Les Baléares font preuve de force dans la reprise
Le dernier rapport trimestriel de l'Association des notaires sur le marché du logement a enregistré une augmentation des ventes de biens immobiliers espagnols de 13,31 TTP3 et une augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 1,31 TTP3. Ces chiffres sont encourageants et, bien qu'ils soient soumis à certaines fluctuations régionales, ils sont particulièrement réjouissants pour les îles Baléares, où l'on a enregistré une hausse de 28%. Les ventes de biens immobiliers ont augmenté dans toutes les régions d'Espagne, à l'exception de La Rioja, où elles ont baissé de 2,71 Tonnes, et de la Navarre, où une baisse spectaculaire de 201 Tonnes a été enregistrée. La région la plus proche des Baléares est la Catalogne, où les ventes de maisons ont augmenté de 25%.
Les régions côtières telles qu'Alicante, Malaga, les Baléares et les îles Canaries ont connu la plus forte croissance, attribuée en grande partie à l'intérêt des étrangers, Santa Cruz à Tenerife ayant vu le nombre d'acheteurs étrangers augmenter de manière stupéfiante de 40% d'une année sur l'autre. Malaga, Alicante et Barcelone sont en tête pour ce qui est du volume des ventes de logements, tandis que la demande a été forte à Madrid, dans les régions côtières méditerranéennes et dans les îles. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 81 000 euros dans les îles Canaries, tandis que Madrid a connu une hausse de 51 000 euros et que les Baléares et la Catalogne ont enregistré une augmentation de 31 000 euros. Les îles Baléares affichent une croissance du marché supérieure de 81 points de pourcentage à la moyenne nationale espagnole, ce qui confirme que les îles resteront un investissement solide et constant et constitueront un élément clé de la reprise du marché immobilier espagnol.
Location de biens immobiliers
Après un été touristique exceptionnel, de nombreux propriétaires des Baléares envisagent de préparer leur bien pour le louer à des tiers en 2017. Pour louer directement à des vacanciers, une licence touristique est nécessaire. Les lois des Baléares sur les licences sont généralement considérées comme compliquées et restrictives par rapport à celles d'autres régions, mais, tant que certains critères sont respectés et avec des conseils appropriés, la location peut être une option viable et très rentable. Pour obtenir une licence, le propriétaire ou l'avocat du propriétaire doit présenter des plans et tout autre document pertinent aux autorités touristiques locales. La propriété doit être une maison individuelle ou jumelée avec un ratio minimum de trois personnes par salle de bain. Une fois l'approbation donnée, la licence peut être accordée immédiatement et correspond à la maison, et non au propriétaire.
Il doit être renouvelé après 6 ans et, dans le cadre de l'accord de licence touristique, le propriétaire sera tenu de fournir un certain nombre de services similaires à ceux d'un hôtel. Le propriétaire sera également tenu de facturer la TVA aux clients, de remplir des déclarations d'impôt sur le revenu tous les trimestres et de reverser la taxe à l'État. Les maisons et appartements en terrasse ne peuvent pas obtenir de licence touristique, mais peuvent être considérés comme des locations de courte durée en vertu de la loi espagnole sur les baux. Dans ce type de location à court terme, aucun service touristique ne peut être proposé, la propriété ne peut être annoncée par l'intermédiaire d'un tour-opérateur et la TVA ne peut être facturée. Le bien doit faire l'objet d'un contrat soigneusement rédigé qui convaincra les inspecteurs immobiliers qu'il répond aux critères de la loi espagnole sur la location et qu'il n'est pas utilisé à d'autres fins. Dans tous les cas, il est évidemment essentiel de demander l'avis d'un professionnel, de déclarer tout revenu provenant de la location et de payer l'impôt sur le revenu correspondant.
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