Reprise de l'immobilier aux Baléares

Selon les chiffres publiés à la fin du mois de septembre, la demande de biens immobiliers aux Baléares a continué à prospérer au cours d'un été qui a sans aucun doute été difficile pour les acheteurs traditionnels. Une nouvelle chute de la valeur de la livre en août devait réduire le potentiel du marché britannique et les experts prévoyaient que cela entraînerait une baisse du revenu des ventes, mais, bien que les acheteurs britanniques aient demandé de meilleures offres, cela n'a pas été un indicateur clé de la tendance générale. Il n'y a aucune preuve de baisse des prix, les propriétés des Baléares étant toujours aussi recherchées. Le prix moyen des maisons a augmenté de 2,5% en juillet, bien qu'il y ait des preuves que les acheteurs britanniques ajustent leurs attentes en matière de propriété en fonction de leurs budgets, Sant Josep de sa Talaia à Ibiza ayant enregistré une baisse de la valeur de la propriété de 4,55%.

Plus de 55% des ventes concernaient des appartements et des maisons de ville en août et près de 60% concernaient des biens immobiliers dont le prix était inférieur à 150 000 €. Cela ne signifie pas pour autant que les propriétés de luxe sont en mauvaise posture, car les demandes de maisons d'un million d'euros et plus ont également augmenté de 53% en août et la valeur moyenne des propriétés à Palma de Majorque a progressé de 7,5%. La demande internationale continue d'être dominée par les grands pays européens, avec l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique en tête, tandis que les demandes émanant de la France ont légèrement diminué. L'Institut national des statistiques a récemment publié l'indice des prix de l'immobilier du deuxième trimestre, qui montre une augmentation annuelle de 7,8% à Madrid et de 5,5% en Catalogne, ce qui peut être considéré comme un indicateur de la poursuite de la croissance et de la reprise du marché immobilier espagnol.

Ibiza Rocks

Ibiza a enregistré un nombre stupéfiant de 5 332 497 passagers transitant par son aéroport au cours des huit premiers mois de 2016, dont près de 1 400 000 pour le seul mois d'août. Cela représente une augmentation de près de 7% par rapport aux mêmes chiffres de 2015, tandis que l'occupation des hôtels a augmenté de 6,5%, avec un impressionnant 95,4%. Les statistiques montrent que les Baléares gagnent en popularité malgré la faiblesse de la livre sterling et la nouvelle taxe de séjour. De manière inattendue, les visiteurs de la capitale, de la ville d'Ibiza et des régions environnantes de Figueretas et Playa D'en Bossa ont connu une légère baisse en août 2016 par rapport à l'année précédente. Cela peut être attribué au fait que les logements dans cette zone sont plus chers et qu'ils sont en grande partie occupés par des jeunes qui ont peut-être repris leurs études à la fin du mois d'août.

L'afflux de visiteurs à Ibiza peut s'expliquer par la réticence des touristes à se rendre dans certaines stations balnéaires de l'est de la Méditerranée, auparavant très prisées, qui ont été secouées par l'instabilité politique et sociale. Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers ? De nouvelles lois ont obligé les propriétaires aux Baléares à obtenir une licence de tourisme et à s'enregistrer avant de se lancer dans la location de vacances, ce qui entraîne inévitablement une taxation. Le marché de la location de vacances peut toutefois s'avérer lucratif, laissant les propriétaires libres de profiter de l'île, de son climat ensoleillé et de ses magnifiques paysages, une fois que les foules de la haute saison se sont dispersées.