Avis des agents sur la baisse des ventes estivales aux Baléares
Destination privilégiée des investissements étrangers, le marché immobilier des Baléares a connu une croissance constante après avoir subi en 2013 un ralentissement plus léger que dans d'autres régions d'Espagne. Après s'être stabilisées à 8 000 il y a cinq ans, les ventes de logements ont progressivement grimpé d'année en année pour atteindre un peu plus de 15 500 en 2017.
Au cours de l'année écoulée Les ventes de biens immobiliers aux Baléares ont augmenté de plus de 10% en sept mois, mais ont chuté au cours de quatre d'entre eux. La baisse des ventes était quelque peu attendue en décembre et en mars, mais la tendance à la baisse en mai et en juin, avec une chute de 27% et de 18% respectivement, était une situation imprévue. Selon certains initiés du secteur, c'est l'offre et non la demande qui a diminué, en raison d'une pénurie de terrains constructibles. Les îles ne semblent tout simplement pas en mesure de produire suffisamment de biens immobiliers abordables pour maintenir la croissance.
Marc Pritchard, directeur des ventes et du marketing de Taylor Wimpy, a déclaré à un site web immobilier de premier plan que la demande est toujours forte. Il a déclaré que les réservations de Taylor Wimpy España à Majorque étaient en hausse de 25% à ce jour en 2018 par rapport à 2017, ce qui semble suggérer que la baisse des ventes signalée n'est pas le résultat d'un déclin de l'intérêt. Il a déclaré ce qui suit : "Ceux qui construisent actuellement aux Baléares voient le tableau complet du marché immobilier 'sur le terrain'. Les acheteurs recherchent des logements de grande qualité à des prix décents - et ils se tournent vers les nouvelles constructions pour obtenir ce qu'ils ne peuvent pas trouver à la vente dans les endroits qu'ils ont choisis.
La baisse des ventes ne reflète donc pas tant un manque de confiance dans le marché qu'un simple manque d'offre". Un autre expert immobilier, Alastair Kinloch, directeur de Property Works à Majorque, a déclaré au même site web que même les acheteurs haut de gamme recherchent un bon rapport qualité-prix. Il a suggéré que les vendeurs devenaient "trop gourmands" et a ajouté que "les prix compétitifs semblent être la seule façon de vendre".
De l'avis de nombreux agents locaux d'Ibiza, la baisse des ventes est en partie due à la nouvelle législation qui restreint les locations de vacances dans les appartements privés. Il arrivait que des personnes achètent plusieurs appartements à la fois pour les louer à des touristes. Depuis que les autorités ont pris des mesures contre la location illégale - et que les appartements n'obtiennent généralement pas de licence - ce marché a décliné. Selon les agents d'Ibiza, les investisseurs étrangers sont toujours désireux d'acheter des villas privées et des propriétés à la campagne, ce qui n'affecte en rien ce segment du marché.
Les avis peuvent diverger quant à la cause de la baisse inattendue des ventes immobilières au début de l'été dans les îles, mais le consensus général semble indiquer qu'il s'agit d'une situation temporaire qui ne nuira pas à la santé générale et à la croissance régulière d'un marché de l'investissement attrayant à l'échelle mondiale.
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