Un avenir prometteur pour l'achat-location
Il est de notoriété publique que l'immobilier est un bon investissement, même si les bénéfices sont lents à venir. Les briques et le mortier sont considérés comme des éléments solides auxquels on peut ajouter de la valeur, et il suffit d'attendre patiemment que les prix augmentent pour en récolter les fruits. L'achat d'un bien immobilier dans une destination de vacances telle qu'Ibiza est cependant tout à fait différent et ouvre tout un monde d'opportunités dans le secteur lucratif de la location de vacances et du marché de la location à long terme.
La recherche et la préparation sont essentielles lorsque l'on achète avec l'intention de louer, mais cela n'enlève rien au fait qu'il s'agit d'une activité qui en vaut la peine. En vertu de la nouvelle législation introduite cette année, l'île doit être divisée en zones et seules les propriétés situées dans les zones autorisées et celles qui sont jugées adaptées à la "location de vacances" seront prises en considération pour l'obtention d'une licence touristique. Dans tous les cas, il est conseillé d'acheter une propriété qui possède déjà une licence ou qui a été approuvée, car si vous ne le faites pas, vous risquez une amende.
N'oubliez pas qu'un bien immobilier peut également être acheté pour être mis à disposition pour des périodes de location plus longues, telles que des périodes d'un mois, de six mois ou des périodes pluriannuelles. Toute période de location de plus de 30 jours est appelée location à long terme et, très important, AUCUNE licence touristique n'est requise pour ces types de location à long terme. L'achat d'une propriété pour la mettre à disposition sur le marché de la location à long terme est bien accueilli à Ibiza, car cela permet de fournir des logements à la population locale et aux travailleurs, qui en ont grandement besoin.
Il serait judicieux d'obtenir les meilleurs conseils juridiques avant d'acheter une maison que vous souhaitez louer à des vacanciers. Ibiza a bâti sa réputation sur des maisons exclusives destinées aux habitants exigeants de l'île, un pourcentage très élevé de ses propriétés se situant dans la fourchette des prix de luxe. Le coût moyen par mètre carré dépasse 7 000 euros, contre 5 000 euros à Majorque et seulement 2 300 euros à Minorque. En fait, Ibiza compte plus de trois fois plus de maisons de vacances dans la gamme de prix de 3 à 5 millions d'euros et six fois plus dans la gamme de prix de 5 à 10 millions d'euros que sa voisine des Baléares, Minorque.
Si vous cherchez une propriété à Ibiza qui se situe dans la gamme des prix moyens, les régions autour de Santa Eulalia, Sant Josep, ou Sant Antoni sont les meilleurs endroits à considérer car ces propriétés représentent entre 20% et 25% de l'immobilier disponible. Ces régions sont également des destinations de vacances populaires et l'achat d'une maison, à un prix réaliste, peut générer un revenu important dès que l'acquisition est terminée.
À Sant Joan et dans la ville d'Ibiza, seul un logement sur dix entre dans la catégorie des prix moyens, certains étant évalués à 10 000 euros le mètre carré. Les biens immobiliers y sont en grande partie haut de gamme et peuvent être loués à un prix élevé. L'île d'Ibiza diffère de Minorque car elle est plus petite d'environ 125 kilomètres carrés, mais elle est aussi densément peuplée que l'île de Majorque. Cela signifie une plus grande concentration de développement côtier et une riche diversité de types de biens immobiliers autour de chaque station balnéaire importante. Les variations de prix régionales sont concentrées dans une zone de seulement 570 kilomètres carrés, ce qui signifie que l'emplacement peut être critique, mais aussi qu'il y a des propriétés qui conviennent à tout le monde.
La location privée à Ibiza s'avère toujours lucrative, quelle que soit la taille du bien ou sa localisation sur l'île. Ces dernières années ont vu l'achèvement de nombreux projets sur plan et la régénération de plusieurs zones dans lesquelles le tourisme avait connu un léger déclin. L'introduction d'une taxe sur le tourisme garantira la poursuite de l'amélioration et de la durabilité. La demande accrue de maisons de vacances et la popularité constante de l'île ont permis au marché immobilier d'Ibiza de retrouver une position plus stable après les difficultés rencontrées il y a dix ans. Une nouvelle prise de conscience de la nécessité de régénérer et d'améliorer les conditions pour tous les visiteurs de l'île contribuera à assurer sa prospérité et sa croissance.
Vous avez une propriété à vendre ? Vous cherchez un bien à acheter ?
Veuillez nous le faire savoir en utilisant les coordonnées ci-dessous ou vous pouvez utiliser le formulaire de demande d'informations. Nous contacter sur notre site web.
