Spaanse vastgoedmarkt begint te herstellen
Uit de laatste indicatoren blijkt dat de Spaanse vastgoedmarkt in 2020 weer zal floreren zodra de wereldeconomieën zich beginnen te herstellen van COVID 19.
Verwacht wordt dat de binnenlandse vraag de hernieuwde activiteit zal stimuleren nadat de Vereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers in Spanje (APCE) druk op de regering heeft uitgeoefend om een verlaging van het btw-tarief voor nieuwbouw in te voeren. De verlaging van de belasting van 10% naar 4% in de meeste gevallen maakt deel uit van het verlichtingsplan van de Spaanse regering om ervoor te zorgen dat de bouwsector de crisis overleeft en de royale bijdrage blijft leveren die zij altijd aan de algemene economie van Spanje heeft geleverd.
De verminderde belastingplicht op nieuw gebouwd onroerend goed zal uiteraard ten goede komen aan alle investeerders, ongeacht hun nationaliteit, en zo een extra stimulans vormen voor buitenlandse kopers, een essentiële bron van inkomsten en historisch gezien een belangrijke drijvende kracht op de markt. De belangrijkste uitdaging voor de sector lijkt het aantrekken van klanten te zijn, die terughoudend kunnen zijn vanwege reisbeperkingen en financiële onzekerheden in verband met het coronavirus. Ondanks deze factoren wordt echter voorspeld dat de huizenprijzen in 2020 stabiel zullen blijven.
Om de groei van de markt in stand te houden, gaan de makelaars snel over tot het afronden van contracten die momenteel zijn opgeschort wegens persoonlijke en professionele beperkingen. Er wordt ook verwacht dat investeerders die op andere gebieden verliezen lijden, zich tot vastgoed zullen wenden omdat zij het als een stabielere inkomstenbron voor de toekomst beschouwen en dat potentiële kopers zullen worden aangetrokken door de lagere prijzen op korte termijn als gevolg van de effecten van het virus. De huizenprijzen in Spanje waren in 2019 in reële termen nog steeds 35% lager dan vóór de moeilijkheden van 2008, waardoor ze zeer aantrekkelijk zijn voor buitenlandse investeringen.
De EURIBOR is de afgelopen vier jaar negatief gebleven en het is een veilige gok dat de rente in de nabije toekomst laag zal blijven. Het gevolg hiervan is dat het nemen van een hypotheek voor de aankoop van onroerend goed een gunstige optie is in vergelijking met het sparen van geld bij banken en financiële instellingen, waar de rente die aan rekeninghouders wordt betaald, gebaseerd is op dezelfde criteria. Daarom wordt verwacht dat een toevloed van geld de huizenprijzen in Spanje zal stabiliseren. Rekening houdend met een fluctuatiemarge van 1-2% wordt voorspeld dat de marktwaarde van onroerend goed in Spanje de gestage groeitrend die sinds 2016 aanhoudt, zal vasthouden.
Een uitzondering op deze expansietrend vond echter plaats in augustus en september 2019, toen de markt voor buitenlands vakantievastgoed voor het eerst in vier jaar daalde. Overzeese investeringen maken nog steeds bijna 20% van de Spaanse vastgoedmarkt uit en moeten dus koste wat kost worden gekoesterd. Door de versoepeling van de lock down kan de bouw in vakantiebestemmingen weer beginnen en ongestoord doorgaan gedurende de zomermaanden; iets wat voorheen in veel regio's van Spanje en haar eilanden verboden was.
De bouwvergunningen zijn in 2019 met 9% gestegen en de projecten die wereldwijd worden gefinancierd door landen als China en Rusland, waarvan de burgers ongeveer 60% van de in 2013 ingevoerde gouden visumregeling vertegenwoordigen, zullen de levensvatbaarheid van de bouwsector in Spanje in 2020 en de komende jaren verzekeren.
Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?
Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Neem contact op pagina op onze website.
Tel: +34 971 80 36 80 / Mobiel: +34 606 868 756
@: yvonne@everythingibiza.com
