Rapport trimestriel et prévisions pour les Baléares
Le dernier rapport trimestriel sur le marché immobilier espagnol fait état d'une demande soutenue dans l'ensemble, mais d'un léger déclin dans certains secteurs clés. Les chiffres publiés en octobre montrent une poursuite de la tendance à l'achat de nouvelles constructions, il semble qu'elles restent la propriété de choix pour de nombreux acheteurs. Il y a Toutefois, certains s'inquiètent de l'écart de valeur entre les logements neufs ou sur plan et la valeur de leurs équivalents à la revente.
Une considération importante pour les investisseurs potentiels dans les maisons neuves est la durée pendant laquelle elles resteront la propriété de l'acheteur, car il s'écoule souvent plusieurs années avant qu'une propriété ne produise un retour décent sur l'investissement initial. Cela n'inquiète guère les acheteurs qui souhaitent acquérir une résidence permanente ou une maison de vacances à long terme en Espagne, car les prix devraient continuer à augmenter. L'offre de La valeur d'achat des propriétés revendues en Espagne est généralement plus élevée que celle des nouvelles constructions et la demande pour ces dernières a été réduite par l'intérêt accru qu'elles suscitent, ce qui se traduit par une valeur d'achat plus réaliste.
Lorsque l'on compare le marché immobilier des Baléares à celui du reste de l'Espagne, il ne faut pas oublier qu'en raison de la popularité des îles en tant que destinations de vacances, un pourcentage élevé d'investisseurs dans l'immobilier vient de l'étranger, ce qui se reflète dans les prix des maisons de vacances. En fonction de l'emplacement et de l'état de la propriété, les prix moyens, cet été, ont varié de 2 200 € par mètre carré à plus de 8 300 €.
Les chiffres publiés en août dans le cadre d'une enquête menée par un portail immobilier de premier plan indiquent que l'ensemble de l'île d'Ibiza affiche des prix au mètre carré qui ne sont comparables qu'aux régions très recherchées du sud-ouest de Majorque et de Palma, tandis qu'à Minorque, les prix sont relativement égaux sur l'ensemble de l'île et similaires à ceux des régions les moins chères de Majorque. Ibiza est la plus petite des Baléares et, en tant qu'île de luxe, a quelque 80% de ses biens à vendre dans la tranche de prix la plus élevée.
Minorque, en revanche, n'a que 10% de propriétés classées comme maisons de luxe, tandis que Majorque se situe entre les deux avec 50% de propriétés dans la catégorie haut de gamme. Sur les trois îles, l'offre de maisons de vacances est nettement moins importante dans les régions septentrionales. À Ibiza, la zone de Sant Joan ne représente que 4%, Le nord de Majorque ne compte que 10% de biens à vendre et le nord de Minorque 12%. Ensemble, les îles Baléares ont plus de 1 100 km de côtes et les surtaxes les plus élevées pour les locations directes sur le littoral ou la plage se trouvent à Majorque avec un supplément d'une moyenne de 4 700 € par mètre carré.
Dans l'ensemble, la demande de biens immobiliers reste élevée tant à Majorque qu'à Ibiza, à une différence près. IA Majorque, les enquêtes n'ont pas montré de concentration régionale dans les ventes de biens immobiliers. La finca à la campagne semble être aussi recherchée que l'appartement dans la vieille ville de Palma ou la villa en bord de mer. À Ibiza, la demande est actuellement bien supérieure à l'offre et les prix devraient continuer à augmenter. Les perspectives sont donc bonnes pour le marché immobilier des Baléares à l'approche de la fin de l'année. Avec la fin de l'année et d'autres projets qui devraient être achevés au cours de l'hiver, il semblerait que le moment soit venu d'envisager d'investir dans une propriété à Ibiza, que ce soit pour y vivre toute l'année ou pour y passer des vacances sur l'une de ces îles idylliques et toujours très populaires.
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