et en particulier des États-Unis, peut également être considérée comme une nouvelle optimiste pour l'immobilier espagnol et l'économie espagnole en général.