La crise du mois d'août frappe les locations privées à Ibiza
Pour la première fois depuis plusieurs années, les chiffres officiels montrent qu'Ibiza a connu une baisse du nombre de personnes réservant des logements de vacances loués à titre privé en août 2017 par rapport à juillet, ce qui a donné lieu à des allégations selon lesquelles les propriétaires se sont effectivement retirés du marché par leurs propres moyens.
Les initiés du secteur ont suggéré que l'augmentation des séjours de courte durée, par opposition aux réservations d'une ou deux semaines, est due à un manque de moyens financiers de la part des visiteurs de l'île. Le déclin des locations au mois d'août pourrait également être dû à un certain nombre d'autres facteurs, tels que les vols réguliers et relativement bon marché, qui permettent aux vacanciers de faire plusieurs voyages et de prendre des week-ends pour assister à des événements particuliers qui les intéressent.
Le voyagiste britannique Jet2, par exemple, a considérablement élargi son programme de vols pendant les mois d'été et offre désormais la possibilité de se rendre à Ibiza à partir d'une plus grande variété d'aéroports britanniques, pratiquement tous les jours de la semaine et avec un large choix de durées. Une meilleure connaissance et promotion de la beauté naturelle de l'île, de son patrimoine et de ses événements culturels peut également contribuer à attirer une population différente, le genre de personnes qui ne mettraient pas les pieds sur l'île au plus fort de la saison des boîtes de nuit, ainsi que celles qui souhaitent planifier quelques jours spéciaux, un séjour romantique ou une cérémonie civile.
Si l'on considère l'été dans son ensemble, le nombre de visiteurs a certainement augmenté d'une année sur l'autre, mais il semble que l'époque où l'on réservait servilement ses vacances au Nouvel An et où l'on économisait frénétiquement en vue d'une folie dépensière de deux semaines au mois d'août soit révolue pour bon nombre de personnes. Quelles sont donc les implications de ces tendances changeantes pour les propriétaires potentiels de locations de vacances privées ?
Tout d'abord, il est nécessaire de mieux planifier les étapes initiales de toute entreprise d'investissement immobilier en vue d'une utilisation pour la location touristique. Le meilleur moment pour acheter est maintenant. Des chiffres récents indiquent une augmentation de 2,8% des prix de l'immobilier aux Baléares, qui sera stimulée par l'investissement local au cours des mois d'hiver. L'achat à l'automne permettra également de respecter les exigences légales et de mettre en place les procédures avant le début de la prochaine saison estivale. Il est impératif de demander des conseils juridiques appropriés car la nouvelle législation sur la location, introduite aux Baléares cette année, peut s'avérer inhibitrice si elle n'est pas comprise et respectée correctement.
Ensuite, l'annonce d'une location de vacances approuvée doit être gérée avec expertise, tout comme l'opération dans son ensemble. Les séjours de courte durée et les rotations multiples doivent être supervisés par un gestionnaire immobilier fiable afin que tout se passe bien pour toutes les parties concernées. Les propriétés situées dans des lotissements communautaires sont intéressantes en tant qu'investissement pour la location de vacances, car elles disposent souvent d'installations telles que des piscines communes, des courts de tennis et des terrains de jeux. Toutefois, de récents amendements à la législation des Baléares sur la location signifient que l'approbation de l'utilisation par les vacanciers nécessite le respect de certains critères stricts, notamment l'accord des autres membres de la communauté, afin qu'une licence de tourisme puisse être accordée. Cela signifie que les nuisances causées aux voisins par les changements réguliers doivent être réduites au minimum.
Lors du choix d'une propriété destinée à la location commerciale de vacances, il est toujours judicieux de privilégier celles qui détiennent déjà des licences touristiques, car cela accélère considérablement le processus et confirme l'adéquation de la propriété. Tout bien considéré, l'investissement dans les biens immobiliers destinés à la location de vacances reste une perspective gratifiante et potentiellement lucrative à long terme, comme l'indique clairement la croissance continue de ce secteur.
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